3房企挺进2016两千亿军团

受益于多重利好政策的影响，今年前三季度我国楼市整体向好，20标杆上市房企也创造了销售佳绩。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9个月销售业绩，这些房企前三季度累计销售额共计14253亿元，同比上涨82%。其中恒大超过万科首次夺冠，3家企业前9个月销售额破两千亿元。

恒大超万科当老大

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9个月销售业绩。20家上市房企分化为三个梯队，第一梯队是两千亿军团，恒大首次超过万科，跃居首位;万科、碧桂园紧随其后。第二梯队是包括保利、融创、绿城、富力在内的品牌房企，销售业绩在1600亿元至400亿元之间。第三梯队以当代置业、中骏等企业为代表，销售业绩在230亿元至60亿元之间

北京晨报记者发现，此次上市房企公布销售业绩的最大变数在万科与恒大上。与去年同期相比，万科、恒大的老大、老二地位发生了变化。恒大前9个月销售额达到2805.8亿元，超越了万科前9个月销售额2629亿元。

一位业内人士表示，“万科陷入股权之争，时至今日尚未有定论。股权之争使得公司股权结构变化存在不确定性，对于公司运营稳定性和发展前景有一定负面影响。在今年7月、8月万科出现业绩下滑，在9月扭转了局势，业绩呈上涨之势。”对于恒大超万科以及万科业绩是否受到股权之争的影响，北京晨报记者与万科相关负责人取得联系，但对方未予直接回应。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲认为，尽管万科前9个月销售业绩不敌恒大，但是万科前9个月销售业绩距离今年全年销售目标3000亿元并不远。只要万科保持月度销售业绩稳定，完成全年销售目标不成问题。

超三成房企完成全年目标

来自中原地产市场研究部统计数据显示，在上述20家上市房企中，碧桂园、首开、融创等7家企业前9个月已完成全年销售目标，占比35%。剩下的17家企业也完成全年销售目标的七成以上。

“受益于去年以来的一系列利好政策的刺激，我国房地产市场销售在今年前三季度持续升温，给上市房企销售业绩提升带来支撑。所以大部分上市房企今年前9个月销售业绩明显好于去年同期。部分企业能够提前完成全年销售目标。”沈晓玲说。

在上述7家企业中，碧桂园的成绩最为亮眼。北京中原市场研究部主管康芃说，“尽管其他企业也有上调今年全年销售目标，但碧桂园是第一家将今年全年销售目标调整为2200亿元的房企，而且碧桂园还提前完成2200亿任务。”

前9个月3家企业业绩冲破两千亿

令人可喜的是，在上述20家上市房企中，恒大、万科、碧桂园3家企业前9个月销售均突破两千亿元，而去年同期无一家企业冲破两千亿元。

易居智库研究总监严跃进说，“除了万科以外，恒大、碧桂园前9个月销售额也突破两千亿元。这些上市房企具有较大的规模、过硬的产品、较好的品牌影响力，才能在激烈市场竞争中赢得购房人的认可。”

“今年前9个月，恒大表现十分出众。恒大前9个月累计实现销售额2805.8亿元，首次超过万科登上地产行业第一位置。9月，恒大单月销售达到475.2亿元，同样领跑众房企。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲说，今年，恒大在营销层面主动出击，推出不同优惠举措，赢得了更多的市场机会。特别是在9月，恒大在全国展开八二折优惠，促成公司多个地区的项目出现热销，推动公司销售业绩的提升。

“今年碧桂园抓住市场机会，积极去化库存，销售业绩保持较高速的增长。同时碧桂园主要布局在一线和重点二线城市周边地区，受益于今年前三季度热点城市供不应求、市场预期提升等因素的影响，碧桂园在多个地区的项目销售火爆，拉动了公司销售业绩提升。”严跃进说。

透支未来销售业绩

“虽然房企收获了销售额历史最高的一年，但风险也越来越大。”张大伟表示，今年房企收获成交量爆发的一年，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升。一二线城市销售量快速上涨，促使房企销售业绩快速提升。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险。整体看，市场需求的透支，不利于2017年销售业绩上涨。

从9月30日开始至十一国庆节前后，包括北京在内的20个城市相继出台楼市调控新政，重提限购或限贷。“20个城市密集落地执行调控新政，足以彰显地方政府维稳房地产市场的决心。”沈晓玲说，从短期来看，受到限购、限贷政策从紧执行的影响，部分购房需求将被挤出房地产市场，其对楼市成交量的影响将立竿见影。预计第四季度热点城市楼市成交量将明显回落，房价增速逐渐趋于平缓，上市房企将会面临销售压力。

“由于未来热点城市楼市将会降温，所以房企要注意防范市场风险。一方面，房企拿了地开发建设，要注意打造适合市场需求的产品，在提升产品品质上下工夫，走差异化的道路。另一方面，为了避免有可能出现的市场风险，未来上市房企出手拿高价地要变得更加谨慎。”康芃说。