朗悦公园府开发商怎么样、朗悦公园府二期怎么样

【大河报·大河财立方】（记者 任冰 实习记者 李斯琦）日前，郑州市四环线及大河路快速化工程高架主线正式进行试通车，郑州这座城市也正式迎来“大四环”时代。四环的通车也意味着将进一步改善郑州的城市交通路网体系，大大缩短了郑州市居民区域交互的通勤时间，地处郑州西侧的高新技术产业开发区(以下简称高新区)尤其受益匪浅。

朗悦集团作为在高新区已深耕近十年的房地产开发企业，旗下朗悦公园府项目地处高新区交通要道，四环开通后通往全城的时间也将再次缩减。

与此同时，作为朗悦集团又一力作，朗悦公园府一方面在产品打造上做了全方位的升级，另外，独特的“社区实景先行”销售模式，也让朗悦公园府的品牌效应愈发凸显。

社区实景开放，朗悦公园府业主数量突破2000户

高新区地产项目的营销方式或正在被重新定义。

对购房者来说，判断房子的好与坏，看沙盘远不如看实景来得直观。在“交房即维权”越来越频发的情况下，项目销售阶段进行社区实景开放，一方面已经成为了购房者的强需求，另一方面，对项目方来说也是一个重大考验。

去年九月，朗悦公园府试水社区实景开放，让该项目迅速“蹿红”高新区，与宣传图片别无二致的大门实景被传为佳话。

上为效果图，下为实景图

“重产品轻营销”是朗悦集团的一贯风格，朗悦集团在宣传项目时，从不使用“打折、促销”等博人眼球的字眼，而是用产品向购房者展示自己的实力，买在眼前的信服力，也让前来参观的购房者们对朗悦公园府充满了信心。

这种认可很快转化为了实际的销售成果。今年五月份，该项目二期首开，开盘现场等候区座无虚席，去化效果显著。据了解，距离2018年首次开盘仅隔一年半时间，目前已经有超2000户业主与朗悦公园府结缘。初步推断，该项目销售额至少已达到30亿元。

朗悦公园府的背后，是“千亩大盘爱好者”朗悦集团

众所周知，100亩土地的住宅项目，开发商只需考虑如何盖好房子卖掉即可;而千亩大盘项目，更考验的是开发商的配套设施搭建能力，以及后续持续运营能力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企开发大盘项目，对于提升品牌影响力是有积极作用的。一方面，投入精力打造好该项目是房企不忘初心的体现;另一方面，在当前市场比较复杂的情况下，房企做好大盘项目对于自身的品牌也尤其关键，如果这个项目呈现的效果不好，后续对于企业在郑州的扩张也是有一定压力的。

2013年，朗悦集团旗下首个千亩大盘——朗悦公园道1號项目启动，为该集团深耕高新区开了个好头。

作为高新区的“明星”楼盘之一，朗悦公园道1號不仅满足了业主的居住需求，更相继落地了朗悦公园茂、朗悦公园里等商业，再加上交通、教育等配套设施逐渐完善，多重优势的叠加效应，给了公园道1號项目十足的底气，其二手房显现出了强劲的长线价值。

相关数据显示，目前在高新区二手房市场，朗悦公园道1號的房价已接近区域天花板，达到均价18000元/m²，这表明了朗悦集团的品牌效应在高新区普遍受到购房者的认可。

2018年，沿着雪松路向南约1公里，朗悦集团又打造了升级版朗悦公园系2.0——朗悦公园府，总占地1028亩，建筑体量163万方，是该集团第二个千亩大盘。秉诚朗悦集团一贯的匠心精神，朗悦公园府在产品打磨上展现了更多的诚意。

例如在园林景观设计方面，朗悦公园府二期园舍，将中式庭院融入现代生活，大观园著内含五大微观园舍，营造了一府三庭五园十二境的园林规格，将东方府门礼序与江南造园手法巧妙融合，实现五进归家。在景观园林内以府门、叠石、荷池、松境、憩台、景亭、草坪、廊架、竹林、曲水十大特色景观造园，让业主可以在层层递进的空间中，享受宁静致远的品质生活。

