■人民币贷款基准利率下调0.25个百分点;公积金存贷款利率均下调0.25个百分点;二手房营业税免征年限“5改2”……昨悉，随州市十大部门联合出台《关于促进随州市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，这一随州房地产新政实施细则是对国家房地产新政的落地执行，将促进随州市房地产业平稳健康发展，那“随州版”新政将给随城百姓带来那些利好讯息呢?本报记者为你一一解读。

　　人民币利率

　　贷款基准利率下调提振楼市月供减少

　　新政：下调金融机构人民币贷款基准利率。其中，一年期贷款利率由现行的5.6%下调至5.35%，下调0.25个百分点;其他各档次贷款利率相应调整。

　　解读：房地产市场历来会受到货币政策利好影响，超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本，促进刚需积极入市，楼市的提振作用将逐渐呈现。对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，5年以上贷款基准利率为5.9%;100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元，现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。

　　公积金利率

　　公积金存贷率均下调0.25个百分点

　　新政：下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.35%下调至2.1%，下调0.25个百分点。五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行的4.25%下调至4%，下调0.25个百分点。

　　解读：公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果是首套房，贷款80万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之

　　前的4953.6元减少到4848元，减少了105.6元。

　　首套房

　　外地人和市区居民 享受相同待遇

　　新政：在随州创业就业的大学生和各县(市)区居民在不同县(市)区购买首套房的，与当地居民享受相同待遇;各县(市)区及非随州籍居民在市区购买首套住房的，与市区居民享受相同待遇。

　　解读：根据旧政策，非随州籍户口在随州购置商品房必须提供一年社保或纳税证明，这无形中给部分在外求学、将户口落户外地的大学生设置了一道门槛;根据新政策，这类购房群体及部分外地户口人群购买首套房，将不再提供相关证明。这将释放一批非本地户口购置首套房的需求，增加楼市的整体需求，刺激楼市成交量。

　　二套房

　　最低首付款不低于40%

　　新政：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

　　解读：新政在继续做好住房金融服务工作的同时，进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳、健康发展，可满足居民家庭改善型住房需求。

　　二手房

　　营业税“5改2”交易成本下降

　　新政：二手房交易营业税免征年限由5年改为2年。其中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　解读：此政策将推动改善性住房群体换房的速度，使得不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。同时，新政能让市场上大量的二手房交易成本下降，会导致大量免税房源供应出来，供过于求的局面可能会持续。

　　房产收费

　　公积金个贷保险等一批收费被取消

　　新政：取消住房公积金个人贷款保险、公证、新房评估等收费项目，房地产评估、土地价格评估、征地服务费等项收费;取消或暂停征收包括征地管理费、保存人事关系及档案费、企业注册登记费在内的12项中央级设立的行政事业性收费;小微企业(含个体工商户)免征42项中央级设立的行政事业性收费，包括土地登记费、房屋登记费、住房交易手续费等。

　　解读：一批收费项目取消收费，将有利于提振市场信心，促进房地产市场“去库存化”、稳定市场预期、减轻房地产开发企业及居民购房压力，老百姓的生活也将得到更多实惠和便利。