1、对住房面积不足42 ㎡的低收入困难家庭，给予政策倾斜，按现有住房面积加奖励面积7㎡之和(不超过42㎡)按评估补偿同时以评估为基数给予3%的奖励，优先安排公共租赁房;对现住房面积超过42 ㎡的，按现住房面积评估补偿，同时以评估为基数给予3%的奖励。

　　2、住宅房屋货币补偿总额=房屋补偿价值(含应享受的奖励面积价值)+附属物补偿+室内装修补偿+搬迁费+临时安置费+奖励+装修补助+签约奖励搬迁奖(按现房屋面积加应享受的奖励面积之和×60元/㎡)。

　　3、征收公有房屋，原则上只作货币补偿不作产权调换，确需产权调换的，由被征收单位申请，根据情况确定。

　　第九条 “住改非” (破墙开店)房屋征收的补偿安置办法

　　“住改非” (破墙开店)房屋是指被征收房屋位于烈山大道和青年路一层临街，登记用途为住宅,但部分或整体改为营业用房的房屋，本着实事求是、公平公正，按以下办法进行补偿安置：

　　(一)无合法有效工商营业执照和税务登记证的，按征收私有住宅的办法进行补偿安置。

　　(二)有合法、有效的工商营业执照和税务登记证，并连续经营2年(含2年)以上的，有正常纳税记录，且房屋所有权证、营业执照和税务登记证载明的营业地点、时间一致的，房屋征收部门应当根据实际经营损失，在住宅房屋评估价格的基础上，给予营业部分相应的经济补助。

　　(三)面积的确定，按实际经营以测绘机构测量为准，与实际经营相联的用于伙房、厕所、仓库等，不能认定为“住改非” (破墙开店)的面积。

　　第十条 装饰装修及附属物的补偿标准与办法

　　装饰装修及附属物补偿标准，由房地产估价机构进行现场勘察评估，按评估确定的价值补偿。产权调换房屋已有的不再补偿，有量差的按量差补偿。

　　第十一条 搬家费的补助标准与办法

　　1、实行货币补偿方式的，按被征收房屋建筑面积7元/㎡的标准一次性支付给被征收人，被征收房屋建筑面积不足100㎡的按100㎡计算

　　2、实行产权调换方式的，按被征收房屋建筑面积7元/㎡的基础上增加一倍计算(含两次搬家)。

　　第十二条 产权调换的过渡方式、期限和补助费标准

　　1、过渡方式：实行房屋产权调换的，由被征收人自找过渡房临时过渡，过渡期限为30个月，即自2014年7月1日起至2017年12月31日止。

　　2、过渡补助费：按被征收房屋建筑面积每月6元/㎡的标准一次性支付补助费，不足100㎡的按100㎡计算。

　　3、对符合住房保障条件的家庭，优先在公租房实物配租中进行安排，其临时过渡费，按照公租房租金标准，据实计算。

　　4、因征收部门原因，超过过渡期不能还房的，超过时间在1年以内的，过渡补助费在原标准基础上增加50%，超过时间在1年以上的，过渡补助费在原标准基础上增加一倍。

　　5、选择货币补偿的临时安置费按被征收房屋建筑面积6元/㎡的标准一次性支付6个月给被征收人，不足100㎡的按100㎡计算。

　　第十三条 其他补偿标准与办法

　　1、征收未超过批准期限的临时建筑，给予适当货币补偿。

　　2、征收设有抵押权的房屋，依照国家有关担保法的规定执行。

　　3、征收产权不明晰的房屋，征收前应当依据本《方案》就被征收房屋的有关事项向公证机关办理证据保全后实施。

　　第十四条 不予补偿的范围和对象

　　(一)未经规划及相关部门许可或建设手续不完备，擅自兴建的房屋及建筑物;

　　(二)未经相关职能部门批准临时搭建的房屋及建筑物;

　　(三)房屋征收工作专班进场调查登记后新建、扩建、改建或装饰装修等不当增加补偿费用的;

　　(四)违法占地兴建的房屋及附属物;

　　(五)超过批准使用期限的临时货棚、临时建筑;

　　(六)未经批准改变房屋用途的。

　　(七)其他不符合补偿条件的。

　　第十五条 房屋证件的办理

　　1、被征收房屋原土地证、房产证齐全的，由征收部门负责办理“两证”，同等面积办证税费由征收部门承担，超出面积部分办证费用由被征收人承担。

　　2、被征收房屋产权手续不齐全或无产权手续的，由征收部门提供手续，被征收人自己办理，费用自担。

　　3、选择货币补偿的，凭《房屋补偿协议》另行购商品住房的，按照有规定购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

　　第十六条 《铁树社区棚户区改造房屋征收补偿安置协议》生效时间

　　房屋征收部门与被征收人应当订立附生效条件的《房屋征收补偿安置协议》。在签约期内的签约率达到95%以上，协议生效，征收人统一进行补偿安置并兑付补偿款; 在签约期内的签约率达不到95%,征收决定终止执行。

　　第十七条房屋面积、使用性质、权属、及户数的认定。