10年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱？新规下终于清楚了

在19世纪1895年，中国第一部电梯由奥的斯公司安装在上海，这也就意味着我国有了第一套电梯房。距离现在而言，已经有一百多年了，而对于我国而言，电梯也是深入到我们的生活当中，我们在平时也经常使用到电梯，可以说电梯随处可见。

而对于住宅来说，电梯的历史并没有这么悠久，对于二三十年前的房子来说，大多数都是楼梯房，并没有安装电梯。因为对于那时候的住宅来说，大多数都是多层住宅，所以没有安装电梯。但经过这么多年的时间，房地产行业发展的速度很快，一座座高楼大厦崛地而起，远远望去，城市仿佛一座钢铁森林一般。而现在新建的住宅，也都拥有了电梯，对于人们的出行来说，方便了很多。

但对于购房者来说，购房时选择楼梯房还是电梯房呢？很多购房者都会犹豫不决，因为对于楼梯房和电梯房来说，各有优缺点，很多购房者在面临这个选择的时候，不知道该如何选择。因为对于住宅来说，不仅是用来居住的，还有很强的保值效果。所以我们在买房的时候，就不能仅看居住属性如何，还要考虑保值效果。

因为对于住宅来说，价格是非常高昂的，一个家庭当中70%的财富都在房子上面，如果买的房子保值效果不好的话，那也就相当于自己的家庭财富在不断贬值。所以对于购房者来说，选择起来就会比较困难。那么对于楼梯房和电梯房来说，10年后哪个更值钱呢？其实我们可以通过两类住宅的优缺点来比较。

居住体验方面

对于居住体验方面而言，无疑是电梯房更好一些。因为现在很多电梯房都是新建的，建筑工艺和建筑材料都和以前有着很大的差别，导致现在的房子居住体验要比以前的老房子好很多。为什么会这样说呢？首先我们从建筑材料方面说起，对于以前来说，建筑材料比较简单，水泥钢筋等级类别划分比较粗略，导致房子质量并不如现在的房子质量好。而且小区设计方面也有很大的不同，因为对于楼梯房来说，大多数都是二三十年前的房子，而对于来说，设计考虑不是很周全，小区内比较狭窄，平时找个停车位都比较困难。

而且户型设计的也不如现在合理，对于之前的房子而言，空间利用率比较低，导致室内面积明明不是很小，但给人的感觉就是一个小房子。而且采光效果和通风效果都不如现在的房子，很难做到南北通透，导致室内的空气质量不好，部分地方无法被阳光照射。

出行方面

对于出行方面而言，可谓是各有优缺点。因为对于电梯房来说，拥有电梯，上下楼非常省时省力。即使是几十层高，也只需要两分钟的时间。所以对于现在的年轻人来说，更愿意居住在电梯房当中，出行方便也是很重要的一个因素。但对于电梯房来说，出行也有麻烦的时候。有时候赶到上下班高峰期时，住在高楼层当中等一个电梯都需要十几分钟。而且要是电梯维修或者小区停电的话，只能通过楼梯上下楼了，这样的话，非常消耗体力，毕竟十几二十几层的楼梯可不好爬。

而对于楼梯房来说，只能通过楼梯出行，每天都只能爬楼梯回家、出行。对于腿脚不好的老年人来说，出行不太方便。但对于楼梯房来说，也有很好的一面，不用担心出行麻烦的问题，随时出门随时下楼，不用担心小区停电，导致出行麻烦的问题。所以对于电梯房和楼梯房来说，出行方面各有春秋，只能看购房者的个人喜爱。

公摊面积方面

对于公摊面积方面来说，楼梯房更好一些。所谓的公摊面积就是分摊的共有建筑面积的简称，它与室内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。影响公摊面积的因素不少，比如说公共设施；户型的多少，一梯一户还是一梯两户；还有楼层的高度。如果楼层越高的话，公摊面积就会相对大一些。对于电梯房来说，一般都是高层住宅，所以公摊率比较高，在15%-30%之间。公摊比较高，我们按照25%的公摊率计算，一套一百平方米的房子，去除公摊后，室内建设面积只有75平方米。

而对于楼梯房来说，一般都是多层住宅，楼层比较低，相对于公摊也比较低，一般8%-15%之间。我们就算按照最高的15%计算，一套100平方米的房子，室内面积是85%平方米。所以对于楼梯房来说，公摊面积比电梯房小很多，得房率更高。对于购房者来说，多10平方米可就意义非凡了，何况是室内面积。就算按照一万元一平方米的房价计算，10平方米可就意味着10万元了。

地段方面

对于地段方面而言，楼梯房更好一些。因为对于楼梯房来说，大多数都是以前建设的老房子，所以对于楼梯房来说，地段一般都比较好，处于城市的中心地段。对于这样的房子来说，不仅周边配套设施比较完善，而且周边的学校也不少。所以对于很多想要买房的家庭来说，会选择这里的楼梯房，即使房子老旧一些也无关紧要，毕竟地段比较好。而对于电梯房来说，大多数都是围绕在城市外圈，尤其是对于新建的电梯房来说，更是处于城市的边缘地段。所以对于电梯房来说，地段并没有楼梯房这么好。而且周边设施也不如楼梯房完善，对于地段而言，还是楼梯房更好。

对于这4个方面而言，楼梯房和电梯房可以说各有优缺点。对于楼梯房来说，地段比较好，周边设施也比较完善；而对于电梯房来说，居住体验比较好，出行可以乘坐电梯。对于这样的情况而言，也使购房者犹豫不决。

但现在这种情况要发生改变了，因为今年“旧改”政策将要全面开始实施，对于楼梯房来说，大多数都是老小区，符合旧改规定的楼梯房有很多。所以对于楼梯房来说，将会改善住宅环境，提高居住体验，加装电梯。本来选择楼梯房的购房者就很多，而现在旧改后，楼梯房出行方面也有电梯了，出行方面也方便了很多。所以对于未来10年而言，还是楼梯房会更加值钱。