湖左岸二手房价格、杭州下沙二手房价格最新价
01
曾让投资客吃亏的湖
现在一二手房价倒挂也不多
别看非自住购房者现在在杭州风生水起，回到10年前，有些板块也是让他们狠狠吃了一个大亏的。
比如湖。
当年，湖从天而降多个利好，不输于现在的勾庄、大江东等。于是，也引来了大批甬台温非自住购房者入驻。
但没想到，硬是让这些非自住购房者深套其中，有些不得不割肉逃生，有些连站多年高岗。
好在，湖二手房几经波折，在G20之后，价格终于进入新的阶段。
过去好几年，湖新房“空窗”许久。自2011年出让涉宅地之后，断供8年，才又在2019年、2020年出让了两宗涉宅地。
两宗涉宅地分别打造了望、春风，目前均已售罄。但这两宗地块的入市，也为湖带来了全新的价格体系：新房精装限价37500元/㎡。
热度依然很高，绿城春风最后一次加推，中签率仅7.47%，相当于10多人抢一套房子。
那么，现在湖二手房到底如何了呢？若是考虑投资，是否会重现当时的惨状？
据中介小哥的介绍，现在湖二手房成交价在4万/㎡上下。手边买房上显示，多数楼盘成交均价在37000-43000元/㎡之间。
可以发现，湖一二手房价倒挂并不算大，大约在0-6000元/㎡之间。
这次，我特地提前跑了一趟湖板块，实探龙湖滟澜山三期、德信早城、德信中外公寓、名城湖左岸等4个二手房小区。
02
龙湖滟澜山三期
被看做是湖品质天花板
第一站，我们来到了龙湖滟澜山三期。这个小区目前被看做是湖二手房品质、价格天花板。
这是湖最新的一个小区，2015年交付，共有7幢高层。小区楼下就是龙湖天街，地下直通地铁。
外立面主打米黄色，整体保养较好，仅小面积有脱落和修补的痕迹。
小区全人车分流。中介小哥自己有门禁卡，直接带我进入了小区。物业由龙湖物业管理，物业费约为2.9-3.29元/㎡/月。
走入园区，园林设计美观大方，有橡胶跑道、篮球场、景观水池、园亭等。值得一提的是，这是我当天跑的小区中唯一有橡胶跑道的小区。
楼间距较大，视野开阔。道路宽敞，整洁。
一层架空，摆放有一些休闲设施，比如桌椅等，还有少量电瓶车。
入户大堂细节也很做的很到位，入户需要刷卡，安全性比较好。大堂内是大理石地面，放了桌椅，挑高3-4米，中央是一盏大型吊灯。
梯户比为两梯四户，电梯品牌为通力，现在已经开启了空调。
房源全部为毛坯交付，后期由业主自己装修。因此每套房的装修都有差异。
我看的第一套房为建筑面积约87.6㎡边套，位于顶楼，报价378万。房源已经满5年，不需要额外支付契税。
房源三房两厅一卫，全明设计，两开间朝南。两个次卧都朝北，面积不算大，最小一间目测只有6-7㎡左右。客厅带飘窗，主卧带阳台。
出租装修，若是要自住的话，基本都要拆掉重装。
第二套建筑面积约87㎡中间套，报价388万。
房源三房两厅一卫，三开间朝南，全明设计。朝北次卧稍小一些，面积约6㎡左右。阳台倒是很大，目测有5-6㎡，已经包好了。
装修整体属于干净类型的，餐客厅、卧室都为地板，可以做了简单的背景墙，厨房橱柜、两件套也做好了。
另外，中介小哥告诉我，地下一层车位21万左右一个，地下二层车位17-18万一个。
龙湖·滟澜山一共分为三期开发。据手边数据显示，整个滟澜山7月共成交了7套。
最高成交单价为46264元/㎡，总价660万，房源为143㎡；其次是一套88㎡，单价为43090元/㎡，总价377万。
按中介小哥的介绍，目前龙湖滟澜山三期成交均价在42000-43000元/㎡左右。
03
德信中外公寓
高低配，7月签约了3套
随后，我们来到了德信·中外公寓。
小区建筑面积约10万㎡，共有18幢房子，其中高层6幢，洋房12幢。
外立面比较独特，为米白色。好不好看，就见仁见智了。2013年交付至今，整体保持较好。
由朗诗物业管理，物业费为3.05-3.1元/月/㎡。管理比较严格，需要在门口登记并联系业主。
由于打造了高低配，整个小区的景观配套不算很丰富。高层仅有一排，主要的景观就是中间的一条小路，以及另一面小区外面的河景。洋房区域稍微好一点，有桌椅、亭子等。
小区全人车分流。在高层部分，有一个电瓶车的出入口。
