新建商品房交易，9大风险提示！

1.学习购房政策

在购买预售商品房前，建议先了解一下购房政策，确认自己是否具备购房资格，或了解市场行情，知晓房屋均价情况，避免陷入低价陷阱，造成财产损失。

2.预售证可要取得

购买预售商品房时，要查验所选购房屋是否已取得 《商品房预售许可证》，广州可以通过“阳光家缘”网站查询相关项目名称、地址、预售证号、对应楼栋、房屋用途、预售款专

用账户等信息。对未取得 《商品房预售许可证》的项目，不要支付诚意金、定金、项目相关理财产品等任何费用，购买没有取得预售证的房产，后续可能无法办理房产证。

3.产权性质要清晰

购买商品房时，要在销售现场查阅公示资料，详细了解所选购房屋是属于国有土地上建设的商品房项目还是集体用地上建设项目（俗称“小产权房”），房屋用途是属于住宅还是商业、办公（俗称“公寓”），房屋是否存在抵押、查封等限制情况，根据实际情況谨慎选购，避免购买到产权不合规的住宅，买了房却住不得。

4.口头承诺要当心

这一点非常常见，通常在置业顾问介绍项目时，为了促进成交，话术可能会涉嫌夸大或虚假承诺，所以要谨慎辦别项目销售广告、宣传资料中介绍的项目信息，切勿轻信销售人员口头承诺，涉及购房者重大利益的应当要求房地产开发企业通过书面形式予以确定。

5.电商团购要谨慎

“电商费”“团购费”作为房地产开发企业吸引顾客的一种营销手段，往往通过开发企业以外的公司或机构收取，看似为购房人提供了优惠，但一旦交易不成功，此类费用的退还极易产生纠纷，购房人应谨慎选择，如果确实参与线上电商的购房活动，也要选择如“天猫好房”一类的正规资质大平台来参与。

6.合同签订要仔细

在签订预售商品房买卖合同时，要对照销售现场公示的合同示范文本，认真仔细阅读合同格式文本和补充协议相头内容。正常合同条款都不会有太大问题，重点关注补充协议中含有不合理的滅轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

7.收款账户要留意

缴交房款时，要留意开发企业提供的收款账户是否属于 《商品房预售许可证》对应的预售款专用账户，保证预售房款纳入政府监管，保障交易安全。

8.预告登记要牢记

购房人在办理网签后，应督促房地产开发企业及时办理合同预告登记，登记情況可通过“阳光家缘”网站查询。

9.收楼资料要整齐

购房人在收楼时，要确认房地产开发企业已达到商品房买卖合同中约定的交楼条件，相关资料完整齐全，否则可以拒绝收楼，并按合同约定要求开发企业履行违约责任.