莱蒙都会二中学区取消,二中学区房有哪些小区

近来惊觉，顶级学区房价格似乎有所松动。

就在这两天，根据网上挂出来的信息，红谷滩顶级学区房莱蒙都会房源挂牌价出现直降20万！直降25万！

作为红谷滩的顶尖学区豪宅，莱蒙都会凭借育新、南昌二中双学区，曾一度被冠以价格极高的神盘、妖盘等称号。

包括我们18年也爆料过莱蒙都会学区房的新闻，北区X栋X层东端户面积是85.19㎡的豪装户型，附带一个车位加一个近10平的储藏间，售价是320万元。

图源2018年

也就是说，按照当时的行情，刨去20万左右的车位和20万左右的储藏间，至少单价能达到3.28万。

要知道，这个价格还是急售！

时过境迁，同样的户型，两年多过去，我们学区房交流群粉丝最新爆料，中介挂出均价2w7不到，我猜测应该是毛坯房，如果再刨去精装成本，至少也有单价2000的差价，房价不涨反跌。

现在想想，曾经一句“买莱蒙，读二中，一切为了小祖宗”的宣传标语，引出了多少部爸妈们的买房心酸史，现今却......

不过呢，毕竟是线上的报价，大家也只是看看，跟实际的价格还是有一定差别的。

所以，为了了解这个神盘目前的真实现状和价格情况，我带大家去实探一下。

莱蒙都会属于比较好的双学区学区房，南昌二中初中部和育新学校（六年制小学），口碑都很不错，称得上是红谷滩的顶级学区房了。

整个楼盘分南北两区，南区建造时间要更早一些，可以看到外立面墙皮脱落还比较严重。

相比之下，北区的外立面要好看得多，整体也比较少出现墙皮脱落的情况。

社区绿化做得也很好，绿意葱葱，风雨连廊设计也很nice,下雨天不用撑伞就可以到达各个楼栋。

并且社区禁止车辆在地面行走，包括电瓶车，这一点我还是比较喜欢的。

另外还可以看到有些草坪都是新铺设的，物业整体维护方面还是比较负责任的。

地下室空间，下雨天也很干燥，不用担心漏水问题。

如果是考虑洋房，那只能选择南区（只有南区做了洋房产品），如果是高层，我个人比较建议是选择北区，一个是因为整体外立面做得比较好,然后社区也很大，社区配套也比较全。另外一个就是离学区要近一些。

#价格分析#

根据现场中介的说辞，南区北区的价格都差不多，均价在2W6-3w左右。另外像一些户型方位、装修比较好的房源，均价可以达到3w1-3w2。

比如这套110方的边套户型，位于中间楼层，房东毛坯出价在350万带一个车位，三房两厅一厨一卫。刨去上大概20w的车位，总价在330w，均价在3w，价格稍微偏高，应该会有一定的议价空间。

户型本身来看，这套房源最大的优势就是南北双阳台、通透性很好，主卧南北均能采光，唯一不足的是只有一个卫生间。

除此之外，我还去看了一套带精装修的97方边套户型，三房两厅一卫，空间比较紧凑，刚需合适。

目前房主出价是310w，整体装修还是比较好的，用的都是一些大品牌，包括一些沙发、冰箱等软装都包含在内，性价比还行，讨价的话应该也会有一些让利。

总体来看，莱蒙都会的户型比较多，小到80几方，大到170多方的都有。如果买来自住，我是比较推荐110方和97方的户型。

南昌二中初中部、育新学校双学区的楼盘除了莱蒙都会，周边基本都是比较旧的小区。

育新学校是六年制小学，师资力量不错，区域内的名校。

PS：看着这些焦急等待着小孩放学的爸妈、爷爷奶奶们，不禁感慨，砸锅卖铁买学区房的家长们，你们实在太励志了。

南昌二中初中部同样也是区域内的名校，全国百强、省重点中学。

莱蒙都会实探之后，我针对同样位于学区旁边，比较大的小区红谷世纪花园也进行了实探。

环境差别的确有点大，相比14年交付的莱蒙都会，红谷世纪花园交付已经十多年了，社区维护真心一般。

门禁卡成摆设，人行出入口可以随意进入。

社区最大的不便就是人车不分流，大部分楼幢都没有电梯，当然这也是早期楼盘的“痛点”。

社区绿化、环境真的堪忧。

所以这个小区最大的优势可能就是学区。然后社区也有医疗，自带一个幼儿园，有地铁，日常的配套需求还是能满足的。

#价格分析#

红谷世纪花园和莱蒙都会都是双学区，所以能够考虑红谷世纪花园的，基本都是看重价格。根据中介的描述，整体房东对外报价基本在2w4-2w6不等，大多都是精装。

其实说实话如果资金够的话，那肯定首选莱蒙都会。

不过，也可能出现十几万难倒英雄汉的情况，但为了孩子上学，不得不选择稍微低价的小区。

学区房，一直是望子成龙、望女成凤的爸妈们“心病”。

尤其这些年，“买学区房”已然变成了一种几近扭曲的生活状态。

为了孩子能够入学，过道房、车库房、甚至是难以入住的垃圾房，竟也成为了抢手货，且价格不菲。

不过，市场乱象久了，政策也会相继到来。

包括像北京等城市，都已经开始增加多个学校参加划片的政策。

一个小区会增加多个学校参加划区入学（名校和普通学校都有），并且采用随机分配的情况。

这也就避免了学区房哄抬价格，家长们挤破头去抢房。

当然了，大家也不用恐慌，南昌暂时还不会进行片区划分，至于未来会不会有。我个人认为，绝对会有，只是时间问题。

毕竟，学区房的改革，还有很长的路要走。

而关于学区，不禁让我想到最近刷到一位网友分享自己孩子写作业时哇哇大哭的视频，点赞评论量都很高。

视频内容讲的是孩子写一篇作文，题目叫《上学的路》，要求描写上学路上的风景。孩子哭着说，自己家离学校太近了，感觉都不到100米，没有什么可写的。

虽说看着好笑，但仔细想想，只能感叹，住近学区房，未必是好事。

接下来，我还会去实探更多的学区房，给大家带来更真实的学区房实况，大家如果有想要实探的楼盘，也可以给我们留言。