我看的都是高层房源。高层一层架空，挑高大约有3米左右，整体布置比较简洁。
两梯四户，电梯内目前已经开启了空调。
第一套房源为约126㎡，18楼，报价480万。
房源三房两厅两卫，两房朝南，全明设计，共有3个阳台。主卧为大套房，有独立卫生间、阳台等。朝北次卧稍微小一点，大约8㎡左右。
房东原本就是自住的，装修做的很不错。客厅、主卧用的是中央空调、次卧用的挂式空调。餐客厅地面为地砖，卧室用的地板，全屋做了石材踢脚线。
最关键的是，房间里做了很多收纳空间。比如玄关柜、衣柜、橱柜，还有一些墙上也做了小的收纳格子。
第二套房源为约110㎡夹边套，报价435万。房源已满五年，可以省下一笔营业税。
位于3楼，采光一般般。
房源三房两厅两卫，两房朝南，公卫为暗卫。主卧是套房，带阳台和独立卫生间。朝北次卧小一点，大概只有6㎡左右。
装修方面，餐客厅地面为地砖，卧室地面为地板。玄关柜、卧室的衣柜都已经做好。虽然配置简单，但也基本可以拎包入住。
另外，中介小哥告诉我，车位约25万一个，有部分靠近电梯口的车位会稍微贵一点。
据手边买房数据显示，小区7月成交了3套，分别为：一套90㎡，总价361万，单价40277元/㎡；一套90㎡，总价320万，单价35738元/㎡；一套69㎡，总价280万，单价40451元/㎡。
目前，该小区共挂牌了22套房源，近期涨价有6套，跌价有8套，挂牌均价为41252元/㎡，成交均价为37952元/㎡。
04
德信早城
平层+跃层，自带露台泳池
德信早城建筑面积约12.4万㎡，规划有9幢高层。其中有几幢高层沿河排布。
外立面一二三层为米黄色石材，上层主要为米黄色真石漆，2012年交付，现在有小面积脱落和修补的痕迹。
外部是一些沿街底商，目前运营状况还不错。
物业为龙湖物业，物业费为3.1元/月/㎡。门口保安管理也比较严格，需要登记以及出示相应证件才能放行。
小区为半人车分流，地上也有部分车位，到了园区内部就不允许车辆通行了。
按中介小哥介绍，小区车位配比较少，租一个车位大约需要400元一个月，地下车位35-40万一个。
园区内，绿植茂密，道路比较宽敞。景观配套丰富，有儿童游玩区、休憩区等，自带露天泳池，现在已经开放使用。
一层架空，有一些休闲娱乐设置，还可以看到有少量电瓶车停放。
产品类型有平层和跃层两种。由于同一幢楼里，既有平层又有跃层，因此梯户比比较混乱，有些房源是两梯两户，有些是两梯四户等。
我看的第一套房源为约89㎡跃层，位于5/6楼，报价415万。房源满5年，不需要支付营业税。
房源一层基本为公共区域，有餐客厅、厨房、卫生间、阳台等；二层有三个卧室、、两个卫生间、一个阳台。单层两房朝南，南向面有约5-6米，单个阳台也有6㎡左右。
可以发现，虽然只有89㎡，但实际可用面积可以比肩市面上的110㎡。
装修还不错，一层地面为地砖，二层地面基本为地板，墙面为乳胶漆。厨房做了两件套，卫生间马桶、台盆等都已经做好。全屋中央空调装好。
第二套房源为约89㎡平层，共33楼，位于32楼，报价359万。
房源三房两厅一卫，两房朝南，卫生间为暗卫。主卧很大，阳台包了进来，目测有20㎡左右。北向卧室稍微小一点，7㎡左右，只能摆下一张小床。
精装很简单，此前为出租装修。全屋地板，卧室挂式空调，乳胶漆墙面，厨房油烟机、燃气灶两件套等。考虑自住的话，肯定还是要重新装修的。
据手边买房数据显示，早城7月成交了4套，最高单价为42381元/㎡，最低单价为36268元/㎡。
目前，手边买房上显示挂牌了46套，挂牌均价为43337元/㎡，成交均价为38393元/㎡。
05
名城湖左岸
全部为跃层，得房率高
最后，我们来到了名城湖左岸。
与德信早城有部分平层不同，名城湖左岸全部为跃层。
小区总建筑面积约10万㎡，规划有8栋高层，总户数为700多户，主力户型是89-140㎡。
外立面也有米黄色，一二三层为石材，上面为真石漆。2012年交付，外立面也有小面积脱落和修补的痕迹。
物业为龙湖物业，物业费约为3元/月/㎡。小区门口管理严格，需要登记才能进入。
