广州-写字楼新增供应预租理想 金融业旺盛需求注入更多活力

2015年四季度，广州新增三座甲级写字楼，分别位于珠江新城与琶洲大区；全市甲级写字楼存量升至386.3 万平方米。下半年金融业办公需求尤其活跃；体育中心、珠江新城商务区格外受之青睐，市场吸纳表现强劲。另一方面，本季度新增项目在前期预租理想，因而入市后并未明显拉升全市空置率；季度末四大核心商务区空置率环比甚至下降了 0.1 个百分点至7.0%。此外，本季度平均租金环比小升0.2%至每月每平方米 165.5 元（25.9 美元）。

武汉- 写字楼吸纳放缓 新增供应拉升空置率

本季度位于汉口沿江商务区的武汉天地 A2 项目交付使用，武汉甲级写字楼存量增至 105.3 万平方米。临近年底，市场活跃度未如三季度，加之新增供应与个别物业涨租调整，令到整体市场空置率环比上升 3.1 个百分点至 15.2%；平均租金则环比微涨0.6%至每月每平方米 128.7 元（20.1 美元）。

长沙- 写字楼全年新增供应与净吸纳量 均创历史新高

本季度位于南湖路滨江板块的保利国际广场交付使用，长沙甲级写字楼存量升至77 万平方米。虽然原有物业保持积极吸纳，而新增供应出租率暂时未如理想，推动全市空置率环比上升 1.6 个百分点至 30.7%；当季净吸纳量达成 4.9 万平方米。

全年来看，由于新增万达总部 C 区与保利国际广场两座相对大体量的物业、市场积极吸纳，长沙甲级写字楼新增供应与净吸纳量双双录得历史新高，分别达到 31.7万平方米和 24.5 万平方米。全市平均租金环比上季度微升 0.2 个百分点至每月每平方米 103.4 元（16.2 美元）。回顾全年，大体量的新增供应及其定位差异令到平均租金承压，四季度平均租金对比去年同期下降了 7.0%。

经济概览

2015 年前三季度，广州、武汉、长沙地区生产总值增速（GDP 增速）分别比去年同期下降了 0.2，0.9 和 0.3 个百分点。三城市工业增速放缓程度更甚：工业增加值增速比去年同期分别下降了 0.8，4.3 和 1.7 个百分点。不过，第三产业增加值增速表现相对良好，分别比当地 GDP 增速快 1.0，3.2 和 2.0 个百分点。

投资方面，广州 1-10 月固定资产投资增速比去年同期放慢了 3.3 个百分点；不过房地产开发投资增速则在下半年小幅加快：1-10 月广州房地产开发投资额同比增长 19.5%，比 1-7 月的相应增速加快了 1.6 个百分点，比 2014 年 1-10 月增速提升了 0.9 个百分点。相比之下，二线城市武汉、长沙在投资方面表现疲弱：武汉 1-10 月的投资数据还未公布，不过 1-9 月固定资产投资增速为 10.1%，比去年同期放慢了 6.7 个百分点。长沙固定资产投资增速比去年同期放慢了 1.9 个百分点，主要是受到房地产开发投资负增长的拖累。

消费方面，1-10 月广州和长沙社会消费品零售总额增速分别比去年同期放缓 0.8 和 0.9 个百分点。