十月的杭州楼市，有点特殊。前有国庆长假休整，后有房博会热闹登场，购房者赶着政策买房，房东频频提价。

都说“金九银十”，但这个十月的含金量明显比九月更胜一筹。据透明售房网显示，十月份杭州主城区二手房共成交4802套，日均成交155套，环比9月(4266套)增加了536套。与去年同期(2008年10月成交882套)相比增长了近5倍。成交均价为16587元/平方米，环比9月上涨了2.3%，再创月均价新高。

10月初受长假影响，成交量一度出现下滑，但从10月中旬开始，成交量开始回升，呈现一路飙升的态势，尤其是房博会后，成交更是大幅放量，10月26日成交246套，是2007年来的最高单日成交量，10月28日成交248套，10月30日的日成交量更是达到了267套，屡次创下新高。

成交十强次新房增多

月度成交十强中，朝晖、翠苑、景芳、大关、采荷等五大老小区包揽了前五强，这些小区二手房的房龄大多是在20年以上，主力面积70平方米以内，两居室为主。由于受到首次置业者的青睐，这些房子的价格也是一路上扬。原来概念中，五六十万元总价就可以买个小户型的过渡房，但现在均价动辄15000元左右，小房子也要100万元总价，对于不少首次买房的人来说，过渡房也难过渡。

次新房在二手房中的成交比重也越来越大，原来进入十强榜单的可能只有一两个次新房楼盘，这次有魅力之城、春江花月、绿洲花园，一下子达到了三个。按照目前的成交势头，原来“老房当家”的二手房市场很可能逐渐演变成次新房成交为主力。

单价最贵，西湖板块唱主角

10月成交单价最高的两套二手房都是来自上城区，一套元华公寓将近6万元/平方米，一套柳浪公寓近5万元/平方米，除了这两套房子外，围绕西湖概念的豪宅在本次榜单中占据了7个席位。单价是真正可以衡量房子“含金量”指标，房价迅速攀升，豪宅种类更多，板块也出现了分化，但目前看来西湖豪宅的身价仍然是最被市场认可的。

留庄成为杭州总价最贵公寓

绿城位于西溪板块的著名豪宅留庄，此次首次摘得月度豪宅总价第一名，总价1700万元，这个成绩也让豪宅隐贵西溪板块在楼市中的地位更为彰显。

而在单价最贵公寓的排行中不起眼的钱江新城板块在总价的排行榜中表现突出。其中有4套都来自钱江新城的东方润园。

江干成交增幅明显

西湖区1295套，占总成交量的27%，依然排名第一，与9月相比下降1个百分点;下城区1113套，占总成交量的23%，依然排名第二，环比下降1个百分点;拱墅区878套，占总成交量的18%，依然排名第三，与前月相比保持稳定;上城区763套，占总成交量的16%，与前月持平，排行依然位居第四;江干区753套，占总成交量的16%，排名第五，环比上涨2个百分点，是该月成交量环比增长幅度最大的一个区。

“二手房交易均价整体走高，但近郊的次新房价格相对低些，江干区九堡板块的魅力之城，连续三个月列入交易量排行前十强，下单的基本上都是首次置业的年轻人。”裕兴名楼不动产江干区某区域经理表示。

120平方米以上成交缩量

从盛世管家、裕兴房产的上月成交统计数据显示，90平方米以下的房源依然受宠，热度不减，占总成交的73%，这一面积段的房源目前在市场上是客户最急需的。

4802套成交房源中，面积60平方米以下的占42%，环比9月增加2个百分点;面积60～90平方米的房源占31%，环比9月增加2个百分点;90～120平方米的房源占12%，与前月持平;120平方米以上的房源占15%，环比缩小3个百分点，缩量明显。

由于一系列优惠政策到年底截止，而明年是否延续尚待明确，目前市场的博弈心态有所出现，但不少人对明年市场依然看好。据盛世管家经纪人小林介绍，现在购房者中有40%的是改善性需求客户，在这部分购房者中一些客户由于没有看中合适的房源或者看中的房源价格太高，会影响到成交。一位孙先生看中锦花苑的一套房源，而作为这套房源的房东张小姐同时也是一个购房者，她看中的绿洲花园的房源因为房东涨价，所以她也跟着将锦花苑的房源涨价，最后绿洲花园的房子被别人买走了，她的房源自然也就不卖了，而孙先生也无法买到张小姐的房子。“像这样连环套式的单子最近特别多”，小林无奈地表示。

购房者争赶末班车的现象在10月房博会后得到充分体现。在展会期间，温州、义乌、绍兴、上海等杭州周边城市的购房者成群结队而来。在这部分购房者中，投资、自住都不在少数。投资型客户对市中心的老房子(尤其是学区房)、城郊的大户型房源比较感兴趣。经纪人小钟说：“有的户型、景观条件、生活配套设施好的房源刚刚挂出，一天之内就有十多个意向客户。”记者 余丽　通讯员 叶菁 荷香