进入秋季的石家庄，酷暑渐渐退却，楼市却持续升温。中新网记者调查发现，房价升温除了政策变化、地价升高等客观因素，也存在部分中介、炒房者推波助澜、借机抬价的情况。近日，石家庄市发展和改革委员会对石市房地产开发企业和商品房经营者发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》，规范该市商品房销售价格行为，并明确处罚制度，哄抬房价情节严重的最高罚款300万元。

炒房客借机牟利

中新网记者在采访中发现，在房产交易过程中，存在炒房客与中介执业人员相互勾结，趁机抬高房价或者低收高卖的情况。

石家庄市裕华区东部坐落着数个高端小区，很多中介公司在各大小区门口支起牌子，上面贴有大量房源信息。一些中介三五成群，向驻足观看的行人推销房屋。

一名房产中介人员对中新网记者表示，现在房价“一天一个样儿”，很多已签了购房合同的卖房客户不惜违约也要加价卖房，煽动记者赶紧买房。该中介称，有位客户有套大户型的房屋原本售价220万元，“现在房价涨得太快，我直接给他加价50万，当天就卖出去了，未来还得涨。”

这位中介公司员工所说是否属实?今后房价涨跌情况如何?中新网记者在另外一位中介人员那里却得到了相反的说法。

在裕华东路石家庄市不动产登记中心门口，中新网记者和一名房产中介人员攀谈起来，记者表示手中有一套高端精品房源想出售变现。此时，一位疑似炒房客的中年妇女表示想立即去看房，愿意马上拿出全款交易。她对记者表示，这两天已经收了一套房子，一套商铺。而这名中介人员则企图用“专业知识”向记者传达该房源并非精品且石家庄未来房价涨幅不大，房价可能会跌，应该找中介赶紧出售，并试图进一步压价。

购房者由“刚需”转向“改善型”

记者调查发现，由于二孩政策全面放开，一对夫妇可生育两个孩子，很多家庭有了改善住房条件的需求。在石家庄市二手房市场，改善型购房成主流。

在石家庄工作的王丽(应采访者要求化名)5年前曾购买了一套二居室住房，随着孩子的出生，她渐渐感觉住房面积稍小，两室的房子已略显拥挤。

“今年光我们办公室就有3个同事购买了住房，几乎都是大户型的改善型住房。”受同事换房影响，看到房地产市场如此火热，本着“买涨不买跌”的思想，王丽也购买了一套房屋。

一些中介机构表示，大户型房产交易成为二手房市场主流户型，住房由刚需转向改善性需求非常明显。

据石家庄市住房和城乡建设局数据显示，2016年1-8月主城区商品住房成交435.4万平方米，同比增长23.9%，二手住房成交254.7万平方米，同比增长53.3%。

连夜排队购房意义不大

石家庄逐渐升温的房价，也带来了交易量的大幅上涨。在石家庄市不动产登记中心，中新网记者看到该中心办理业务的市民虽然很多，但并没有出现排队拥堵现象。在办理缴税业务的窗口前，石家庄市新华区地方税务局员工张红卫正在为市民办理业务。记者发现由于需要审查大量材料，办理一项业务至少10分钟。

“早上8点一直到下午5点半，几乎都在岗位上，早上8点10分开始排号，8点30分开始办理业务，一天都能办完，不会存在积压的情况，连夜排队意义不大。”张红卫说。

“现在基本做到了当天排号，当天办完，每天排170多个号，基本都能办完，根本没有连夜排队的必要。”石家庄市新华区地方税务局房产市场交易分局副分局长苏里说。

苏里表示，近半年房地产市场火爆，连夜排队者大部分是房产中介，有些房产中介不熟悉业务，房产资料没有提前备好，造成了反复排队的问题。为了提高办理业务的速度，该局专门对中介进行了培训，提前准备好所需的资料，提前一天报备过户数量。不动产登记交易大厅地税窗口有限，为应对这种情况，目前已经新开设了两个临时窗口。

专家：炒房者起到推波助澜作用

对于石家庄市的房价预测，在房产中介口中，中新网记者得到不同的说法。对此，银河网执行总经理、资深房地产评论人赵猛表示，今年2月，财税、货币政策双管齐下，连续从首付比例、利率、契税、营业税等多方面针对楼市尤其是二三线城市的楼市出台多项政策，提振了市场信心，因此2月有更多二三线城市的新房价格由降转升，全国新房楼市出现了整体复苏的趋势。

赵猛表示，受全面二孩政策影响，很多购买小户型住房的家庭有了购买改善性住房的需求，这也造成了楼市的升温。

资深业内人士、石家庄市某大型楼盘营销总监南屿表示，石家庄房价上涨也有这两年供给短缺的原因。南屿称，2015年石家庄严查整顿违规房地产项目，再加上房企拿地价格较高，形成供给短缺，造成了房价的上涨。

9月2日，石家庄市住房和城乡建设局发出了《致房地产开发企业的一封信》。在信中，石市住建局喊话房产开发企业和经纪机构，严禁开发企业违规销售、捂盘惜售、跟风涨价等行为，严禁房地产经纪机构和执业人员炒卖房号、雇人排队，营造销售旺盛虚假氛围等行为。

9月13日，为规范石家庄市商品房市场价格行为，石家庄市发展和改革委员会昨日对石市房地产开发企业和商品房经营者发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》，严格规范开发企业和商品房经营者的各项行为，并对违规者进行严厉处罚，哄抬房价情节严重的最高罚款300万元。