西安城市房产、西安房产网二手房出售
三季度西安楼市量价齐跌 四季度将有40余个新盘入市
虽然国庆节假期后西安房企都在晒销售佳绩，但是从整个三季度的数据来看，新房市场的成交量整体处于收缩状态。
三季度西安新房成交1.02万套
环比减少21％同比减少26％
从全国层面上看，2024年前三季度，新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32％。三季度以来，5·17政策效果逐渐减弱，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响，多数城市新房销售较为低迷，三季度同比降幅约为19％，降幅较上半年收窄主要源于高基数效应缓解。二手房市场则延续“以价换量”行情，交易保持一定活跃度，前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2％。
回归到西安市场，三季度西安楼市量价齐跌。据中原地产发布的2024年三季度西安房地产市场数据，主城区新房与二手房合计成交2.34万套，环比减少14%，同比减少13%。其中新房成交1.02万套，二手房成交1.32万套，环比分别减少21%和8%，同比分别减少26%、增长2%。
从成交结构来看，西安以二手房为代表的刚需市场成交量占到新房市场成交总量的56%，二手房成交数据显著高于新房市场。从单套平均成交面积来看，新房市场基本处于140㎡左右，二手房市场则基本处于105 左右。成交价格主城区新房成交均价19220元/㎡，环比下跌6%，同比上涨4%。
业内人士表示，三季度的楼市持续处于调整阶段，“以价换量”使得存量房市场处于相对高位水平。
三季度西安共计74个项目
1.6万多套房源价格公示
今年，中央多次强调房地产的重要性，市场政策接连出台。三季度楼盘推售节奏明显要高于一、二季度，但供应量仍不及去年同期。
数据显示，西安三季度共计有74个项目，16020套房源进行了价格公示，其中纯新项目18个，主力区域依旧是浐灞国际港以及高新区。18个纯新项目中，碑林区占了1个，为中国铁建东来国际；浐灞生态区3个项目，分别为城投阅璟台、能建长誉府、源邸滨湖；高新区3个项目，分别为保利天瓒、天地源永安观棠、越秀铁建樽樾；国际港务区4个项目，分别为中康华府、中粮悦著云朗、中粮悦著云廷、中铁建语澜溪；航天基地1个项目，是大华锦绣年华；经开区2个项目，分别为白桦林天成、白桦林隐；曲江大明宫1个项目，是中铁建西派天麓，另外还有未央区的中建璟瑞、长安区的绿城新兴·潮起长安、信达凌熙台等多个项目。
从价格上看，公示的项目价格主要集中在1.5万-1.8万元/㎡、1.8万-2万元/㎡、2万-2.5万元/ 、2.5万-3万元/ ，分别占比28%、23%、19%、19%，合计占比88%。具体来看，受高新区供应减少影响，2万-2.5万元/㎡项目供应占比减少10个百分点；国际港务区非核心区供应项目增多，长安、未央等区多个城棚改项目加推使得1.5万-1.8万元/㎡推售占比扩大6个百分点。其中，国际港务区供应最多，占供应总量的22%，环比回落6个百分点；高新区供应占比环比回落7个百分点，占供应总量的14%。同时，西安主城区涉及到的13个区域，仅新城区无新增供应。
四季度将有40余个新盘入市
每年的四季度，绝对是房企拼业绩的时候，也会有大量的新房入市。在一揽子利好政策的加持下，四季度的西安楼市或将迎来供应“小高潮”。
据华商报大风新闻记者粗略统计，目前西安有40余个新盘案名已经出街，这些楼盘也将在今年年底陆续入市。
中建悦庐幸福序展厅已开放，这是中建丝路与中建六局联合开发项目。项目分东西两个地块，总面积178亩。目前首先开发的是东地块，占地约108亩，规划有16栋住宅楼，户型面积从107㎡到168㎡不等。项目距离地铁6号线和8号线的万寿南路站较近。
中海锦业元晟售楼部已开放，即将价格公示。这是中海在城南西部大道板块的纯新盘，项目紧邻金地西沣公元，占地127亩，面积区间116-180㎡，属于第四代住宅。
中铁阅湖在本周进行了品牌发布，预计这个月底售楼中心即将开放。这是中铁一局在浐灞的纯新盘，两个地块，各占地85.151亩、67.041亩。预计先推出的是85亩地块，容积率2.8，规划了16栋住宅和6栋商业。 华商报大风新闻记者 张毅
来源：华商报
取消限价限售，西安放大招 “稳楼市”
图片来源：中房报图库
10月17日，住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国、国家金融监督管理总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳。
紧跟中央脚步，西安市住建局也于当晚发布了《关于优化西安市房地产相关政策的通知》（下简称“通知”）。通知提到，西安市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。此外，还包括首付比例下调、提高公积金贷款额度、优化预售资金拨付程序、优化用地供应结构等利好政策。
“本次政策的探底开放，正是遵循因城施策原则，对以上优化措施的落实执行。”克而瑞陕西分析道。中房君从相关部门了解到，本次政策调整整体原则仍是维护西安房地产市场的平稳健康发展，避免市场大起大落，项目备案价格仍要参考基准价格，科学定价，同时相关部门也会加强对热点板块、热点项目的监督，若发现“违规”，或将从重处罚。
这让广大购房者吃下了一颗“定心丸”。
房价创5年来最大跌幅
事实上，在当下的市场背景之下，房价并不具备大涨的基础。
10月18日，国家统计局发布了《2024年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。数据显示，9月份，西安新房环比下跌0.6%，同比上涨1.9%，创下5年来最大跌幅。
分面积段看，西安新房价格环比全线下跌，其中大面积跌幅尤为明显。90平方米及以下的新建商品住房销售价格环比降0.3%，同比上涨1.6%；90平方米~144平方米的新房环比下跌0.5%，同比涨1.8%；144平方米及以上的房源环比降0.8%，同比涨2.6%。
