南部新城全面破3万/㎡!他凭什么卖这么贵!

“抱团打天下”这种局面已经很常见了!不过,据365淘房统计,南京(楼盘)有两家房企达到9盘联动!其中分别是万科和碧桂园,估计选择困难症的人肯定已经“疯”了

南站被楼盘团团围住

南站多盘联动

昨天小5妹去南站跑盘,是真正见识到了塘主承包“鱼塘”的赶脚~

在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

南站周边也不仅仅有万科,复地、保利、绿地、旭辉等品牌房企也在不断入驻!从图中可以看到,南站区域写字楼、公寓也有不少!

南站商业发展并不理想

说到商业大家应该知道南站周边有一家“鬼城”似的明发,南站作为一个日均客流量有40万人次的地段,商业发展却颇为坎坷。

南站负一楼的环球美食荟发展的也并不是很理想,少数店关门中。

发展不理想原因有二!

一是南站虽然人流量大,但是更多的只是匆匆赶车,鲜有的时间去逛街

二是南站周边除了正在建的楼盘以外,基本可以用“荒凉”来形容!不过等南站周边居民入住,商业是否会大大改观呢?

南站全面步入3万时代

  旭辉铂悦秦淮放风3万/㎡旭辉铂悦秦淮是原来的旭辉G29地块,2016年1月6日举行了品牌发布会并定名,项目位于宏运大道南面,向西可以通达机场高速,项目距离南站的距离适当,靠近秦淮河,距离3号线宏运大道站直线距离约1.1公里,与目前在售的万科新都荟一路之隔。

旭辉铂悦秦淮是原来的旭辉G29地块,2016年1月6日举行了品牌发布会并定名,项目位于宏运大道南面,向西可以通达机场高速,项目距离南站的距离适当,靠近秦淮河,距离3号线宏运大道站直线距离约1.1公里,与目前在售的万科新都荟一路之隔。

在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

目前旭辉铂悦秦淮已在平整土地,预计上市也不远啦!。铂悦系是旭辉产品中最高级别品质的产品,放风价小5妹听闻的是3万/㎡以上啊!

  万科G40南站地王 价格不敢想万科G40地块和万科尚都荟、万科九都荟紧靠在一起,据悉,项目将打造万科的高端产品。

万科G40地块和万科尚都荟、万科九都荟紧靠在一起,据悉,项目将打造万科的高端产品。

在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

万科G40地块地面已平整,等到该项目问世,万科尚都荟和万科九都荟2016年底估计大部分都交付了,楼盘周边的配套会逐步完善,居住氛围也会渐渐形成,一切都开始走向成熟,就是不知道价格会不会贵出一大截呢?

其实南站早就超3万了!前段时间,禹洲吉庆里首次开盘均价已经达到32000—33000元/㎡。

凭什么涨价那么快?!

1:交通只能用超发达来形容

目前南京南站已有地铁1号线、3号线、机场线,在建的宁和城际预计2017年底通车,还有十三五计划开工的6号线也将在南站北广场设站点。

  2:南站打造成标志性门户在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

南站地区将打造成南京城市的标志性门户,南站地区中央轴线公园明年将开建,而南广场将于2017年完工。

核心区的地下公共活动空间要结合地上的景观步行轴、滨水公园和地铁站点设置,并通过地下商业街、步行通道、下沉广场、垂直交通等,构筑地上地下、室内室外、综合一体化的充满活力的公共活动空间。

  3:南京南站学校规划8所幼儿园、3所小学在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

南站地区规划有1所高中(36班) 、2所初中(39班) 、3所小学(72班)和8所幼儿园。此外,南站片区规划地区中心1个、居住社区中心3个、基层社区中心10个。

截至2020年,南站片区将基本完成学校、社区中心等公共服务设施的建设。

  4:商业不断加码在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

目前南站已有绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方等商业体,许多项目的商铺热销,证大喜玛拉雅的部分商业街区将在2016年开业,购物中心2017年下半年开业。

此外,预计到2018年年底,南京南站CBD初具雏形,建成的总面积将有望超过300万平方米。

  5:南部新城医疗中心2017年启用在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

2017年,南京市中医院将整体搬迁到南部新城医疗中心、届时,市民可享受更优质的医疗服务。

周边楼盘现在都卖什么价?

  南站楼面价12-15年变化在原来的“三中全荟”的基础上,万科又增加了2块地!即万科南站G22地块和万科南站G40地块项目。

12年万科拿地楼面价才5158元/㎡,15年G40楼面价就直冲18201元/㎡!15年的零头都要比12年的大呀!哎。。。

南站周边楼盘都在卖什么价?南部新城全面破3万/㎡!他凭什么卖这么贵!万科新都荟均价:24000元/㎡

万科九都荟均价:26000元/㎡

万科尚都荟均价:25500元/㎡

保利堂悦均价:28000元/㎡

复地宴南都均价:26000元/㎡

证大喜玛拉雅

SOHO精装酒店公寓,均价15000-15700元/㎡

写字楼,均价18000元/㎡

SOHO公寓,均价18000-19000元/㎡

绿地之窗

SOHO公寓,均价15000-15700元/㎡ 写字楼:均价16500元/㎡

金轮星立方办公SOHO,均价约为17000-18000元/㎡

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