东莞实施限购限贷政策立竿见影，10月东莞住宅成交环比下降四成多，多个楼盘零成交，楼市“速冻”。昨天下午，市统计局公布10月东莞新建住宅成交情况，在成交价格上，由于成交量减少，高价个盘签约影响大，房价环比上涨6.7%。

均价环比上涨6.7%

根据市统计局公布数据显示，上月，全市新建商品住宅网上签约销售4975套，环比下降41.87%，同比下降49.89%;销售面积59.01万平方米，环比下滑42.33%，同比下降47.89%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16873元/平方米，环比上涨6.7%，同比上涨70.23%。

统计数据还显示，上个月，全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街中，销售套数前五名是塘厦、虎门、麻涌、松山湖、高埗;销售面积排名前五的是塘厦、虎门、松山湖、麻涌、高埗。其中当月销售均价高于全市均价的有11个镇街。

由于临深片区塘厦成交价格高，成交面积和成交套数最多，也推动了整体住宅均价的上涨。

部分项目出现“零成交”

此外，在实际市场上，东莞中原研究部监测数据显示，10月出现住宅成交的项目有208个，环比9月大幅减少16个，意味着零成交项目增多。从成交套数看，30套以上的成交项目数明显减少，成交套数在30套以下的项目数环比上升至156个，占全市的比重迅速从67%上升至75%。反映出受到新政影响，市场成交明显减弱，部分项目甚至出现“零成交”。

在价格方面，虽然整体均价没有出现明显下降，但是镇区均价已经出现回落。市统计局发布数据显示，其中“2万字头”的仅有黄江镇、塘厦镇、凤岗镇和松山湖四镇街，9月份均价达到2万元以上的临深片区的清溪镇，10月回落至18758元/平方米。