买房和投资，怎么判断一个区域未来是否具备价值？纵观城市多年发展，区域发展前景与规划密不可分。是的，诚如合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌所言，规划意味着将来会有怎样的投入、地位如何。

近日白云生态新城规划新鲜出炉，白云山东组团的功能定位为：广州市中心城区的医疗服务基地、广州北部科教智慧组团教育科研功能拓展区、白云区东南部片区商业服务中心、生态健康宜居新城区。这些定位意味着什么，新的规划又将如何改变白云楼市格局？4月16日，越秀星汇云城举办的“白云生态城投资前景峰会”上，业内专家以权威目光透视白云生态新城的未来。

白云生态新城与广州中轴线相连未来升值潜力巨大

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌在峰会上回顾了广州价值轴心的规划变迁，并介绍了白云生态城的规划由来。龙斌表示，经过了10多年的发展，广州形成了以珠江新城为核心的中轴线，而向北的白云离城市中轴线的距离非常之近，也因此被定位为广州市中轴北延片区综合服务中心。再加上生态环境得天独厚，产生了现在的白云生态新城。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌发表演讲

龙斌认为，白云生态新城的定位颇高。其一，坐拥白云山风景名胜区；其二，与广州中轴线相连，毗邻珠江新城。“中轴线是城市的代表，成为房价最高的区域。所以，和中轴直接连接的区域，一定是价值更高的区域。或者在中轴线辐射范围类的，都是直接相联的地方，白云在中轴的北面，升值潜力看好。”

广州市社科院高级研究员彭澎从功能定位、交通组织、商业布局、投资居住选择、比较优势这几个方面深度剖析白云山东组团的价值。

广州市社科院高级研究员彭澎发表演讲

彭澎认为，白云山东组团有4个功能定位：医疗+科教+商业+宜居。交通方面，片区内已开通地铁三号线北延线，未来有广佛环线东环段经过，交通将构筑得更加完善。商业布局方面，白云山动组团的工业产业将逐步外迁，未来将优化现有的医疗、商贸、教育和居住功能。居住投资价值方面，白云生态新城具备：毗邻天河CBD的便利、价格优势、生态宜居的环境，对广州白领而言，是不可多得的居所。

专家点赞越秀星汇云城建议购房客该买的还是要买

今年楼市宽松政策连番加码，楼市进入“金五银四”的火热期。龙斌建议，购房者该买的还是要买。

买什么，当然要买广州置业热点区域，白云同和板块无疑入榜。同和板块地王云集、热度持续升温。今年白云区新房供应结构将发生变化。金沙洲板块可售货量大减，而同和板块可售货量将大增。恰逢白云生态新城最新规划出炉，区域价值广被看好。

而越秀星汇云城作为版块内的大型住宅社区，是2014年广州总价地王，明星地块身份无疑备受老广关注。彭澎在峰会上也毫不掩饰表达对越秀星汇云城的喜爱：“品牌开发商能提升区域楼盘的品质。这个楼盘环境不错，体量相当可观，配套也比较完整，又通过了‘一环、两园、三轴、四公园’的整体布局，实现了户户都能享受最好的景观资源。车位比例达到1：1以上，还有广大附小和幼儿园，我认为是比较理想的。”

投资机会新鲜诱人近在眼前你准备好了吗？

越秀星汇云城，位于广州大道北与华南快速三期交汇处，由越秀地产以总价66亿元竞得。项目紧邻天河北商圈，与珠江新城一轴相连。交通通达，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城。广州大道北、华南快速、环城高速等全方位交通路网畅达全城。

嘉宾参观售楼中心

生态景观绝佳，坐拥三山一湖的景色，闹中取静，打开窗户便是诗和远方。

项目主售90—120平方米的平层及复式产品，高赠送率是户型设计的一大亮点。市面上65方只能做到普通的两房，而星汇云城凭借出色的户型设计，85方可以打造成为拥有全生命周期、舒适实用的复式四房户型。93平平层4房也很受好评，其中入户花园和书房为全面积赠送，大大提升了得房率；而且越秀星汇云城为越秀地产开发，为大品牌地产公司，购房者对楼盘质量也不用担心，质量有保障。