黄埔一季度成交暴涨83%全市第2 楼市暗迎涨价潮

时间：2016-04-08 15:27:23 来源：网易房产

在节后多地楼市火爆的背景下，广州主力针对刚需的黄埔区一季度成交表现也尤为抢眼。

据网易房产数据中心统计显示，东部的新黄埔区今年前3月共网签成交3631套一手住宅，排名高居全市第二位，其成交量与去年同比则暴涨83%。究其原因，除了区域内多个大盘趁多地楼市热潮集中推货外，通往黄埔区萝岗的地铁6号线二期即将在年底通车也是一大利好，这无疑刺激了更多的刚需买家入市。

楼价方面，一季度黄埔均价为14536元/平方米，尽管同比跌2.3%、环比涨2.7%的数字表明区域楼价变化不明显，但从3月以来实际的市场情况看，黄埔已经初现“涨价潮”，不少楼盘更是发出“封盘令”，涨价区间大多集中在1000-3000元/平方米不等，而良好的市场氛围、地铁即将通车的利好、刚需客的大量融入也带给开发商“涨价”的信心。

成交走势：全年各月均价稳居9字头以上

从成交的走势看，春节后的楼市热潮给黄埔区成交带来明显影响，数据显示3月份黄埔“量价齐升”，网签1912套一手住宅，这是新黄埔区成立后单月成交最高的月份;楼价则跑出“V型”走势，3月单价达到今年高点。

黄埔一季度成交暴涨83%全市第2 楼市暗迎涨价潮

今年1-3月黄埔均价稳字当头，各月都保持在14000元/平方米以上的水准，在如今的市场氛围下，去年出现的全区均价仅12000-13000元/平方米的情况也恐怕再难出现。

供应分析：库存居全市第二但压力不大

在今年中央定调“去库存”的背景之下，各区库存压力尤为关键。但对于黄埔区而言，截至3月底全区住宅未售套数为18338套，未售面积为2016264平方米，均排名全市第五。由于楼价平稳，随着地铁等利好刺激，在保持当前去化速度的情况下，黄埔区总体去库存压力并不大。

热销楼盘：

黄埔一季度成交暴涨83%全市第2 楼市暗迎涨价潮

一季度黄埔区成交量前三的楼盘分别是保利越秀岭南林语(资料、团购、论坛)、广州绿地城(资料、团购、论坛)、中海誉城(资料、团购、论坛)，其成交量同时也高居全市住宅成交榜单的第3、4、5位，此外，位于萝岗的万科金色梦想(资料、团购、论坛)也入围前十，由于以上项目均是定位刚需，由此可见黄埔在一季度的强势表现，刚需也成为一季度的购买主力。

区域预期：地铁年底通车大利好长岭居板块成亮点

对黄埔而言，今年的最大的预期利好是通往萝岗的地铁终于要通车了，这将给一直缺乏人气和交通配套的萝岗沿线大量楼盘带来实际利好，从市场反馈看，无论是沿线刚需盘还是豪宅盘集体喊涨，这也是促成涨价的一大原因。

产品方面，今年最值得关注的则是萝岗的长岭居板块，目前该板块已有3-4个项目在售，其中的岭南林语则是一季度的领头羊，而在今年将有万科山景城、实地常春藤等更多楼盘入市，让该板块更受市场关注。预计4月黄埔约有7个楼盘推出过千套货量，其中，长岭居板块将占据过半的货量，较低的价格、较好的环境则是其主要优势。

实地常春藤：黄埔长岭居新盘刚需户型已正式亮相

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周末：月初楼市遇冷仅两盘动作黄埔南沙新盘开放