房子以旧换新是什么套路—开发商旧房换新房方案

多地推出“以旧换新”政策，福利还是套路？理清三个细节就明白了。

·首先要搞清楚以旧换新换的是什么房子。以深圳为例，业主可以用旧房子换一套新公寓，但老房子的价值要根据一系列标准来确定，这种方式比较坑。公寓通常位于繁华商业区，公摊面积大，房屋格局不合理，不利于居住，交易税也高，不利于销售。

·其次，达州的“以旧换新”改造就非常良心。国有企业会给业主两种方案：

→一是在原址或附近重建；

→二是集中新建。特别是原址或附近重建的方案对业主非常有利，业主可以用原有的产权面积来置换同等面积的新房，只需支付30%的建安成本。假设你有一套100平方米的房子，新房的建安成本是2500元/平方米，那么你只需要支付7.5万元就能换到一套全新的同等面积的房子，而且还可以提取公积金支付。

·还有一种模式是淄博的模式。这个政策涉及到购房者、中介和开发商三方，三方签订协议，客户交定金，中介帮客户卖掉旧房子。这个政策虽然是站在消费者的角度去考虑的，但是老房子的实际成交价可能会远低于客户的预期。

总之，以旧换新换公寓是纯套路，达州模式可以尝试，淄博模式建议选择现房，风险较小。