小学招生路段调整震及楼市，大部分二手学位房售价年涨10%以上

各区小学招生路段已陆续公布，一些去年地处非名校招生路段的二手房源，今年受益于招生路段的调整，摇身变成抢手的名校学位房。记者从合富置业了解到，天河、海珠等市中心区域招生路段出现变化的名校新增可入读路段的房源，较受市场关注。

华阳小学新增华成校区

天河区2016年小学招生计划显示，华成小学取消，新增了华阳小学(华成校区)。在此利好消息刺激下，原华成小学招生路段内的房源，部分业主开始反价或提高放盘价。

据了解，现时入读华阳小学本部周边的二手房，最便宜的都要3万元/平方米以上。如紫荆花园目前楼梯楼的二手均价已在3.3万元/平方米以上，而侨怡苑楼梯楼中层单位单价3.5万-3.6万元已算非常笋。合富置业华阳分行主管陈侨都介绍，华阳小学(华成校区)招生范围内的房源，如祥龙花园、天文苑、恒康阁、南粤阁等电梯楼，此前价格远低于现时入读华阳小学本部的电梯楼物业。如恒康阁现时二手均价约2.4万-2.5万元/平方米。

业内人士预测，现华阳小学(华成校区)招生路段内的楼梯楼房源，二手均价有望涨至3.3万元/平方米或以上。

银华大厦纳入名校路段

海珠新港街银禧社区的银华大厦今年从海联路小学划到了名校昌岗东路小学。合富置业高级营业经理余强介绍，银华大厦二手均价约2.3万-2.5万元/平方米，属于单体电梯楼，楼内办公与自住混杂，距马路较近，之前并不太受自住买家关注。相距不远的富力千禧花园，同样属于昌岗东路小学招生路段内的一、二期单位，107平方米的南向单位总价已达375万-380万元。

整体来看，今年不少学位房售价依然较去年同期出现平均约10%的涨幅。合富置业芳满分行主管张国华表示，今年与去年相比，华景新城楼价涨幅约10%-15%，如陶然庭苑78平方米电梯两房总价已达240万。即使是楼梯楼学位房涨势也较明显。如天河体育东路小学，位于六运小区及周边的二手楼梯楼房价与去年对比涨幅也超过10%。80平方米楼梯三房总价已达220万。

提醒

合富置业高级营业经理余强表示，小学招生路段每年都可能调整，一定要留意招生政策变化，最好还是选择近几年一直都在招生路段内的物业。