曹德旺预言已应验？我国二三十层的高层住宅，未来将迎来什么结果

自从钢筋混凝土问世之后，建筑的建设就迎来了变革，房子的建设不仅越来越高，窗户也越来越大，人们的居住舒适度得到了极大地提升。而钢筋混凝土和电梯又是绝配，在电梯的加持下，就算是几十层的高楼上下楼也非常便捷。自从我国的住宅全面商品化以后，我国的房地产行业也进入了高速发展时期，我国的住宅也慢慢从六七层建设到了现在的二三十层。现如今在城市中，特别是在一二线热点城市中，新建商品房基本上都是18层以上的住宅，其中以33层的高层住宅为主。而在武汉、重庆等一些城市中，住宅更是动辄四五十层甚至六十七层。虽然高层住宅解决了土地资源的问题，也解决了很多人的住房问题，但是随着时间的推移，不少人担心这些房子未来“老了”怎么办？

拆迁，这可能是很多人第一时间想到的解决方案，毕竟过去十几年拆迁一直没有停止过，很多老小区都通过拆迁实现了新生。在很多城市中，很多老城区的老房子推倒重建，一栋栋崭新的高楼拔地而起，不仅改善了老小区居民的居住问题，同时也提升了城市的外貌形象。因此，人们想到拆迁来解决未来高层住宅老化的问题也是正常的。但是细想一下就觉得这个方案有些不合理，因为过去拆迁是拆低建高，开发商有利可图，而对于动辄几十层高的高层住宅，拆迁还行得通吗？很显然行不通，这是目前很多人都关心的问题。

 

虽然人们对高层住宅有所顾虑，但是目前高层住宅依旧是人们最喜爱的住宅，没有之一。其实人们之所以喜欢高层住宅，主要原因就是高层住宅的价格比较便宜。目前房子建造的主要成本就是土地成本，这意味着单位土地建设的房子越多，房子的建筑成本就越低。因此，相比于低层住宅，现在的高层住宅建筑成本会低一些，在销售时高层住宅的价格也确实低于同一地段的低层住宅。而目前我国的房价非常高，很多人买房经济压力都比较大，所以就算知道高层住宅存在的问题，很多人依旧会选择总价低、性价比高的高层住宅。

除了价格低之外，高层住宅还是有不少优点的。由于楼层比较高，所以高楼层的住宅采光和通风效果都不错，视野更是非常开阔。另外，相比于低层住宅，楼层高的高层住宅不会受到蚊虫的干扰，隐私性也比较好。因此，现在不少年轻人在买房时就喜欢购买楼层高的房子，楼层越高越好。

但是高层住宅的这些优点并不能彻底掩盖高层住宅的缺点，不少专家都针对高层住宅表示担忧。就比如中国城市发展研究会副理事长周天勇就曾表示：几十层的高层住宅不接地气，时间一长，设施设备老化，维修费用高，拆除成本高，在消防和自然灾害应对方面比较差，未来高层住宅将出现大幅贬值情况。更重要的是，这并不是未来才会面临的问题，目前一些房龄比较高的高层住宅已经出现了各种各样的问题，影响了人们的正常出行。对此有业内人士表示，随着时间的推移，二三十层高层住宅将面临这3大结果“难解决”，住得憋屈。

第一，高层住宅的主体质量问题。目前我们绝大部分高层住宅的产权都是70年，但是房子真的能够住70年吗？这里真的需要打一个问号。但是不能否认的是，很多高层住宅的主体随着时间的推移已经出现了不少质量问题，轻则是墙体脱落，严重的房屋主体都已经出现了质量问题。特别是对于那些本身质量就有一些问题的高层住宅，随着时间的推移，质量问题就慢慢凸显出来。更重要的是，高层住宅的维修成本是非常高的，毕竟高层住宅维修外墙都属于高空作业，更不用说维修房子的主体了。因此。未来高层住宅主体出现质量问题之后，维修将是一大问题。

第二，高层住宅机械设备老化的问题。不同于低层住宅，高层住宅有很多机械设备，并且这些机械设备和高层住宅的居民日常生活息息相关。比如高层住宅的电梯、电力电气设备、消防设备、自来水加压设备和宽带设备等等，这些机械设备都和人们的日常生活息息相关。但是这些机械设备容易老化损坏，就算有好的物业公司一直好好维修保障这些机械设备都只能延缓机械设备老化，这就更不用说那些物业服务水平不好的小区了。随着这些机械设备老化损坏，人们的正常生活必然会受到影响。而不管是维修或者更换这些机械设备都需要花一大笔钱，这势必会增加高层住宅居民的生活成本，同时花了钱也无法保证正常的生活。

第三，高层住宅难拆迁的问题。当然这是人们之后才需要考虑的事情，但是对于少数人来说，他们已经面临了这个问题。目前市场中确实有一些高层住宅房龄已经超过了30年，不少质量也确实出现了问题，但是现在房龄高的低层住宅都旧改了，就更不用说这些几十层的高层住宅了。

对此，从拆迁的角度来看，一般拆迁一层盖两层开发商才能获得收益，但是对于几十层的高层住宅，如果拆迁需要盖60层以上的住宅才行。如果考虑到超高层住宅建筑成本更高，那么开发商就需要建设更高的楼层才能获得收益。从目前的情况来看，建设60层以上住宅很难实现，毕竟大部分城市的高层住宅也就33层。

通过高层住宅未来面临的问题可以看出，房子最终还是给人居住的，随着时间的推移，房子的居住体验会越来越差，房子也会慢慢贬值。在此情景，突然发现著名民营企业家曹德旺先生的预言应验了：房子只不过是一堆砖瓦水泥，不值钱。对于高层住宅来说，随着高层住宅的慢慢老化，这些高层住宅不就是一堆钢筋水泥吗！一旦高层住宅的居住环境变差，经济条件好的居民就会慢慢选择搬离出去，那时高层住宅的租户群体就会越来越多。到了那时，高层住宅小区的公共维修基金就会越来越难收取，小区的居住环境和基础配套设施就会越来越差。

最后要说明一下，过去很多人买房是为了投资，为了财富增值，不怎么考虑房子的居住属性。但是以后不一样了，在“房住不炒”的大环境下，未来人们买房子主要考虑的是房子的居住属性。所以，现在人们买房时一定要好好挑选，争取买到一套居住舒适的好房子。而对于这些品质差的高层住宅，随着时间的推移肯定会面临以上3个问题，到那时这些房子不仅居住不舒适，想转手可能也会非常困难。