石景山十大富人区-石景山有钱吗

本文来源于公众号——海淀这些事儿

在1995年，北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点，亚运村和方庄是最吸睛的焦点。圈子化的生活方式是富人区形成的一个很重要的原因，不是有一两幢豪宅，在昂贵的地段就能自封为富人区！但可以明确的是，这些富人区里住着的可都是有钱人呐……

今天跟小编来看看咱大北京30多年来从方庄到海淀万柳、朝阳公园地区的富人区变迁史吧！

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北京各个行政区概况

在说这个问题之前，我们先来看两张图。

这是北京市政区图，清晰地反映出北京各个区域所在的具体位置、以及它们的邻居都是谁。

这是2017年上半年北京各区域均价图，即便是门外汉，也能粗略地看出，哪个区域价值高，哪个区域是价值洼地。以此就可以单单从价值这个维度初步判断出，那些富人们喜欢在哪儿买房。

然而，初步判断一下可以，但千万不要这么急着下结论。事情究竟是不是这样的，且看进一步分析。

北京自古以来有“东富西贵”的说法，即便在今天，我们也能从大体的房价和资源配置中窥探一二。

先来看医疗资源。

本图是北京市三甲医院所在行政区的分布情况，从图中可以看出，海淀、西城、东城和朝阳四个区域几乎瓜分了北京三甲医院的大半壁江山。

其次再看教育资源。

众所周知，北京的教育资源分布及其不均，最优质的中小学都集中分布在海淀、西城、东城这三个区域。而石景山、丰台、大兴、昌平一直属于教育教育资源匮乏的区域，其他郊区市县更可以忽略不计。

最后来看CBD。

说道北京商务中心区，似乎一直以来指的就是长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区。即使现在有专家预言将来会外扩，但总的来说还是集中在朝阳区。

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富人区的区域变迁史

查阅中外富人区的相关资料，笔者发现，富人区的形成有大致这么几个因素。

据了解，有些富人区的形成占据其中一两点因素，而有的却四个因素兼而有之。

废话不多说，我们一起来看看各个年代的富人区长啥样、它们形成的因素又是什么。

1984年，方庄

明清时期的方庄曾是流浪汉的聚居地，鸟不拉屎、荒草丛生，渐渐地就变成了老百姓的坟地。后来，一些人被“流放”到此处做看坟人，为了解决生存问题，便盖起了简陋的房屋，随着时间的推移和演变，这里出现了第一批定居的居民。

1984年，方庄迎来了她人生中真正意义上的春天。当时的北京需要建一个能与首都地位相匹配的高档现代化小区，作为北京乃至中国对外的窗口，同时也为了解决中央各机关干部的住房问题。讲到这儿，大家可能已经猜到了。没错，她就是方庄。

为了在这里建设第一个规划型住宅小区，市政府还专门成立了3人领导小组，召集了当时北京最顶尖的建筑设计师，组织社区规划大赛。最终，融合伦敦和巴黎两个城市优点的方案胜出，方庄就从设计图纸上跳了出来，跳到了现实生活中来。

社区的建设以环岛路为中心，环岛四角各有放射状的支路。小区的名字也很有诗意。分别为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，连起来就是“古城群星”。

在当时看，方庄的楼简直是天堂，有板楼、塔楼、还有蛙式、风车式，并形成了“三大一小一多”（厨房、客厅、厕所大；卧室小、储藏空间多）的代表。

1995年，各种配套设施也都逐渐成熟，像贵友大厦这样的大商场，是全北京最高端最新鲜的玩意儿，华润下面的麦当劳，可算是北京最早的麦当劳店，这里简直就是附近小区孩子们的美食圣地。

这里便利的交通条件和高端的生活设施配置，吸引了大批社会精英来此安家落户，其中，芳城园一区更是出名，张国立、刘晓庆、大山、宋丹丹等明星也都曾安家于此。

更值得骄傲的是，还有好多外国来宾到此参观。有媒体统计过，先后有100多位外国元首到访过方庄。即使放到现在，这样的规格也并不多见。

众多社会名流的推崇给方庄带来了更高的名气，然后，吸引来更多的精英业主。于是，方庄就成为了帝都北京第一个富人区。曾一度被传为佳话。

然而，时光荏苒、白驹过隙，方庄的一些局限也逐渐显现出来：采光和朝向不够理想；小区车位规划不足；户型面积不够大；附近没有足够优质的教育资源等。

于是，渐渐地，方庄送走了尊贵的旧主人，迎来新晋的买房客。

1990年，亚运村

亚运村的崛起，得益于1990年亚运会的举办。亚运会是中国作为东道主国家第一次举办的大型体育赛事，其重视程度可想而知。所以在1986年，政府就开始建设能满足运动员休息、锻炼的“运动员村”了。

