晚办房产证(晚办房产证有滞纳金吗)

来源｜都市现场原创

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2023年3月，陈女士在江西南昌高新区华勤湖畔花园买了一套房子，目前，新房正在装修之中。今年1月10日，物业工作人员在业主群里转发了一份开发商的通知，陈女士是不看不知道，一看吓一跳。

陈女士：让2023年5月之前买房的房主，在去年8月8日完成房产证的登记和办理，如果没有完成的话，业主需要承担总房款每天万分之五的违约金，我到现在为止，差不多要交9万元违约金。

开发商在通知中表示，在去年8月8日之后仍未办理房产证的业主，需要按照合同约定，每逾期一天承担总房价款万分之五的违约金。在办理房产证之前，要缴清违约金。按照这个说法，陈女士算了一下，自己每天的违约金是625元，5个多月的时间，总数已经超过了9万元。陈女士说，她原本打算过完年就去办理房产证，之前根本不知道还有这项规定。

陈女士：我没有收到任何通知，不管是短信、还是纸质版，我从来没有收到任何的通知，电话也没有打给我。

然而，在通知中，开发商表示，他们分别在去年5月6日和7月3日发布过通知，对办理房产证事项做过说明。而陈女士房屋装修前，极少来该小区，也未加业主群。等陈女士近日在业主群里看到这一通知，去找开发商负责办理房产证的工作人员时，对方只让她回去翻合同。

南昌市华勤湖畔花园 业主 陈女士：人家是说这件事不归我管，我给不到你任何答复。

陈女士翻开购房合同仔细查看，发现在补充协议中确实有这么一条：买受人承诺在出卖人通知买受人办理房屋产权证后30日内办妥房屋产权证有关手续，并与贷款银行办妥正式的商品房抵押手续，否则，每逾期一天买受人应向出卖人支付总房价款万分之五的违约金。

陈女士表示，在签订商品房买卖合同时，她认为这是标准合同文本，根本没有细看。而这么重要的一条，竟然被放在补充协议中，并且字体还非常小，除了意料之外，也让她觉得对方有点“挖坑”之嫌。

1月11日下午，都市现场记者陪同陈女士来到了售楼部，但工作人员表示，这事得问开发商，他们不清楚。随后，陈女士联系了自己的置业顾问。

南昌市华勤湖畔花园 置业顾问：我目前没有收到任何名单，说哪家哪户要收违约金，现在客户只要来办（房产证）材料，我就正常收你的身份证以及你交的契税单子、交维修基金单子和80元工单费。

虽然置业顾问是这么答复，但陈女士告诉记者，她还是不放心，如果回头办好了房产证，开发商会不会又起诉她违约呢？

南昌市华勤湖畔花园 业主 陈女士：我觉得这就是一个“隐形”，如果我办完产证之后，合同里存在这一条，它会不会再问我要钱。

带着陈女士的问题，都市现场记者几经周折，联系上了该楼盘开发商的相关负责人了解情况。

南昌勤悦置业有限公司 相关负责人 吴先生：按揭贷款的客户，我们开发商在银行给他做了担保，也就是银行扣了我们的钱。但是他不办房产证，我的钱就被银行押在那里了。我的钱就产生利息，产生了资金占用。

吴先生说，因为他们在为购房者办理按揭贷款时，需要向银行缴纳按揭贷款保证金。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。因此，如果购房者不及时办理房产证，会影响开发商资金回笼，进而造成损失；所以，才在购房合同中作了这一补充条款。那么，这一条款又有法律依据吗？为此，都市现场记者也咨询了律师。

律师 高正尉：买受人只是提供手续这一个环节，至于如何办下来、办妥这个手续，是需要相关部门的配合，比如说办理的机关它有一个流程，那么这个流程不是买受人决定的，所以说这是他人的一个责任，现在在这个条款中，直接将办妥的责任，直接限制在了买受人的身上，我觉得这个条款是在加重买受人的责任。

《民法典》第497条规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效。高正尉律师认为，对购房者而言，他无法掌控房产证的办理速度，又怎么能承诺30天内办妥呢？退一步说，即便这一约定有效，如果未尽到通知义务，开发商也不能追究陈女士的责任。

律师 高正尉：开发商都没有通知的话，也就没有说通知后30天内办妥相关手续这个义务，所以说它没有通知，我们买受人她根本就不存在违约这个事实。

另外，高正尉律师指出，在违约金的数额上也存在问题。

律师 高正尉：如果没有给守约方造成损失，或者说损失极其小，也就意味着我们约定的违约金显著高于损失的话，这时候法院会判决适当地降低或不承担相应的违约金。

《民法典》第585条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

对此，南昌勤悦置业有限公司相关负责人吴先生表示，请陈女士不要过于担心，他们并不是想收违约金，而是想催促购房者尽快去办理房产证。

南昌勤悦置业有限公司 相关负责人 吴先生：现在给你两个月的时间去办，办了我不收你的违约金，我们不在乎这点钱，我们只是督办你去办，暂时还只是一个催办的意思。

吴先生还告诉都市现场记者，下一步他们也会做好通知解释工作，协助购房者尽快办理房产证。通过释法明理，双方在违约金这件事上的误解和担心消除了。陈女士表示，她会尽快去办好房产证。而借着这件事，现场鸽也想提醒一下购房者，在签订购房合同之前，还是要仔细查看合同条款，避免事后纠纷。