国家统计局发布的月度数据显示，3月北京新房与二手房价格分别环比上涨3.3%和6.3%，此后两项指标连降4个月，8月时开始第二轮上涨，直至9月分别达到4.9%和5.7%，这也成为春节后北京楼市价格涨幅的峰值。

但从昨天发布的数据看，10月北京新建商品房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨1.1%，创春节后最低月度涨幅。

在专家看来，无论是北京还是全国，10月楼市的大面积降温要归功于9月底和10月初各地连环上演的楼市调控大戏。亚豪机构市场总监郭毅认为，国庆前后的这一轮全国性的房地产市场调控，收紧程度之严，波及范围之广，为2011年之后近5年之最，由此也使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

特别是北京，率先启动的调控举措最为严厉，涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。“北京在一、二线城市中，房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。”中原地产首席分析师张大伟说。

二手房网签直降两成多

“930新政”中专门提到，为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。张大伟分析，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

受影响的不仅仅是新房市场。由于首付抬高等一系列因素的影响，京城二手房自9月30日后已经开始出现明显的成交下降。数据显示，11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共网签9674套，这一数字环比10月下半月下降28.7%，较9月上半月下降22.7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，“930新政”后，一方面，客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新政影响延缓或取消了购房计划，11月上半月新增购房客户较9月上半月减少了近四成，有效购房客户需求明显减少。另一方面，受购房需求减少的影响，业主“涨价惜售”销声匿迹，报价回归理性，部分着急出售房产套现的业主甚至主动降价，房价出现回落。

未来走向要看三大因素

国家统计局发布的数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个出现房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落。10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8个和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9个和1.1个百分点。

如此来看，10月的降温会不会成为未来楼市走向的信号?

其实，影响未来楼市变化的还有“三大因素”：是否还有更多城市加码调控对全国楼市的走势非常重要;各城市是否会采用类似北京“限房价、竞地价”的出让方式控制地价，将在很大程度上左右未来楼市;一到年底信贷常常会收紧，今年是否继续也至关重要。

“本轮楼市新政效果的彻底显现还需要一段时间。”胡景晖说，虽然目前调控效果立竿见影，但房价明显回落可能还需要1至2个月的时间。