经济导报记者 王延锋

买房子，看学区！这样的做法体现了家长对孩子教育的一片苦心，但因此引发争端的也不在少数。

济南房地产市场最近的一起争端，是万科城的学区房问题。“当初开发商承诺，小区内配建的学校将与历下区的名校签约，但到现在也没有签约。”万科城的业主丁女士告诉经济导报记者，正因如此，一些业主16日来到万科城售楼处，拉起“维权”的横幅。

万科城一名相关负责人18日向导报记者回复称，开发商已经做了很多努力。“2014年下半年，我们几乎要与某一名校签约。但历下区教育局后来禁止开发商在学校移交前进行冠名和宣传，所以最终没有签约。”

历下区教育局相关负责人向导报记者回复称，原则上开发商只负责学校建设，学校建好之后移交教育局，如何办学由教育局决定。所以，购房时要警惕开发商以学区房为噱头吸引购房者的行为。

　　丁家庄小学拆迁传言引冲突

本月16日，济南（楼盘）万科城业主就学校问题聚集在售楼处，并打出“维权”横幅以示抗议。

万科城业主们的抗议，缘于万科城在一期销售时对业主的一些承诺。“当时置业顾问曾经很明确地说，万科城内配建的学校要与历下区排名靠前的优质学校签约。”丁女士说。更有至少两名业主向导报记者表示，置业顾问曾经说，要与“历下前三”的学校签约。

“历下前三”之说难证真伪，但与历下区优质学校签约的承诺，是一定存在的。万科城的业主此前已多次发起维权活动，2014年 8月，万科城相关负责人在与业主沟通时明确表示，将在2015年元旦前与历下区的优质学校签约。

但到了2015年元旦，万科城仍未完成签约，业主再次发起维权活动。万科城相关负责人此时表示，由于政策变动，与优质学校签约已经是万科力所不能及的事情，“超出了万科的能力范围。”

万科城上述负责人向导报记者解释，2014年8月以后，万科城与某一个名校几乎达成签约，但后来，历下区教育局禁止开发商在学校移交前进行冠名和宣传，所以签约一事最终未能达成。

在万科城售楼处也贴了一份历下区教育局在2014年11月25日的一份回函，其中表示：

“万科城”项目配建教育设施暂定名为“万科城配建学校”，需按照相关的建筑标准及要求与项目同步建设并按期完工，经验收合格，具备开学条件后，移交给历下区政府相关部门；待业主实际入住且适龄子女达到一定的数量时，教育局将根据配建学校的设学规模，配置高标准的教育装备、一流的管理团队和一流的师资队伍，从起始年级起适时（秋季）开学。

也就是说，万科城只负责建设学校，教育局负责配建学校的师资队伍、教育装备等。但教育局承诺，将“配置高标准的教育装备、一流的管理团队和一流的师资队伍”。

本次万科城再起冲突，则是由丁家庄小学的拆迁传言引起的。

目前有消息称，因丁家庄拆迁，丁家庄小学也将拆迁，而丁家庄小学的师资、学生有可能迁入万科城内的小学。由于业主对丁家庄小学的师资有所担忧，便再次走上街头发起群体性事件。

对此，万科城前述负责人表示，教育局已经对开发商及业主承诺，丁家庄小学不会迁入万科城。

　　开发商难脱责

济南万科城连续发生的群体性事件，对万科的企业形象造成一定的负面影响。

对于万科城学校问题，万科城相关人士的主要解释是由于政策变动导致企业无法再与优质教育资源签约。这个说法是否成立？

导报记者18日联系了历下区教育局，上述负责人表示，从原则上讲，开发商通常只负责学校建设，学校建成之后移交教育局，教育局负责师资配备等。在前些年，由于监管不严，确实出现某些开发商在学校移交之前就与学校签约，并以此为噱头大肆宣传。由于类似事件引发了诸多纠纷、投诉，教育部门也被绑架，因此近两年来，教育部门禁止开发商对学校移交前进行相关宣传。

从教育局的回复可以看出，万科城能否签约并非开发商能够决定的，但这也并不意味着开发商完全“脱责”。

除了万科城，最近济南市场上因学区房发生纠纷的不在少数。通常情况下，开发商有口头承诺，业主是受害者，但业主通过合法途径维权却很艰难。

“学区房的纠纷非常多。但在通常情况下，学区房不会出现在合同的明文表述内，多是置业顾问的口头承诺。有的开发商甚至会与业主签订补充协议，约定开发商的广告只是宣传，不具有法律效力。因此，业主在学区房发生纠纷后若要维权，走司法途径通常十分艰难，败诉的概率很大。”山东一名地产界人士表示。

由国家工商总局出台的《房地产广告发布规定》将在2月1日实施，其中第18条明文规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。也就是说，自2月1日开始，售楼禁打“学区房”的广告。这为之前频繁出现的“学区房”纠纷带来一线希望。