价格下跌的同时，西安楼市“金九”的成色也不足，成交端尽显疲态。9月份，西安商品住宅供应90.79万平方米，环比上涨8%，同比下跌55%，成交56.46万平方米，环比上涨5%，同比下跌34%。
9月底，降息、降首付等一揽子利好政策叠加项目多种营销活动，“国庆”的楼市一片火热，销售额和成交量均创佳绩，市场情绪有较明显回暖。中指研究院报告显示，“国庆节”期间，西安调研项目平均到访量664组，平均认购套数35套，平均转化率6%。市场热度普遍较节前提升，售楼部到访人数普遍增加，热门项目节日期间到访人数、成交上升明显。
房企也相继发布了“喜报”。“国庆”节期间，绿城中国销售额达到10.8亿元，总来访人数达5580多组；招商蛇口7个项目，总认购307套，总销售额10.3亿元；保利发展5个项目，推出7重好礼活动，最终成交328套，销售额超10亿元。
克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，根据克而瑞监测，盘均来访涨幅53%，盘均成交涨幅101%，楼盘到访量、认购量普遍较前两年同比大幅提升，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效。
然而，多位房企人士对中房君表示，“十一”之后，来访与成交再度回到了节前水平，“现在的来访和成交周期都拉的很长，以前的谈客时间基本上2~3个小时，现在需要一个下午；以前二次来访基本都能够成交，现在需要3次甚至4次。”一位项目负责人都说道。
据克而瑞陕西监测，2024年第41周（10.7~10.13），从案场人气表现来看，本周人气榜TOP10上榜门槛323组，较上周715组回落。从典型项目认购情况来看，本周热销榜TOP10上榜门槛17套，较上周上榜门槛60套下降。
“放眼当前市场，对大多数房企来说，首先要考虑的是去库存而不是增利润，因此限价虽然放开，为了保证销量，大概率还是会‘以价换量’。”克而瑞陕西分析道。
二手房受冲击
在各方看来，此次新政冲击最大的当属二手房。
通知提到，全市已购买、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）交易不再实施原“满三满二”的住房“限售”政策，调整为取得《不动产权证书》即可上市交易。“该措施的落地，二手房市场挂牌量或将增加，此前因条件限制而无法出售的房源短期会集中爆出。”克而瑞陕西分析道。
中房君注意到在贝壳app上，西安二手房挂牌房源一夜之间增加了2261套，未来挂牌量持续增加将是大概率事件。一位二手房经纪人反馈，位于经开区的魏玛公馆，政策发布之后的2个小时内新增了10套1居室的挂牌房源。此外，据市场消息，华润未来城市DK6挂牌火速新增至58套，最低挂牌价仅1.8万元/平方米，此前挂牌价在2.3万元/平方米。招商城市主场挂牌88套房源。
在克而瑞陕西看来，取消限售将对二手房市场产生以下几点影响：一是急于出手的业主将通过‘价格战’快速抛售，二手房成交短期内增加；二是因增值税暂未调整，部分业主将持续观望，置业者也因货源充足持续徘徊，成交周期再次拉长；三是二手房‘准新房’的持续放量，将吸附大量的刚需客户关注。
曲江某门店的二手房经纪人表示：“挂牌量增加之后，价格上一定会发生踩踏。”值得一提的是，自2023年11月以来，西安二手房房价一直处于下跌通道中，根据国家统计局最新发布的数据，9月份西安二手房价格环比降0.8%，同比降6.9%。
分面积段来看，90平方米及以下的新建商品住房销售价格环比降0.6%，同比降6%；90平方米~144平方米的新房环比下跌0.7%，同比下跌7.7%；144平方米及以上的房源环比降1.6%，同比下跌6.2%。
成交量上，9月份，全市存量房(二手房)网签备案面积78.73万平方米;其中，住宅网签备案7452套，面积73.87万平方米。对比8月份，9月网签备案住宅套数减少了近650套，这也是今年除了2月之外，唯二次单月二手房住宅成交不足8000套。
未来，二手房市场大概率将持续承压。
陕西西安出台八条房地产利好政策
央广网西安10月17日消息（记者侯凯奇）为促进房地产市场平稳健康发展，10月17日，西安市住房和城乡建设局网站发布《关于优化西安市房地产相关政策的通知》（市建发〔2024〕152号），出台了八条房地产利好政策，内容如下：
一、全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
二、新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。
三、经陕西省市场利率定价自律机制决定，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
四、取消普通住宅和非普通住宅标准，相关政策按国家规定执行。
五、使用公积金贷款购买住房的，单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买商品住房的，首付比例不低于20%。缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。
六、优化用地供应结构、规模，盘活存量闲置土地。提高商品房建设质量，优化商品住房项目阳台计容比例、以户配比车位等规则，增加住房得房率，建设群众满意的好房子。
七、积极开展以旧换新、百城千企促销等活动，支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房。
八、优化预售资金拨付程序，房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付；申请使用保函置换重点监管资金的，辖区住建部门应在3个工作日内办结。
本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
西安市住房和城乡建设局
西安市自然资源和规划局
西安住房公积金管理中心
国家税务总局西安市税务局
中国陕西省分行营业管理部
2024年10月17日
《关于优化西安市房地产相关政策的通知》（西安市住房和城乡建设局网站截图）
更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。