多重优势叠加，朗悦公园府价值凸显

除了产品设计，朗悦公园府的产品价值还体现在地理位置、教育资源与商业配套等方面。

对于高新区的居民来说，科学大道和雪松路是日常出行的“交通动脉”，两条路不仅串联起了整个高新区的交通，还与郑州其他区域互联。

前不久，《农业路(西四环-西三环)快速化工程规划》项目规划许可批前公示，农业路快速化工程将自西三环西延至西四环，打通农业路与西四环的互动快速立交。待农业快速路西延通车后，业主驱车通过雪松路可直达农业快速路，大大缩短公园府与郑州市区的通勤时间。

与此同时，朗悦公园府位居高新区科学大道、雪松路两条交通要道中轴，在四环高架通行后，高新区居民可以直达风景秀丽的常西湖新区，在不堵车的情况下驱车通往全城也均不超过30分钟。

业主若想通过公共交通方式出行，同样也十分便利。朗悦公园府距离已经开通的地铁1号线梧桐街站仅有600米的距离，项目周边还有地铁8号线(规划中)、9号线(规划中)站点，可实现与主城区的无缝衔接。

教育方面，朗悦公园府小区附近规划有4所幼儿园、2所小学和1所中学，目前其中一所小学的主体楼栋已经封顶，中学正在施工，项目交房前学校即可成型。业主入住之后，孩子在小区附近便可完成9年义务教育，这将为家长们省去不少接送孩子的烦恼。

规划图

天猫所定义的“三公里理想生活区”，以1-3公里为适宜半径，创造10分钟生活区。基于朗悦地块在高新区优越的地理位置，朗悦集团沿科学大道、雪松路规划开发了80万方商业集群。除了已经投入运营的朗悦公园茂20万方主题式购物中心，还规划有10万方体验式潮流商业街、45万方潮流商住区，朗悦公园府5万方社区商业。

前段时间，为响应政府“夜经济”的号召，朗悦集团在自持商业朗悦公园茂举办了“高新夜巷”大型市集活动，吸引了众多市民前去玩耍，现场人声鼎沸，氛围浓厚。

据介绍，朗悦商业目前已经成功引进万达影院、巴奴、海底捞、永辉超市、星巴克等一线品牌入驻，待朗悦商业集群全部落地，“朗悦生活圈”或将成为高新区最为繁华的地段之一，丰富着高新区居民的业余休闲生活。

团队“优+稳”，或为公园府高品质的秘钥

古诗云：“精华在笔端，咫尺匠心难。”优质项目少不了优秀团队的匠心倾注，这种匠心更多地体现在细节方面。

在朗悦公园府营销中心，书吧早已成为这里的“风景线”，这种设计获得了良好的反响，为营销中心聚集了不少人气。不只是随父母来看房的小朋友可以在这里得到消遣，越来越多在周边居住的孩子经常到这里借书，营销中心俨然变成了“书店”。

出色的社群运营能力，同样是朗悦公园府的加分项之一。朗悦集团经常为业主提供各式各样的服务，例如举办少儿诗歌朗诵大赛，邀请表演达人为业主表演话剧等。据悉，2019年全年，朗悦集团已为业主举办了150场社群活动。

此外，据介绍，朗悦集团的员工稳定性较高，施工团队、财务团队、研发团队等均长期于朗悦体系中工作，大部分员工都随着项目一起成长，这既是一个见证项目从无到有、从有到好的过程，也是一个从方方面面对项目进行精雕细琢的过程。

另外，朗悦集团旗下还涵盖郑州朗格置业有限公司、郑州朗鑫商业管理有限公司、郑州朗悦物业管理服务有限公司、河南朗泰置业有限公司等多家公司，分别涉及地产开发、商业运营、物业服务和精英教育等领域，并拥有稳定的施工合作方。

这就意味着，朗悦集团对项目施工、产品营销，到后期的物业管理、商业运营、配套建设等一系列环节都具有强大的掌控力，也为其打造出高品质产品提供了重要支撑。

事实上，受众多因素的影响，当下的高新楼市，颇有一丝“凉意”。一方面，区域内产品定位偏刚需，品质楼盘稀缺;另一方面，购房者观望情绪严重，都在期待值得入手的楼盘。

在此背景下，朗悦公园府以社区实景开放取代价格促销，并以多重先天优势获得市场广泛认可，品牌效应愈发凸显，同时也给高新区楼市增添了一个“火把”，引领整个区域复燃。

责编:徐一 | 审核:李震 | 总监:万军伟