近日，记者从国家统计局随州调查队获悉，今年以来，随州市房地产市场总体运行平稳，但由于相关配套政策的滞后性及市场波动影响，“金九银十”时节本地楼市交易遇冷，未出现设想中的销售“井喷”现象。

　　市场供应充足成交量稳中趋降

　　据市房管局数据显示，截至今年10月底，随州地区(包括随县、广水)历年累计至今待售的商品房和新开工在建的商品房面积共计184.17万平方米，其中住宅待售面积164.23万平方米;若按今年以来平均每月住宅成交12.8万平方米的速度计算，即使没有新建项目，市场完全消化现有的住宅大约需要12.8个月的时间。从楼市交易情况看，今年中心城区商品住宅成交量稳中趋降，特别是9月份以来下滑尤为明显，连续两个月每月住宅交易量为400多套(如图)。

　　据盛晶房地产公司反映，今年以来楼市不太景气，直接影响到商品房的销售进度，1至10月，“齐星花园”项目共销售了572套住宅，较去年同期887套明显下滑，其中10月份仅销售了39套新建住宅，“金九银十”收效甚微。

　　楼盘加大促销价格略有松动

　　为了尽快实现资金回笼，随州中心城区多数楼盘采取积极的营销策略，使出浑身解数招揽购房者。如“齐星花园”推出认筹1万元抵2万元的活动;“随州碧桂园”除了认筹优惠、免交3年物业管理费外，还将政策中规定的首套房利率打7折的优惠通过降低购房款返还给购房者。

　　在开发商推出一系列折扣优惠活动的同时，部分楼盘价格出现松动，如10月份“齐星花园”项目新建商品房销售均价为4340元，环比价格略有下跌，同比下跌0.2%;上半年“随州碧桂园”项目新建商品房的销售均价还在3500元左右，近期采取的返息优惠活动使得毛坯房销售均价降至3300元左右。

　　开发商加大资金回笼力度

　　在楼市较为低迷的时期，开发商一方面投资更加趋于谨慎，另一方面加大销售力度，加快资金回笼。

　　记者从盛晶房地产公司了解到，2013年公司负债3.4亿元，今年以来，推出各种优惠促销活动，1至10月共实现销售收入4.1亿元，用回笼资金偿还银行贷款，目前已经还清了全部贷款。碧桂园公司更是注重低价跑量，在合理的利润空间内给购房者让利，资金回笼较快，在10月份就实现销售收入1.12亿元。

　　商品住宅价格有望保持平稳

　　据介绍，随州房地产市场经过前些年的快速发展，目前步入相对平缓的发展期。

　　随州作为新的地级市，外来人口不多，本地居民消费能力相对有限，在目前楼市不景气的大环境下，部分人持观望迟疑的态度，对市场交易有一定影响，可能导致未来几年内房价处于相对平稳的状态，二手房由于土地使用年限缩短，政策方面不太明确，交易量一直不温不火，价格不容易涨起来。

　　房地产开发企业期盼政策调整

　　记者和国调队相关负责人从随州市几家房地产公司获悉，房产开发企业普遍对政策方面有一定期盼，如期盼国家出台的住房金融政策落到实处。随州市多家企业反映，目前国家出台的房贷利率最低7折的优惠政策离随州还很遥远，随州市各大银行方面没有任何贷款利率松动，相反在首套房认定方面卡得很严，公积金贷款门槛较高等等，致使随州市部分有条件购买二套房的人群望而却步，对随州房地产市场产生较大影响。

　　期盼根据市场形势制定政策引导并鼓励消费，企业期盼随州尽快出台相关的配套政策，让购房者尽可能享受到国家的优惠政策，鼓励楼市消费，让随州有条件买房的人群想买房也买得舒心。

　　期盼国家制定切实可行的房地产调控政策，部分企业建议在目前环境下，国家应暂缓考虑征收房产税，毕竟征房产税会影响市场对商品房的消费热情;同时对随州市场进行必要的调控，从土地供应、项目立项方面进行控制，防止随州城市规模扩张太快，促使随州房地产市场总体供需平衡。