“地价超过房价，吴江或将成为下一个高攀不起的区域。”9月首场土拍上周开槌，吴江黎里镇楼面价出乎意料过万，多家房企表示“封盘”、“后期加推将涨价”，一时间吴江楼市涨声四起。

周边城市外溢带动

黎里楼面价突破万元

一场土拍扬名一座小镇。近日，“金九”苏州首场土拍开槌，吴江5宗地块吸引万科、碧桂园、旭辉、正荣等19家房企报名参拍，最终碧桂园大手笔斩获黎里镇两宗地块，楼面价均高达万元，大大出乎意料，再次上演“面粉”贵过“面包”现象。

业内人士分析认为，吴江发展迅猛，配套日益完善，未来预期向好，发展潜力吸引了购房者的目光。而且，苏州城区出台限购政策后，吴江区已经明确不限购，此时的吴江便成了自住及投资置业者的天堂，这从近期的成交数据可见一斑，从而吸引各大房企十分关注吴江房地产市场。

另一方面，一线城市及热点二线城市的房地产市场火爆，外溢效应带动周边城市房价上涨、地价走高。就苏州来说，昆山房价涨幅领跑全国百强城市，很大程度上就是因为承接了沪苏两地的外溢效应。而随着各类交通的无缝对接，上海、苏州外溢效应毋庸置疑，周边的昆山、太仓、吴江吸附能力增强。据了解，汾湖区域衔接上海轨道交通17号线已落定，未来承接上海外溢趋势明显，因此竞争激烈、地价飙升。

价格优势是重要砝码

专家提醒房企调价需谨慎

此地价一出，众多业内外人士十分震惊，直呼“房价已控制不住”、“又要买不起了”。对此，吴江热点板块的多个房企也当即在朋友圈表示“封盘”、“涨价”……此举不排除房企借机炒作的意图，却也透露了他们看涨吴江楼市的信心。

事实上，在苏州房地产调控政策“新十五条”实施后，重启限购的苏州市区成交量清冷，不限购的吴江楼市却十分火热，撑起苏州楼市半边天，住宅成交量更是连续五周斩获苏州楼市“周销冠”。

数据显示，2016年8月，苏州楼市(含吴江)新建住宅房源共计成交8181套，其中吴江住宅卖了3939套，占比将近一半;“金九”前两周，吴江楼市依然成交量过千，分别以1514套和1124套的成绩，稳稳占据冠军宝座。

值得关注的是，自“新十五条”出台后，吴江住宅成交量几乎是稳步上扬，更在金九首周首次突破1500套，然而在上周却环比下滑25.8%。

多年从事房地产营销的王先生指出，8月以来，不限购的吴江区整体房价较为稳定，价格优势是其吸引购房者置业的重要砝码。此次土拍，吴江乡镇楼面价破万，表明房企认可吴江区域价值，看好吴江发展前景，但建议房企调价需谨慎，以防导致购买力流失，同时也提醒购房者买房需量力而行。

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苏州住宅成交继续上涨

“金九”第二周，苏州楼市继续升温。数据显示，上周苏州商品房(含吴江)共计成交3365套、成交面积为37万平方米。其中，住宅类房源成交套数为2849套，环比上涨5.79%;成交面积为32.84万平方米，环比上涨4.13%;成交均价为14106元/平方米，环比上涨6.87%。

从各区成交情况来看，吴江区成交量过千，依然位居第一，但环比却下滑25.8%。其他五区成交总量则环比上涨，逐渐体现旺季特色——除姑苏区微降外，其他区均有所上涨，尤其是园区，涨幅高达145%。

供应方面，上周苏州市区共有7个项目取得预售许可证，新增房源1789套、19.73万平方米。其中，住宅项目新增521套、10.49万平方米。据房天下统计，开发商推盘积极，10余盘在中秋前后开盘，推出千套房源入市。