在哀求刘伟介绍业委会成员时，大家发明，本来的6名业委会成员，只来了3个人。有居民大喊，“起码理当有4个人具名才华代表业委会机关开会，你们这是违规！”对此刘伟表白称，此外三人未加入是因不在京，但现场业主们并不买账，排场一度面临失控。

　　但现场多名业紧张求重新选举业委会，“谁当选业委会成员并不告急，但必须公开明明，管选的不参选，参选的不管选。”昨晚，双方最终仍未达成同等。

　　□专家说法

　　业委会难以有效运作

　　辩说背后，其实是禀赋不足。

　　按照《业主大会规程》规定，初度业主大会应由业主代表、建设单位等组成业主大会操办组，负责业主大会操办事变，而业主委员会则由业主大会选举产生。但由于实际中建设单位出于利益考量而不愿意创建业主大会的大有人在，也就造成业主委员会的组建不能顺利进行。

　　有关数据表现，北京市约3000个小区中，建立业委会的不到30%。

　　辅导中心负责人孟宪生陈述记者，业委会创建难，但实际事变中更难，在这些创建了的业委会中，能够有效运作的不到10%。

　　他介绍，业委会是由业主大会选出来的，它不是代表业主操纵权力，而是去机关大家来组成决策，“你是业主选出来的，但你不能想当然地以为你能代表业主。这一点很多业委会的人员没搞大白，也就导致在实际把持中问题百出。”

　　孟宪生表示，究竟上很多权力业委会并不能代行，比如选聘、解聘物业公司等权力，必须要由业主大会来决议，业委会则负责机关业主来组成定见，“大家选出的业委会成员，代表一种相信，业委会首先要做的是建立公信力，如果业主委员会的运作过程不公开，一定会受到质疑。”

　　而建立公信力，在孟宪生看来，必须要有很好的议事端正，要把所有的决策和决策过程公开。他表示，业主的见解需要改变，“不能有事不关己的心态，必须遍布积极地参与到小区打点中来，而若何理性的参与则需要业委会的引导。”

　　业主大会急盼法人身份

　　记者了解到，相较业委会，业主大会才是“实权”者，但其却是一个形象的权力主体。法律没有大白赋予业主大会以实体地位，而由全数业主组成的业主大会又存在“结构蓬松、召开不便、议事法子缺乏把持性等实际问题”。

　　作为世茂奥临花园小区的业主，中国扶贫基金会履行会长何道峰不绝在号令业主大会合法登记为社会机关，以便具备法人身份来正常开展活动。

　　何道峰表示，一个小区，40%的钱是投到房子里的建设，60%的钱投到概况的电梯、管线、上下水、警报系统等，一般而言，很多管线、装备等在7年后就会显现各种问题，如果业主大会能够登记为法人，成为合法的社会机关，有章程、有制度、有人员，那么社区的很多事即可以经过进程它来合法打点，并可以更有效束厄局促业委会的活动，更好保护业主权益。

　　记者从市民政局了解到，民政部门已接到诸多哀求将业委会登记为社会机关的反响，但由于无法可依，民政部门也鞭长莫及。

　　据了解，市住建委2011年在怀柔区策动业主大会的登记试点，赋予业主大会民事主体的资格。登记后的业主大会可在银行设立共同打点资金账户，具备其名下的自力财产，可依法缴税和开具发票等。

　　这在业主维权专家舒可心看来，“相当因此给了一个临时身份证，但仍还有不少限制。”舒可心说，法人有很多种权力，可以正常参与民商活动，但持有民事主体资格的业主大会，却只被赋予了几种权力，在实际活动中，业主大会仍将会因为身份限制不能自如地开展活动，“理当允许业主大会与别的机关一样，有一个同等的法人身份。”