和方庄惊人的类似，亚运会之前，亚运村曾是一块儿荒凉的坟地，为了建亚运村，政府还拆迁了其附近乡镇的一部分。

亚运会结束后，鉴于其巨大的宣传效应，各家投资商纷纷入驻，其中最出名的就是北辰集团。

后来，随着汇源公寓、华侨公寓等高档住宅的建设，10多个大中型体育休闲和文化所也相继落成，昔日那个荒凉的地界儿，摇身一变成为了高楼林立的“大都市”。当时，200多平的四居室、24小时热水，这样的档次老百姓都是第一次见到。

随后，外国人和明星成为这里的首批业主，如刘欢、毛阿敏、刘晓庆等。“拿大哥大，开汽车，住亚运村”是当时富人的标配，亚运村不仅成为了当时北京最具代表性的高端社区，更是房价的风向标。1995年前后，房价曾涨到11000/㎡。

然而，交通不便是亚运村最致命的硬伤，这也导致了它的衰落。

再后来的富人区，就呈现出了多片区发展的态势。

2002年至今，万柳片区

何为富人区？它其实并不是在某一个青山绿水的地方，用昂贵的材质打造出来的富丽堂皇的豪宅，也不是一座单单凭金钱就可以拥有的房子。

相反，每一个富人区都拥有它独一无二的标准和气质。圈子化的生活方式恐怕是富人区最早的形成因素。这一点在万柳片区就体现的尤为明显。

万柳片区的第一个高端项目是万泉新新家园。它是全北京第一个面向特定人群销售的高端项目。

万泉新新家园

开发商曾经在一次业主大会上讲到，当时一位著名的歌星捧着真金白银来买房，竟然，被拒绝了。

原因是，这里住的都是知识精英，你不适合跟大家住在一起。从此，知识精英和教育精英云集，就成了万柳富人区的特色标签。据说，中关村大佬级人物丁磊、冯军都在这里拥有豪宅。

作为万柳区域的顶级豪宅万柳书院，占据万柳核心区最后一块居住用地，皇家苑囿环绕，自然环境优渥，北京当之无愧的顶级豪宅。房价已经达到20W+。

万柳书院

说起教育资源，北京数一数二，在北京，说起教育大牛，不得不提海淀区，海淀区的小学教育有目共睹，家长们为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置学区房。

万柳地区由于紧邻中关村三小、人大附小、人大附中等重点名校，清华大学、北京大学、人民大学等高等学府也是近在咫尺，再加上周围优越的地理环境，万柳区域的房子也是北京升值最快的学区房之一。

中关村三小

2002年至今，朝阳公园片区

自古以来，人们喜欢沿水而居，河流对古代村庄、城市的形成有着重要的作用。朝阳公园作为全亚洲最大的公园，园内有最得天独厚的活水资源优势。

位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，由此拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。作为东四环边上、紧邻市中心的豪宅项目，其得天独厚的区位优势更为明显。

另外，这里离机场高速的四元桥入口只有4公里左右，对于经常要出入机场的明星们来说，也是非常的便利。

所以，棕榈泉附近的公园大道、泛海国际、观湖国际等高端项目，也受尽众多明星们的青睐。据说，阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等等都在这里置有房产。

2008年至今，奥运村 温榆河畔

2008年，北京奥运会的举办，让当年没落的亚运村迎来了第二春。

当时，受奥运推动，亚运村周边的各种配套设施开始升级，轨道交通得到进一步改善、大型公园、体育场等都相继落成。

而最激动人心的，还是临近鸟巢、水立方的地理位置，当年，张艺谋用一场震撼的奥运开幕式，让鸟巢为全世界所知。也带动了这一带的发展。

如今，奥运村的房价，很多小区早已飙至10W+！其中的代表便是均价14万／㎡的“紫玉山庄”，不仅位于北京市中心住宅区，且环抱千亩翠绿，既占地利，又占人和，简直是市中心的桃花源，吸引了众多明星落户，有葛优、陈道明，陈宝国等。

行文至此，相信大多数人都已经看出了某种规律。

那些富人们选房子，除了价格这个衡量价值的尺度外，他们看中的无非就是资源：环境资源、交通资源、城市综合体配套资源……