说到京津冀一体化，就不得不提武清。

特殊的地理位置让武清也得尽地利。武清区旧为武清县，是华北最古老的县之一。古老的京杭大运河纵贯武清。

古书有载：“潞水绕其左，浑河衍其西，北拱神京而层峦迭障，南窥潭海而万物朝宗。当水路之冲衢，洵畿辅之咽喉。”正是由于重要的地理位置，使其自古成为兵家必争之地。

现如今武清是天津市下辖的市辖区，位于京、津两大直辖市的中心点，素有“京津走廊”、“京津明珠”美誉，是京津冀三省市的交汇点，是国家“京津冀一体化”战略的重要核心区和桥头堡，另外武清是国家智慧城市试点之一。

近几年，随着一座“小镇”的崛起，武清被越来越多的人所熟知。那么，主打“环京”概念的武清未来在京津冀一体化以及“小镇经济”的带动下，该区域能否发掘更多的潜力呢?新华房产记者将开启走访第二站——武清，一探究竟。

交通出行：AAAA

20分钟就到武清，这不是开玩笑，而是事实。

自从京津城际列车的开通，不仅是拉近了双城的距离，也让处于中间的武清尝到了交通带来的甜头。武清站是城际列车天津段的唯一经停站，截止2013年，城际高铁每天停靠武清的车次有19对(周末22对)。从这里乘车去北京只需23分钟、去天津只需13分钟。

从经济角度来看，北京到武清单程票价是39.5元，来回也就79元。而且，每天的车次又很多，可以说是即到即买即上，甚是方便。

如果是驱车前往，武清具有全国区县级域内最具优势的交通条件。武清有京沪高速公路、京津塘高速公路、京津高速公路、津保高速公路、津蓟高速公路、滨保高速公路等六条国家级骨干高速公路穿境而过。

另外，武清区目前正在积极规划BRT速公交系统，计划分三步走实现京津冀地区两小时公交快速通达。同时，武清区正针对距离武清新城较近的中心城区天津地铁4号线、天津地铁5号线，做争取工作，争取早日纳入天津市轨道交通线网规划。

而航空方面，武清位于京津核心地带，武清城区距北京首都国际机场90公里、距建设中的首都第二国际机场45公里，距天津滨海国际机场35公里、天津港71公里，据唐山三女河机场120公里。

所以说，在交通出行方面，武清的优势是很明显的。

城市配套：AA

乘坐京津城际在武清站下车，一出站口步行100米就是“佛罗伦萨小镇”。实际上，近些年越来越多的人前往武清区，目的很明确就是冲着这个小镇而来。

据了解，天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积18万平方米，建筑面积6万平方米，可租用面积42,000平米，设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，有将近200家意大利顶级奢侈品牌和世界时尚名牌。

记者在佛罗伦萨小镇实地体验了一下，熟知的品牌店较多，且里面的商品款式还是比较新，价格也实惠，当然比起北京市区的奥特莱斯店来说这是一大优势。周中期间，顾客整体人数还算不多，但据小镇里品牌店工作人员介绍，一到节假日几乎可以用人山人海去形容。“现在淡季可能会搞些促销，但到了一些节假日价格可就不会那么便宜了。”

目前佛罗伦萨小镇只有商业街建好开放，而规划中的食品街和休闲娱乐街还在建设中。而项目周边商业配套也是少的可怜，要想食宿必须通过小镇门口的出租车和黑车到达武清市区。

区域产业：AAA

位于北京与天津之间的天津武清开发区成立于1991年，是同时具备国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区两块国家级牌子殊荣的开发区。武清开发区总体规划面积93平方公里。其中一期7.4平方公里、二期7.6平方公里，已全部开发建设完毕。三期15平方公里、四期20平方公里，正在招商建设。

建区这21年来，武清开发区吸引了海内外1200余家客商在此兴业，引资总额逾900亿元人民币。其中世界500强企业包括美国艾默生、韩国LG、中国中粮等20家，国内外行业龙头企业包括丹麦丹佛斯、绫致时装、德国万可、信义玻璃、天狮集团等100余家。

当然，随着聚集的企业和人数的增多，房地产行业的兴起自是必不可少。包括保利地产、恒大地产、世茂房地产、远洋地产、首创、花样年、金泰等众多品牌房地产企业齐聚武清。

有意思的是，前几年天津地区流行“蓝印房”，吸引了大批外来购房者置业。在武清区购买房屋的人群中，80%左右的人群都是以天津市蓝印户口为诉求的周边城市人群，因为这种蓝印户口可以解决小孩在天津的读书、高考等难题;他们多数买了房但并不居住，因此造成武清区的“空城”现象。

当前，随着天津出台政策取消“蓝印户口”，武清区的楼市整体也出现了低迷。而近期出台的京津冀一体化的概念，又成为武清各大项目的新卖点。

记者手记：“环京”不好炒

首先要搞清楚一个概念，现在来武清的人很多，但并不是冲着到此置业为目的，而目前只是因为这里有座佛罗伦萨小镇，价格还算实惠所以到此来购物。但问题是，如果这里的奥特莱斯失去价格上的优势，试问还会吸引来自北京、天津、河北等周边的人流吗?

另外，从配套上来说武清还处于基础的水平，并不能满足人们的需求。当然，这可能需要一些时间，因为只有将这些人流稳稳的留住并吸引到主城区才是未来武清能够继续挖掘潜力，快速发展的前提之一。否则，这也只是佛罗伦萨小镇经济的成功，而非武清的成功。

另外，今年固安、燕郊这些北京周边地区销售状况并不好，房价持续下跌，武清比它们还要远，销售上自然没有什么起色。5月，武清的买房落户政策取消后，销售量始终上不去。在新一轮的宣传过程中，武清楼盘再借京津冀一体化概念也只是无奈之举。

武清不缺人气，重要的是如何将这些转化为购买力，这才是它们当务之急。(策划/曹雨石 文/王日晨 摄影/杨森 杨力郡)