11月17日，“双限”后的南京首场土拍拉开帷幕，本次土拍共有9幅地块参与拍卖，最终仅有3幅地达最高限价。这与此前首场网络土拍动辄“捅破”最高限价的“中奖概率”相比，南京土地市场已出现降温势头。

土拍从上午9:30开始，从时间上来看，每隔20分钟拍卖一幅，相比此前一场10分钟“速战速决”的高频率，“双限”后的南京首场土拍稍显轻松。

当日，共有9幅地块参加本次网拍，其中南京浦口区的两幅住宅地G68、G69以及南京江宁区的G72分别经过81、90和49轮竞价后达到最高限价，需要等待11月18日“摇”得最终结果。目前，三幅地的楼面价已经分别达到了22959元/平米、19455元/平米、9031元/平米。南京市国土资源局公布，本次土拍总起始价58.13亿元，成交总价87.90亿元，溢价29.77亿。

在此次土地拍卖前，两天之内，南京市国土资源局、南京市物价局等部门接连出“三招”，加大楼市调控力度。

其中，南京市国土资源局15日发布了今年国有建设用地网挂第03号出让公告的补充公告，对住宅、商住用地竞买人的购地资金进行了相关规定。

补充公告明确要求，参与本批次南京市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。

如核查发现竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的，解除土地出让合同，收回土地使用权，所交纳的定金不予退还;同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

对于本次土拍“火爆”程度远不及此前网络土拍的现象，业内人士认为，这与南京提前出台了一系列调控和限制开发商拿地政策不无关系。此外，本次参与土拍的南京江宁东山街道地块属于较核心地块之一，但最终并没有达到最高限价，这从某种程度上，反映出南京土地市场有一定降温。