深圳（楼盘）楼市推售量已大幅减少，不过成交均价在经历下滑后涨至5.33万元平方米，再度创下历史新高。

观点数据周报(深圳区域2016年1月18日-1月24日)：1月第4周，进入临春节时期，深圳楼市推售量已大幅减少，不过成交均价在经历下滑后涨至5.33万元/平方米，再度创下历史新高。

据深圳房地产信息网统计，1月18日-1月24日，深圳共计成交1196套新房住宅，环比减少30.4%；成交面积13.38万平方米，环比减少23.0%；成交金额71.33亿元，环比减少8.7%；成交均价5.33万元/平方米，环比增加18.5%。

上周单日成交继续出现波动，单日成交最高的是1月19日，住宅共计成交293套，均价6.08万元/平方米；成交最低的是43套，成交均价4.54万元/平方米。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交316套新房住宅，其中南山233套，环比减少6.0%；宝安区成交450套，环比减少48.3%；龙岗区成交430套，环比增加2.1%。

均价方面，受华润深圳湾悦府、宝能城、深圳湾科技生态园、博林天瑞等高价楼盘成交带动，南山区单周成交均价8.75万元/平方米，环比增加26.4%；其次是福田区7.71万元/平方米，环比减少2.7%；第三是盐田区4.72万元/平方米，环比增加6.9%。

除此以外，罗湖区成交均价4.69万元/平方米，环比减少13.4%，宝丰苑、锦缘里、城建御湖峰和塑和公园华府是主要成交楼盘；龙岗区均价4.02万元/平方米，环比增加15.9%；宝安区均价3.87万元/平方米，环比减少4.8%。

市场动态

深圳楼市单周均价涨至“5” 字头，再度创下历史记录。但从成交情况看，深圳成交总量较少，且有华润深圳湾悦府、宝能城等高价项目拉动，显示房价主要受成交结构影响。

不同于一手住宅，二手住宅市场近期则连续出现成交上扬的情况。据深圳链家市场研究中心统计数据，上周深圳全市二手成交4514套，环比高位增长11.2%。除盐田外，各行政区均有上涨。

至于二手房受热捧的原因，分析指，这主要是近两月置业者入市积极持续上涨，买卖双方大部分都看涨深圳房价，购买需求集中释放。

1月18日-1月24日，深圳全市有信义嘉御山、新锦安壹号公馆、万科公园里和宏宇健康花城取得预售许可证，预售住宅面积31.27万平方米，预售住宅套数2432套，较此前一周增加120.5%；预售商业面积9838.48平方米，预售商业套数87套。

新开盘方面，深圳有信义嘉御山、德润荣君府、佳兆业城市广场共三个项目入市，均位于龙岗区，推售套数726套，环比减少50%。

其中1月21日，德润荣君府加推30-45平方米公寓共91套，均价4.65万元/平方米，最终去化率40%；1月22日，解封后的佳兆业城市广场3期加推89-140平方米住宅共30套，均价升至5.3万元/平方米，最终去化率80%。

1月23日，信义嘉御山5期推出605套房源，包括69-131平方米精装住宅及100平方米住宅，其中平层均价5.8万元/平方米，复式均价6.8万元/平方米。最终，项目去化率80%。

商业动态

商业方面，1月18日-1月24日，深圳全市成交226套商业物业，环比减少6.2%；成交面积2.24万平方米，环比增加36.1%；成交金额8.59亿元，环比增加14.5%；成交均价3.83万元/平方米，环比减少15.9%。

办公楼物业方面，上周深圳全市成交27套办公楼物业，环比减少75.9%；成交面积4959平方米，环比减少83.3%；成交金额2.57亿元，环比减少90.0%；成交均价5.19万元/平方米，环比减少40.1%。

商业项目方面，宝安区空港新城星航华府预计将推出新品。项目由深圳市金安城房地产开发有限公司开发而成，占地4.29万平方米，总建筑面积约38万平方米；其中住宅面积21.4万平方米，商业及办公面积约7.5万平方米。

土地市场

1月18日-1月24日，深圳无新增商住地块成交。

政策与市

深圳市人民政府办公厅日前向全市下发《深圳市创新型产业用房管理办法》，旨在通过政策调节机制，为创新型企业提供更多的政策性产业用房，加大对创新型产业的支持力度；创新型企业可以享受高达70%的房租优惠。

深圳区域房地产项目一周销售数据（2016年1月18日—1月24日）

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