报告：2022年中国百强房企销售额均值、市场份额降回5年前

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经过2021年下半年以来的一轮楼市降温，去年中国百强房企销售额均值和市场份额均回到2017年左右的水平。

中指研究院院长莫天全16日在“2023中国房地产百强企业研究成果发布会”上表示，2022年，中国百强房企市场份额为47.5%，相比2021年微降2.4个百分点。去年百强房企市场份额在经历2021年的大幅下降后，出现企稳，与2017年的水平相当。

从销售规模来看，莫天全指出，2022年，百强房企销售额均值为633亿元(人民币，下同)，自2020年达到顶峰后，连续两年下降。2022年时下降至2017年的水平，回到5年前。

莫天全此番引述的数据来自《2023中国房地产百强企业研究报告》。据了解，这已是中指研究院第20年跟踪并发布百强企业研究成果。

莫天全表示，2022年，百强房企净利润均值出现二十年来最大幅度下滑，平均利润较上年下降54.4%，“2022年百强房企平均利润为21.9亿元，而此前最高时，这一数据一度达到71.5亿元”。从企业竞争格局来看，他表示，20年来，当初上榜的百强企业中，还有21家保留在这个榜单中，近八成企业已退出榜单。

住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹当日表示，改善性住房需求将是未来一段时间稳定房地产大盘的一大重点，而且改善性需求的空间大。过去十年，改善性住房需求约占城镇住房需求的26%，未来随着城镇新增常住人口数量的下降以及大规模棚改的结束，改善性需求的比例还会上升。

伴随住房需求总量“下台阶”，她认为，未来房企转型发展的方向已经十分清晰，就是要探索新模式。其中，她建议，开发模式要从高负债、高杠杆、高周转的“三高”模式向轻重并举，开发、经营、运营服务一体化转型；盈利模式要从单纯的增量开发向增加存量更新来进行转型；融资模式则要从过去的高负债向股债多元转型。(完)