已交房但没办房产证_已交房但没办房产证的房子还有贷款能买卖吗
河南一小区的合同中约定交房后60日内办理房产证，但一直拖了6年都没有办下来。
业主们一怒之下将开发商告上法庭请求赔偿。一审二审法院都没有支持业主的诉求。而到了再审，却出现了不同的结果：业主分别向两个不同的法院请求再审。郑州中院维持原判，而河南高院却支持了业主的诉求。
【1】入住未通天然气和自来水
住进新房本该是一件高兴的事，对郑州中牟县的张女士而言，烦心事却没断过。
张女士回忆，2016年的时候，出身农村的她和爱人为了孩子能得到更好的教育，决定拿攒下来的钱去县城里买房。
他们看中了县城里的泰安馨苑小区。这个小区紧挨着大路，交通很方便，而且那个时候房子的主体已经建得差不多了。张女士说，她去打听这个楼盘，得知开发商是郑州泰安房地产有限公司，做的都是本地的小楼盘，房子是老板自己请工人建的。他们从建筑工人那里得知，这个小区已经建得差不多了，工程质量都还不错。
“买房怕烂尾啊，他这是现房，我们就买了。”张女士说，她在营销中心看沙盘的时候，小区里面绿化规划得很不错，这也令她很满意，便交钱买房。
小区的沙盘 图｜受访者提供
年底，泰安馨苑小区陆陆续续交房。张女士称自己是第一次买房，也不知道太多，以为拿了钥匙就算收房，根本没想着去看小区的配套设施等是否合格。
住进来之后问题很快就出现了。他们发现小区的绿化远远没有达到之前许诺的。小区迟迟没有通燃气，业主不得不自行购买煤气罐使用。他们多次和开发商反映，直到次年7月份才开通燃气。
张女士还说，一开始为了省钱，小区里用的是自己抽的水，他们也是多次反映之后才开通自来水。
水电燃气等问题得到了解决，但是有一个事，自从住进来之后他们就开始和开发商拉扯，却迟迟没有结果，那就是房产证。
【2】捆绑的物业费和房产证
张女士在购买房子的时候，合同上就约定，交房60日内办理不动产登记，但60天过去了，开发商迟迟没有动静。
业主们可等不了，张女士说，自己辛辛苦苦攒钱买了一套房子，没有房产证心里总是不踏实。业主张先生也称，住在这个小区的很多都是农村人，大家可能辛辛苦苦一辈子就这一套房，房产证一直没有着落，让他们心里很没底。
为此，小区业主派代表多次和开发商反映、沟通，街道办也出面协商过三次，但一直没有有效进展。
张先生说，在沟通过程中，开发商的态度一直不好，他提出，如果要办房产证，业主要把物业费交了。
开发商提到的物业费，多名业主均向九派新闻表示，他们入住之后发现小区的物业太差了，多种小区设施不达标，前段时间小区有个人家失火，消防车来了进不了小区大门，好不容易拆了门，消防通道不合格也进不来，最后开了两辆消防小车进来灭的火。因为对物业不满意，多名业主均不愿意缴纳物业费。
小区现状 图｜受访者提供
张女士称，“小区物业是开发商自己的物业，他不整改，收得比同类比小区还高。”其认为开发商不愿意整改物业问题在于“抠”，“开发商在我们这是出了名的抠。”
九派新闻询问多名业主，他们均表示，如果物业整改的话，他们都愿意缴纳物业费，甚至定价比现在还高点也能接受。
小区现状 图｜受访者提供
而现在，开发商把办理房产证和交物业费捆绑起来，让他们觉得是欺负人，“明明这两个事，一码归一码。”
就这样，事情陷入循环，转眼间就拖到了2019年。因为屡屡沟通无效，小区业主们不想再等了，一纸诉状将开发商告上法庭。
【3】一审二审接连败诉
“刚开始的时候我们有四五十户业主起诉了开发商。”张女士说。泰安馨苑小区三栋楼大约两三百户，在这几年和开发商的拉扯中，不少业主实在没精力选择退出。
剩余的人，他们商量着怎么去请律师，是大家都在一个案子里还是分开来，起诉哪些内容，写些什么样的诉求。就这样，一群此前几乎没和法院打过交道的人，摸索着去状告开发商。
最终，他们分了四批起诉开发商，一审均落败。
一审判决书显示，业主向法院请求让开发商去办理产权证；请求赔偿逾期办理产权登记备案的违法金（根据不同业主的购房面积申请不同金额）。
中牟县人民法院认为，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理需要出卖人提供的资料到产权登记机关备案。若因出卖人的责任，不能按时办理，双方可协商。因原告提供的证据不能证实双方曾依约协商或协商未果，故自被告逾期之日起至诉讼期间视为协商期间，原告提起诉讼之日视为双方协商未果。现因被告泰安公司在本案起诉前已为原告办理涉事房屋产权首次登记备案手续，故原告的诉讼请求，与事实不符，该院不予支持。
最终，法院驳回了业主的诉讼请求。
判决书 图｜受访者提供
“我们不服，纷纷提出上诉。”张女士表示，一审判决出来之后，业主们都挺失望，但也纷纷给对方打气，提出了上诉。
2021年3月，四个案子的二审陆续宣判，结果都是一样的：郑州市中级人民法院均驳回上诉，维持原判。
接连败诉，有些业主也没了信心，悄悄退出。等到再审，打算继续和开发商打官司的人，已经从最开始的四五十户变成十几户。
【4】同案不同判
让大家想不到的是，第三次审理，大家的案子却出现了变动：张女士在内的一部分人向郑州市中级人民法院申请再审，而张先生等人则向河南省高级人民法院申请再审。而这个变动，竟然产生了不同的判决结果。
张女士的代理律师介绍，第三次审理之所以向不同的法院申请再审，是因为这些案子里，有的案子是两个业主，而有的案子是十个业主一起，十个业主的案子因为人数比较多，按照规定就还是向郑州市中级人民法院申请再审。
张女士的案子在2021年7月出了结果，郑州市中级人民法院做出裁定：驳回张女士等人的再审申请。
而张先生的案子则在2021年8月有了进展，河南省高级法院做出裁定：由该院提审。
2021年11月，河南省高级法院做出民事判决书，该院认为，原告和被告约定在房屋交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。根据上述约定，泰安公司于2020年4月才对原告买入的商品房进行产权备案登记，存在逾期办理备案登记的违约行为。
判决书 图｜受访者提供
最终，高院裁定：郑州泰安房地产有限公司向原告支付逾期办理产权登记备案违约金。
张先生说，他的诉求得到支持之后，他们都觉得很高兴，觉得“争了一口气”。同时，他们也将这个消息告诉了张女士等人，大家相互鼓励，觉得这个事坚持是有希望的。
张女士也在期限内向检察院申请检察建议。其提供的书证显示，今年4月，郑州市人民检察院已经受理他们的案子，并安排了检察官和书记员办理该案。
检察院通知书 图｜受访者提供
对于张女士等人提出的问题，九派新闻多次联系涉事开发商，未获得有效回复。
张女士说，现在检察院受理之后，也给了他们莫大的信心，他们希望这个事能得到一个好的结果。至于什么是好结果，他们叹了口气，“当然是给我们办理房产证，把物业的事情搞好，谁都希望住着舒心点。”
九派新闻记者 温艳丽
【来源：九派新闻】
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