北京土拍三地块平均溢价率14.28% 地方国企拿地积极

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

(资料图片仅供参考)

6月16日，北京土拍再次开启，同样的触顶摇号，同样的拉锯争夺。

《每日经济新闻》记者了解到，本次共有石景山广宁2015、朝阳奶西315-1、亦庄X47三宗地块入市，最终三宗地块成交149.82亿元，平均溢价率14.28%。

此外，有趣的是，本次土拍中，参与拿地的房企“图个吉利”的方式越来越多了，有的房企拿出了“逢考必胜”的袋子，有的则是使用“加福”的纸袋。

拿地再现新面孔

6月16日，率先成交的是石景山广宁村2015、2019、2027、2009地块，该地块由四个小地块组成，包含住宅用地、F3多功能用地、A334基础教育用地，起始价32.3亿元，地价上限37.145亿元，剔除非住宅部分，楼面均价4.3万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

中指研究院土地事业部负责人张凯6月16日告诉《每日经济新闻》记者：“该地块性质复杂、配建较多，考验房企开发和运营能力。”

地块只有保利和深耕石景山的中海新城两家房企参与竞拍。最终，在中海新城和保利两家的拉锯战中，后者以36.2亿元拿下该地块，溢价率12.07%。

亦庄X47地块有31家房企及联合体参与竞拍，成为全场焦点。

张凯认为，亦庄X47地块每平方米房地价差大于3万元，利润空间尚可。周边配套也日渐成熟，周边亦庄金茂府二手房售价超10万元/平方米，且考虑到X47所在区域的住宅用地存在稀缺性，吸引超30家房企报名并不意外。

据《每日经济新闻》记者了解，该地块规划建面178000平方米，起始价68.8亿元，推出楼面价为38652元/平方米；地价上限79.12亿元，触顶楼面价为44450元/平方米，销售指导价7.7万元/平方米(期房)、7.9万元/平方米(现房)。

房企们对该地块展示出了十足的热情，在线下开拍前的线上竞价阶段便已经触及最高限价，现场竞拍采用地价-现房销售(5.3万平方米)-摇号(报高标方案)形式竞买，最终，开拍即触顶的X47被中皋置业幸运斩获，成交价79.12亿元+5.3万平方米现房销售，溢价率15%。

中皋置业也是北京土拍新面孔。据企查查，该公司100%股份由如皋人民政府所有。但是，中皋置业在2019年参股了如皋中皋颐和房地产开发有限公司(30%)，该公司另一个股东是碧桂园。

房企拿地竞争激烈

最后成交的朝阳奶西315-1地块住宅类用地规划建面55762平方米，商业部分体量较大，占比将近一半，考验开发企业后期的招商运营能力。该地块起始价30亿元，地价上限34.5亿元，按照地价-现房销售(1.2万平方米)-摇号(报高标方案)形式竞买。

《每日经济新闻》记者了解到，地块吸引了金茂、城建、招商、智地+朝开报名。地块很快触及价格上限，即使是竞现房销售面积环节，各家也毫不相让，最终北京城建以触顶价34.5亿元+1.2万平方米现房销售拿下，溢价率15%，成交楼住宅楼面地价约6.19万元/平方米，未来预售限价为8.9万元/平方米，现房销售指导价格为9.1万/平方米，销售指导价可上下浮动8%。

张凯表示：“6月11日刚刚开盘的同一板块项目金隅·望京云尚，开盘业绩22.9亿元，房源去化率达80%。2022年两集中二批次成交的奶西29-319地块、29-318地块，对应的首开金茂望京樾、中建宸园，网签率均超过70%和50%。”

就在6月14日的北京土拍中，越秀在竞拍海淀双新村003-1地块时，从桌下掏出一份印有“大吉大利”的红色纸袋寓意好运，最终地块果真被越秀摇中。

《每日经济新闻》记者了解到，本次土拍中，这一现象仍在继续，有的房企拿出了“逢考必胜”的袋子，有的则是使用“加福”的纸袋，有的则是直接印上了“喜”字。