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王石再次预测中国房地产未来走向，前两次皆被印证，这次是否还对

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文｜史之春秋

编辑｜史之春秋

——前言——

2024年，房地产市场呈现出“房价狂降、百姓冷眼、成交量缩水”三大奇观。

房地产大佬纷纷将目光看向万科集团创始人王石，因为他前两次对房地产的两次预测全都应验。

而王石也很快就给出了对房地产的第三次大胆预测。

那么，这第三次预测到底是什么，而这次的王石又是否能再续之前的辉煌呢？

——两次预测——

在当代中国经济发展进程中,房地产行业无疑是备受关注的焦点。

而对房地产市场走势的预测和分析,是一个极具挑战性的课题。

在这方面,万科集团前董事长王石的两次精准预判引起了广泛关注。

2007年,当房地产市场处于高涨状态,许多人对房价一路飙升持乐观态度时,王石出人意料地发出了警示。

他敏锐地洞察到了市场的过热状况,并指出这种状况是不可持续的。

他预见到,如果房价继续飞涨,必将触及大多数人的支付能力上限,届时泡沫一旦破裂,将引发行业的全面衰退。

王石的判断并非空穴来风。

事实上,当时的房地产市场已经出现了一些令人忧虑的迹象。地价和房价在短期内疯涨,购房者不惜借债买房,投机炒房的行为也日趋猖獗。

更令人担忧的是,一些房地产商为追求暴利,开始忽视商品房的实际居住价值,过度追求投资价值。这种倾向无疑会加剧市场的不稳定性。

王石敏锐地把握住了这些症候,并及时发出了警告。

可惜的是，在当时，也只有很少有人赞同他的观点。许多人对房价一路飙升持乐观态度,认为中国正处于城镇化进程的高峰期,房地产需求将持续旺盛。

但事实证明,王石的判断是正确的。2008年,受到国际金融危机的影响,中国房地产市场也陷入了低迷期。

经过这一轮房地产调整,王石对于房地产的定位也发生了转变。

2014年,他提出了"房住不炒"的新理念,试图引导房地产业回归居住属性。在他看来,将房地产视为投资工具,是行业发展的根源所在。

只有确立房地产的居住属性,才能促进行业长期健康发展。

王石的这一理念契合了中央加强房地产市场调控的政策导向。

事实上,在此之前,政府已经连续出台了一系列限购、限贷等调控政策,试图遏制炒房投机行为。然而,这些政策的实施效果并不理想。

很多购房者仍然将房地产视为理财渠道,认为房价只涨不跌。

在这种背景下,王石及时提出"房住不炒"的理念,无疑具有重要意义。

一方面,它引导人们正确认识房地产的本质属性,避免将其视为投资工具;另一方面,它有助于政府政策的落实,促进房地产市场理性回归。

无独有偶,随后中央也明确提出"房子是用来住的,不是用来炒的"理念,与王石的观点不谋而合。

这一理念的贯彻实施,对于维护房地产市场稳定、保障居民群众的住房需求具有重要意义。

王石的两次预判对中国房地产业产生了深远的影响。它们不仅影响了政策制定者的决策思路,也引导了广大消费者正确认识房地产的本质属性。

在这个意义上,我们完全可以称王石为中国房地产业的"指路人"。

——王石的第三次预测——

从目前来看,房地产行业内部对于资金的渴求已经达到了一个新的高度。过去几年,在房地产繁荣的欣欣向荣下,许多房企为了扩大规模和占领市场,开始大量举债。

一些实力雄厚的央企和民企的负债率甚至高达80%以上。

虽然当时看似风险可控,但一旦市场发生波动,这些高负债企业就将立即陷入资金链断裂的危机。