小区人车分流，仅一个大门口有小部分区域为人车混流。
走入园区，绿植茂密，中央是一个小型公园。值得一提的是，名城湖左岸也有一个露天泳池。园区内道路宽敞、整洁。
一层架空，有一些儿童游乐、休闲设施，也有一些桌椅供业主休息聊天。架空层最高挑高有7米左右，是这几个小区中最高的一个。
电梯厅不大，虽然有门禁，但是我们看的两幢楼里，单元门都是直接开着的。
房源全部是两梯四户。
第一套房源为约89㎡，高楼层，报价428万。房源已经满五年，不需要额外支付营业税。
房源一层为餐客厅、厨房、卫生间，二层为三个卧室、一个卫生。阳台有约6㎡，上下两个阳台都已经包了起来。三个卧室空间尺度都很舒适，最小一个也有9㎡左右。
装修也还不错，中央空调已经装好了，厨房是油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，客厅边柜、衣柜等都做好了。全屋乳胶漆墙面，公共空间用的地砖，卧室用的地板。
第二套房源也是89㎡，由于位于2/3楼，总价比较便宜，报价388万。
房源的户型格局与上一套一致。装修配置上、色调上略有差异，二层除了卫生间之外，全部采用的地板，没有中央空调。
第三套同样是89㎡，共23层，位于19层，报价415万。满五唯一，只需要支付契税。
房源的户型格局与上两套几乎一致，差别就在于是对称户型。
房东原先是自住的，因此装修也还可以。全屋中央空调，厨房三件套，玄关柜、衣柜等都做好了。
另外，小区车位配比仅为1:0.8。由于车位不多，价格也比较高。据中介小哥介绍，车位要36-37万一个。
按手边数据显示，名城湖左岸7月成交了3套，单价都在39000元/㎡以上。单价最高为44040元/㎡，房源约139㎡，总价610万。
06
二手房选盘建议
2019年时，我们也跑过湖，当时龙湖滟澜山三期的二手房成交价基本在3.6-3.8万/㎡。而现在，中介小哥告诉我，该小区成交价基本在4.2-4.3万/㎡。
也就是说，2年时间，二手房也就涨了5000元/㎡左右。
经历过此前的割肉离场等现象，现在虽然价格有所上涨，但我个人感觉，目前湖整体二手房炒作风气并不算重。横向对比其它有地铁、有商业的板块，湖二手房不算特别贵。
主要可能也是因为湖没有炒作的点，最近几年都没有新房交付，配套也早已到位。
听中介小哥介绍，湖的涨幅主要还是在这半年。一方面，营业税2改5，一批满五年的房子略有涨价；另一方面，上半年城东多个板块二手房涨价，也带动了湖二手房价。
按中介小哥透露，这几个小区现在的挂牌房源大多都有还价空间，5到10万不等。
当然，两三年后，湖二手房价体系是有可能出现大变化的。望、春风两个改善新盘交付，会为湖带来全新的产品。
以下，按照惯例给出选盘建议：
不谈价格，光看小区品质：龙湖滟澜山三期＞名城湖左岸＞德信早城＞德信中外公寓。
综合来看，龙湖滟澜山三期的园区景观、休闲配套、入户大堂等等都做的不错；名城湖左岸景观园区景观精致，还有露天泳池；德信早城也有露天泳池、大草坪等；德信中外公寓由于做了高低配，公共空间受到一定影响。
户型的话，仅从我当天实探的房源来看：名城湖左岸＞德信早城＞德信中外公寓≈龙湖滟澜山三期。
名城湖左岸都是跃层，哪怕是89㎡的户型，实际可用面积也能达到110多方；德信早城有部分跃层，得房率和名城湖左岸差不多，有部分为平层，普通的三房两厅一卫。
如果要考虑精装，4个小区当年全部是毛坯交付，具体要单套房源来看。
如果考虑地铁因素，龙湖滟澜山三期＞名城湖左岸≈德信中外公寓＞德信早城。
龙湖滟澜山三期，直线距离湖站约200米，地下可以直达地铁站；名城湖左岸、德信中外公寓直线距离湖站约500米；德信早城距离湖站直线约700米。
如果考虑学区，4个小区一样，目前都是学林小学。
目前，若是考虑自住，湖还是一个不错的选择。商业综合体、地铁、环境，都不错。美中不足的是学区，下沙最有名的是文海实验学校，学林小学只能算一般般。
若是考虑投资，还是以新房为主。
今年上半年，湖出让了两宗地块，分别为融创和绿城拿下。其中，绿城湖项目已经公布案名——湖上春风里，入市指日可待。
