今年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇。昨从随州市房产管理局获悉，今年上半年随州商品房均价小幅回落，城区商品住房平均交易价格为3914元/平方米，同比下降1.14%，房价平稳。

随着央行降息降准等利好楼市政策不断出台，政府一系列组合拳打下去之后，一二线城市楼市最先受益，已经开始回暖。然后三四线城市的楼市也趋于稳定，仅略有上行或下行。随州楼市也应声而变，房地产开发用地、市场供给回暖，上半年成交量逐月稳步回升，预计稳中有升将成下半年主旋律。

商品房成交量下降本市居民是购房主力军

在房地产市场运行情况方面，数据显示，随州中心城区在建在售项目截至2015年6月在建在售项目31个，规划面积763.21万平方米，其中已开工525.4万平方米，占规划面积的68.8%;已批准预售面积436.04万平方米，占已开工的82.99%。在已批准预售面积中，已售面积310.67万平方米，占比71.25%;待售面积125.37万平方米，占比28.75%。

今年上半年，房地产开发用地、市场供给回暖。1至6月，随州市本级共挂牌出让土地16宗、面积687亩、成交金额2.03亿元，其中商住用地5宗、100.5亩、成交金额9704万元。共批准预售项目43个，新增可售面积47.65万平方米、同比上升16.02%。

在商品房成交方面，成交量呈下降趋势。今年1至6月，城区商品住房交易面积34.07万平方米，同比下降16.52%。二手房交易面积8.57万平方米，同比上升7.93%。

在房价方面，商品房均价小幅回落。1至6月，城区商品住房平均交易价格为3914元/平方米，同比下降1.14%。外地人群来随购房需求不足，本市居民继续成为购房主力军，本市居民购房面积、购房套数分别占总成交面积、套数的91%、90%。

同时，工业地产稳健起步。在国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求实现突破。迈垦实业公司在随州率先启动工业地产开发项目，一期规划建筑面积9.66万平方米，目前已售2万平方米。

利好楼市政策频出台销售量逐月上升

据房产部门备案数据统计显示，2015年1-6月随州商品房备案数依次为347套、394套、581套、627套、903套、1135套，共计3987套，相较于2014年上半年4312套略显失色。但从每月的备案数据上不难看出，上半年随州楼市成交量呈逐月增加的趋势，每月每周成交量都比较稳定。

以6月份前四周的成交量为例：第一周共成交201套，环比上涨43.6%;第二周成交181套，环比下降9.9%;第三周成交481套，环比上涨近三倍;第四周成交252套，环比下降47.6%。虽然4个周内有两个周的成交量环比下降，但总体来看还算稳定。

据分析，2015年上半年楼市的回暖表现并非偶然，这是新年后刚需释放的结果，2月份人们度过了漫长的春节，很大一部分购房需求亟待解决，所以春节一过便迎来了买房热潮，使三月份的商品房销售额有所上升。

除此之外，楼市回暖与政府政策支持也是密不可分的，继330新政发布以来，楼市政策像雨后春笋般接连而来，公积金政策改革、降准、降息，这一系列政策组合拳的发布，给低迷的楼市带来了温暖的春天，而5月1日，随州2015年春季房展会的举办，又一次为随州楼市注入了新的活力，展会期间，五大新盘纷纷入市，其中随州公园壹号与海翼·汉东至尊选在了同一天推出新品，冲击随州房地产市场，成功收获随州楼市“红五月”;6月随州楼市更是延续了“五月红”回暖势头，受利好楼市政策叠加效应、股市资金流入等因素的影响，原本是传统销售淡季的6月楼市却异常火热，住宅成交量节节攀升。

去库存成楼市主旋律房价预计下半年稳中有升

据统计，目前随州新建商品房库存偏大，去库存仍是各开发商努力的方向。截至6月底，随州中心城区商品房待售面积125.37万平方米，其中商品住房待售面积80.84万平方米。以2014年1月至12月中心城区月均商品房销售备案面积8.27万平方米计算，待售面积消化周期约14个月。

但是，经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到最大的宽松力度。

专家预计，下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来最大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。

而且，在目前楼市已经逐渐趋于稳定的情况下，部分开发商也开启了去化模式，以相当优惠的价格和极具特色的营销活动吸引购房者的出手，于是，越来越多的刚需开始对符合自己心理价位的楼盘出手，刚需自然也成为了楼市回暖的主力军。不过，按照当下的市场走势，“以价换量”模式预计不会延续太久，下半年的房价仍将以稳步上行为主。