法制晚报讯 （记者 唐宁）让秘书在赶集网等各大租房网站搜房源，中介公司老板以个人名义租房后，以公司名义对外出租，当房东找来时，以换锁芯、堵锁眼等方式强行交易。

今天上午，法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者获悉，丰台法院一审以强迫交易罪判处赵某有期徒刑两年，罚金5万。同案犯柳某以强迫交易罪判处有期徒刑1年，缓刑1年，罚金2万。

指控

二房东强迫房主租客交易牟利

2013年3月至12月间，现年44岁的男子赵某在丰台太平桥天宇商务楼、石景山万达广场开设北京（楼盘）博雅兴业房地产经纪公司以及北京伟弘房地产经纪公司，赵某任总经理，伙同副总经理柳某（另案处理），以个人名义租房后，以中介公司名义对外转租，变相牟利。

在房主要求收回房屋时，两人采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式，强迫房主王某等十余人将房屋租赁给中介公司，或者强迫房主以多退租金、缴纳违约金等方式换取房屋使用权。

与此同时，两人还以拆除隔断、损坏财物等方式，强迫租房客肖某等4人退租，并以各种理由少退或不退房客租金。上述行为共造成被害人直接经济损失3万多元。

公诉机关认为，赵某以暴力、威胁手段强迫他人参与或退出特定的经营活动，应当以强迫交易罪追究其刑责。

供述

俩公司是一家 曾被举报换名经营

庭审时，赵某认罪。

据赵某供述，他经营着博雅兴业房地产经纪公司和伟弘房地产经纪公司两家公司。博雅兴业此前叫明远置地，原先是他朋友的公司，2013年3月，他花了1.3万元从朋友那里买走了该公司的经营权，更名为博雅兴业，将办公地点变更在丰台区太平桥天宇商务楼，2013年9月又将博雅兴业搬到石景山万达广场，但实际注册地址没有变更。

2013年10月，他又以伟弘房地产经纪公司的名义在石景山万达广场注册，实际办公地点也在此处。

赵某说，两家公司的法定代表人都是他亲戚的名字，但实际控制人、出资人都是他。“这样做，就是因为他曾经被举报过骗房主和租客，名声不好，怕用自己的名字注册公司拉不到业务。博雅兴业被人多次举报，搬到石景山万达广场后就不用这个公司的名义开展业务了，但两公司机构设置、组成人员都一样，实际上是一家公司。”

赵某说，柳某任副总经理，柳某下面有两个部门经理朴某、顾某，部门经理下面共有6个主管，主管下面有两三名业务员和文秘，公司财务是他妻子申某，公司总共30人左右。

个人名义租房 打隔断后分租

赵某表示，公司房源都是文秘从网上搜的，大部分情况下都是他出面租房。“我们以个人名义跟房主签合同租房，直接给房主现金，有的季付，有的半年付。租房时说自己居住，租房后，再打隔断以公司名义分租。出租时除房租，还收取一年卫生费365元、有线电视费216元以及维修基金300元，卫生费、维修基金正常来讲有些小区不收。”

如果房主发现房子被转租，要求退租，赵某就会跟房主说，现在这个事情已成既定事实了，他们只是违反了合同规定，但没有违法，如果房主不认可的话，就把租金退给他们，以此来让房主默认这个结果，大多数房主都没什么办法，只能默认，继续跟他们履行合同，赶上较真的房主就到法院起诉，这样的话就只能让承租方走人，给房主腾房。

部分房主把门锁换了，公司就再换锁继续出租。如果房主直接去找承租人，承租人来找该公司，该公司会跟承租人说让他们别理房主继续住，让房主来找他们谈，如果承租人不想住了，公司会以没到期限就退房违反了合同为由，让他们承担损失。

赵某说，公司租过的房子有丰台区三环新城的，也有西城区三里河等地的，目前大概有100套左右，租出去80多套。

据柳某供述，公司清退房客时，会换锁芯、强行搬东西，并且把隔断拆了，同时还会跟房客说这是合同纠纷，可以去法院起诉。换锁、拆隔断以及搬房客东西都是赵某指使的，对房主采取换锁、堵锁眼等方式强行继续承租也是赵某指使的，具体操作者都是公司的业务员，但这些业务员目前都已经不干了。

证言 房东：房子打隔断 退租被讹钱

房主王先生介绍，2013年3月25日，他在赶集网上发布了一条出租房子的信息。随后，赵某打电话说想租他的房子，赵某说孩子在十一学校上学，一家三口住。后来他跟赵某签订了租房合同，赵某给了他3个月的租金共1.5万元。

2013年4月20日，有个男子给王先生打电话，说他们家房子被人打了隔断正在向外出租，他当天下午就去了租给赵某的房子，发现屋内已经被打了隔断，一名姓周的女子已经住进了其中的一个隔断间。

王先生要求收回房子，赵某说让王先生退租金，还说警察来了也管不了，法院传他他也不会去。当天晚上，王先生回到了自己租给赵某的房子，将门又上了一把锁。两天后，王先生听邻居说有人正在撬他家的门锁。

王先生说，赵某当时死活说就是他违约了，让王先生赔偿其违约金1万元，并将之前的1.5万元的租金退给他，王先生无奈下，为了早些拿回房子，就同意退还赵某租金并赔偿他8000元。

租户：房租押金等损失4000元

2013年8月18日，焦女士与男友郝某通过博雅兴业中介在海淀区上地佳园租了房子。大约三四天后，中介就开始在屋里打隔断，刚开始说只打一个隔断，后来却打了两个隔断。

焦女士说，房东发现房屋被打了隔断，就和他们商量让他们直接把房租交给他，但因为已经把租金交给了中介公司，他们没同意。就这样，房东开始停水，后来发展到换锁芯、堵锁眼，最后中介公司也没能解决与房东的纠纷。

焦女士告诉法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者，此后中介公司让他们继续交房租，他们没有同意，中介公司就威胁他们说要是不交房租，就把他们的东西从屋里扔出去。

一次，业务员余某带着两个人过来看房，顺便给大门换锁，焦女士给房东打电话，房东委托了一个人过来，一起去了派出所，业务员带来的一个男子不让焦女士他们关门，双方还起了冲突。

焦女士说，加上房租、押金和其他费用，她和男友损失了4000多元。

判决 构成强迫交易罪 老板判两年

法院审理后认为，赵某结伙以暴力、威胁手段强迫他人参与或者退出特定的经营活动，其行为已经构成了强迫交易罪。鉴于被害人损失已经赔偿，故法院酌情对其予以从轻处罚。

法院一审以强迫交易罪判处赵某有期徒刑两年，并处罚金5万元人民币。

法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者了解到，同案犯柳某在此案中系从犯，认罪态度也较好，在另一起案件中，法院一审以强迫交易罪，判处柳某有期徒刑1年，缓刑1年，并处罚金2万元人民币。

文/记者 唐宁