事实上，从去年以来中央对房地产市场的宏观调控已经初见成效。一线城市房价开始企稳,甚至出现下跌;而三四线城市的房地产库存逐步去化,市场供需关系趋于合理。

在这样的大环境下,那些资金实力雄厚、运营高效的优质房企将获得更大的发展空间。相比之下,那些高负债运营的企业将面临被市场无情淘汰的厄运。

除了房企自身的运营状况,王石还对楼市未来走势作出了预测。他认为,随着调控政策的深入推进,未来3-5年将是房地产市场的调整期,行业将实现"软着陆"。

所谓"软着陆",就是避免房价暴跌,使市场在一个可控的范围内平稳降温。

要实现"软着陆",关键还是要遏制投机需求,逐步将泡沫压出市场。事实上,在中央"房住不炒"的方针指引下,各地已经出台了诸如限购、限贷、限价等一系列调控细则。

这些措施将直接抑制投资投机性需求,促进市场理性回归。

所以针对房地产，王石警示说,我们必须警惕市场中仍潜伏的泡沫风险。

在部分热点城市和热门板块,房价仍然存在一定泡沫。如果不加以管控,这些泡沫极易扩散至全国,引发系统性风险。

可以预见,在未来3-5年的调整期内,房地产市场将进入一个理性回归的过程。

企业将专注提高运营效率和产品质量,而非单纯追求规模扩张;个人购房者也将摆脱"房住不炒"的思维定式,真正将房子当成住房而非投资工具。

与此同时,高负债的房企将陆续退出市场,而优质企业则将大放异彩。

纵观王石对楼市走势的三次预测,我们不难发现,他每每都洞察到了市场的潜在风险和方向趋势。

这种预见性,来源于他多年的从业经历和敏锐的市场嗅觉。

与此同时,王石的判断也与中央的政策导向高度契合,这使得他的预测不仅具有理论意义,而且具有较强的现实指导意义。

——王石的建议——

作为房地产行业的资深人士,王石对于中国楼市的发展历程有着独到的见解。

他认识到,在当前形势下,房地产企业如果贪图规模扩张,势必会陷入资金链断裂的困境。

因此,他提出了"活下去、活得久、活得好"的经营理念,主动放缓了万科的扩张步伐。

这个理念的核心,是要求企业保持健康的现金流,杜绝过度依赖债务融资的做法。在王石看来,资金链的安全至关重要,一旦出现问题,企业的生存就会受到严重威胁。

而当前中国房地产行业的资金状况确实令人忧虑,一些大型房企的资产负债率高达80%以上,这无疑是一个危险的信号。

万科作为中国房地产行业的龙头企业,在扩张道路上早已铺满了诱惑。

高负债的融资模式,或可让企业在短期内迅速扩大规模,夺取更大的市场份额。然而,王石清楚地认识到,这条路走到黑,必将面临资金链断裂的风险。

于是,他毅然决然放缓了万科的扩张脚步。

与其孤注一掷追求规模,不如立足现有实力,打造精品项目,为消费者提供高品质的房产。这不仅有利于企业长期发展,也符合中央"房住不炒"的政策导向。

王石的这一决策,折射出了他对中国房地产行业前景的深刻洞见。在他看来,未来3-5年,房地产市场将进入一个长期调整期。

在这个过程中,泡沫会被逐步压出,投机性需求将不复存在,而健康理性的住房需求将成为主导。

因此,房地产企业应当回归本源,专注于为百姓提供优质的居住环境。那些操之过急、铤而走险的做法,必将在新的市场格局中遭到无情打击。

唯有像万科这样的优质企业,以合理的融资模式、管理水平和品牌影响力,才能真正占据行业制高点。

从更大的层面来看,王石放缓万科扩张的决策,其影响不仅限于万科公司自身,更对整个中国经济发展有着重大意义。

长期以来,中国房地产业一直被指是"肥大"的。大量资金流向这一投资领域, 造成了实体经济特别是制造业和科技业的"贷款荒"。

这种扭曲的资源配置,无疑加剧了中国经济的"虚火"倾向,削弱了经济发展的可持续性。要改变这一状况,关键就在于疏导房地产投资热潮,为制造业等实体经济领域腾出更多资金空间。

