对于人们来说，总会有很多第一次：第一次上班、第一次做饭、第一次看电影等等，这些都是我们在生活当中会经历的事情，而对于第一次买房来说，和这些有着很大的区别。因为对于买房来说，可不是一件轻松的事情，对于房子来说，不仅仅是用来居住的，而且房子的价值也会影响到购房者的家庭财富问题，如果房子升值的话，就相当于购房者的家庭财富上涨，但要是房价下跌的话，就相当于家庭财富缩水。所以对于很多购房者来说，都不敢轻易买房。

尤其是对于第一次购房的家庭来说，不太了解购房时需要注意的问题，更是要小心谨慎的选房，如果选择的房子居住体验不好的话，不但自己居住起来不舒适，而且想要转手也是非常困难的事情。为什么会这么说呢？主要还是因为现在的二手房市场挂牌量在不断上涨，使得供给大于需求，所以就导致了二手房市场已经进入到了买方市场。对此而言，打算购买二手房的购房者，肯定会仔细挑选，专门选择那些品质较好的房子，而对于那些居住体验不好的房子来说，肯定是无人问津。

 

根据数据显示，房子占据了我国城镇居民家庭财富的70%以上，如果自己选择的房子居住体验不好的话，想要出手比较困难，很有可能会降价抛售，这就意味着住户的家庭财富缩水。因此，对于现在来说，买房依旧不是一件容易的事情，选房更是要小心谨慎。

为什么一直强调居住体验的问题呢？对于之前来说，房价上涨的速度很快，很多人买房都不考虑居住体验的问题，只要房价快速上涨，回头转手一卖，就能获得很大的利润。但对于现在来说，调控政策在不断地收紧，使得房价也出现了平稳的趋势，对此而言，如果想要买房投资的话，就要做好长期打算了。

 

而且根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了。对于这样的情况而言，住房需求已经得到了很大的满足，对于之后买房来说，肯定会选择改善型住宅，而对于改善型住宅来说，对于住宅的居住体验有着很大的要求。因此对于现在买房来说，居住体验无疑是非常重要的。

而且随着调控政策的不断收紧，使得“房住不炒”的思想观念深入人心，对于现在的人们来说，买房是用来居住的思想观念更加深厚，而对于自己居住来说，肯定要选择那些居住体验比较好的房子。毕竟现在买一套房子也不是易事，购买的一套房子可能要居住几十年。在这样的情况下，如果选择的房子居住体验不好的话，自己也要忍受几十年。这无疑是让购房者难以接受的，如果房子居住体验不好的话，居住一两个月还能忍受，但要是忍受几十年，恐怕很难有人做到。

那么对于现在来说，买什么样的房子才比较好呢？其实对于这点来说，从今年出台的政策当中就可以看出。对于未来10年来说，这3类房子都或将成为“黄金屋”。究竟是什么呢？让我们一起来看一下吧。

 

新建的多层住宅

对于多层住宅来说，居住体验一般都是非常不错的，因为对于多层住宅来说，有着更低的容积率，还有更高的绿化率，使得低层住宅的房子，不但比较安静，而且小区绿化环境非常好。对于多层住宅来说，无疑是人们更换改善型住宅的不二之选。因为对于别墅来说，价格太过昂贵，大多数家庭都难以承担这么大的房贷压力，所以对于居住在高层住宅当中的住户来说，想要更换改善型住宅的话，就会选择那些多层住宅居住。

而对于今年来说，也是出台了一个新的规定。在3月份时，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，在这份通知当中提出：“县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层”。从这当中我们就可以看出，现在还是对高层住宅“下手”了。对于县城来说，只是一个开始，使得县城当中的住宅要以多层住宅为主。对于以后来说，多层住宅会逐渐成为市场的主流，毕竟对于高层住宅来说，存在的问题较多，还有很多弊端无法解决，比如说火灾逃生困难、高空抛物比较危险、拆迁成本较高等等。在这样的情况下，多层住宅无疑是最好的选择，而且对于以后来说，更换改善型住宅的住户也会越来越多，使得多层住宅的需求较大。

 

旧改后的老小区

对于老小区来说，虽然地段非常好，大多数都处于市中心的位置。但对于老小区来说，因为建设年代比较久远的缘故，所以老小区的居住质量一般是比较差的，小区内比较破旧，线路管道也出现了老化的现象，使得居住在老小区当中，居住体验并不是很好。对此而言，一些想要让自己的孩子享受到更好的教育资源的家庭，还是会选择老小区的房子，虽然居住体验比较差，但为了孩子的教育，还是可以忍受的。因此，对于老小区来说，还是有很大一部分购房需求的。

而对于今年来说，旧改政策就开始全面推进了，对于那些符合旧改规定的老小区而言，都会进行旧改。对于旧改政策来说，就是要改善老小区的居住环境，提高老小区的居住质量，更换线路管道，维修老小区的楼栋。对于老小区来说，这无疑是“枯木逢春”，重新焕发生机的一个机会。因此对于那些旧改后的老小区来说，居住质量也会有所提升，使得更多的人愿意选择老小区的房子。

 

近郊的地铁房

对于现在来说，交通方便的住宅无疑会受到人们的哄抢，尤其是对于地铁房来说，更是人们买房时首选的房子之一。因为在一个城市当中生活的话，便利的出行无疑是非常重要的，尤其是一些城市比较大，居住的地方和公司有着很远的距离，如果乘坐地铁的话，就能很快的到达。所以对于很多人来说，每天上班的时候，都会乘坐地铁出行。但如果居住的地方居住地铁站太远的话，乘坐地铁也不是特别的方便。因此，对于地铁房来说，才会这么抢手。但对于城市的房子来说，价格也是比较高昂的，尤其是市区内的地铁房，价格更是难以承受。因此很多人都会选择郊区的地铁房，房价相对便宜一些，而且一样可以乘坐地铁出行。

而根据今年国转办转发了一个意见通知：“禁止以修建城际铁路和市域铁路的名义修建地铁或者轻轨”。这就意味着以后很多城市的郊区，想要修建地铁和轻轨也不是一件容易的事情了，审批要比以往严格很多。这对于现有的郊区地铁房来说，显得弥足珍贵，也会成为更加抢手的房源。

对于这三类房子来说，你有何看法呢？