很显然,王石的决策,正是在这一大方向上贡献了自己的一份力量。

一旦万科等龙头企业开始放缓扩张势头,势必会带动整个行业回归理性,从而减少房地产对资金的无节制吸纳。

与此同时,金融机构也将有更多闲置资金用于支持实体经济发展。

当然,仅靠万科一家企业放缓扩张是远远不够的。

但至少,通过这一举措,业界的共识开始转变,房地产行业的健康发展也变得可期。

——我们应该怎样做——

对于普通百姓来说,做出是否购房以及何时购房的决策,向来都是一个极具挑战的难题。

特别是在当前形势下,房地产市场的发展前景存在诸多不确定性,舆论场中也是观点纷呈、莫衷一是,很容易让人陷入迷茫。

因此,保持理性和审慎的态度就显得尤为重要。

首先,我们必须客观认识到,任何一个机构或个人对房地产市场的预测,都不可能是百分之百准确的。

比如,在王石对房地产泡沫的预警中,他的出发点主要是从企业的角度来看问题,对可能带来的系统性金融风险有着深刻忧虑。

而政府部门在制定调控政策时,则需要兼顾社会、经济等多个层面的影响。再者,一线和三四线城市的具体情况也是不尽相同的。

因此,我们需要梳理不同预测背后的逻辑,结合自身的实际需求,从中获取有价值的信息。

其次,普通百姓在做出购房决策时,最应该遵循的是实际需求导向。

无论是为了居住,还是为了投资,我们都应该坚持"量入为出"的基本原则,在财务状况允许的范围内进行决策。

一味地追逐短期投机收益,或是盲目相信泡沫般的房价只会持续上涨,无疑是极其危险的。

相比之下,我们更应该保持财务状况的稳健,为家庭的长期规划做好打算。

除了理性判断和量力而行之外,普通百姓在做房地产决策时,还必须密切关注政府的宏观调控导向。

毕竟,房地产市场的发展在很大程度上受制于上层政策的影响。

我们不能将某一种预测当成放之四海而皆准,而是要全面、客观地看待各方的观点和信息;同时要以家庭的实际需求为依归,在财务状况允许的范围内进行决策;更要时刻关注政府的政策导向,顺应市场大势而为。

只有这样,我们才能真正规避投机风险,为家庭的未来负重前行。毕竟,房子的核心属性是用来居住的,而非炒作的。

只有将其当成一种生活资料来对待,我们才能真正实现安居乐业的终极梦想。

信息来源：

《住建部:坚持房住不炒定位 适应房地产市场供求关系重大变化新形势》界面新闻，2023年12月22日发布

《王石:乐观看中国地产市场也需要3~5年调整期》中国房地产网，2023年12月1日发布

“春秋府”的春秋

每当我清晨推开窗户，看着朝阳下的兴旺的东风集团车辆工厂，又便不得不看一眼他东风大道对面的一栋孤楼。

东风集体车辆工厂

它就是“春秋府”的没有第二的第一栋楼盘。

它见证了“房地产”的兴衰，见证了“三年新冠”的肆虐，见证了人性的贪欲与理性。

停工的“春秋府”

2018年，房地产的烈火点燃了这块土地。2019年矗立起了这一栋水泥框架。倏地房地产的冷冬到来，倏地2020年初“新冠”到来，迅疾扑灭了那团“火焰”。

如今2024年夏天到了，“新冠”三年，忽然一夜间烟消云散。车辆工厂还是那么生机勃然，而“春秋府”依然“秋风萧瑟天气凉”。

没有第二的“春秋府”框架楼

人们惊愕许家印摇摇欲坠的“贷款帝国”，和通过撩开“美轮美奂”的许氏歌舞团，才惊叹他及“一代资本”的奢靡生活。

前几年房地产严控的政策，一年来有了一些松动，但不会恢复到让“房地产”再次狂奔的地步！

可是人们就是不买房。是还在等房价大跌？还是在与“资本”较量？又还是人们忽然回归“理性消费”？我不得而知。

愿“孤楼”重生

但我想说三句话：

1、世间万事皆有“度”，过犹则不及。

2、别人走熟了的“商道”，你挤不进，挤进了也富不了。

3、人本因天意、时势、机遇、规则、能力的不同，在成功上财富上必会分三、六、九。你就不要强求自己，过别人一样“奢华”的日子，要什么“富有物资”的“绝对公平”。

我81年参加银行工作，贷款是支持“借款人”经营赚钱的，对借贷双方都是有风险的，看可控否。

你借款去“消费”，攀比别人的“房子、车子、享受娱乐、高起点让孩子受教育”，你得掂量掂量你有无偿还能力？银行搭的“金桥”，你要考虑你过的过不的？

中国总行

我没有贷过一分钱，我没有办过一张信用卡。我经历过困难的年代，我尝过贫穷的生活。但我，却接受了中华文明“勤劳节俭”的古训，继承了“勤劳节俭”的精神，“有多大脚穿多大鞋”。