中新社广州7月15日电 (记者 陈国华 张乾铄)据广州市国土房管局15日通报，6月份，该市新建商品住宅网上签约均价同比上升10.4%，达12914元每平方米。专家分析认为，该表面涨幅不代表调控无效，实质上为“假涨”。

　　广州市国土房管局当日通报的数据显示，该市6月10区新建商品房网上签约面积70.75万平方米，同比增加57.5%。

　　对于均价一路走高，广州市国土房管局解释称，均价同比上涨原因在于中心城区部分楼盘的拉动，如荔湾区站前街本月均价为29836元每平方米，其中7宗成交为富力君湖华庭价格较高的高端楼盘。

　　据统计显示，6月份，广州天河区均价为25746元每平方米，越秀区为24335元每平方米，荔湾区为23019元每平方米，中心城区商品住宅价格依旧坚挺。

　　中地行市场研究拓展部总监吴荣超认为，对广州中心6区的价格坚挺应理性看待，此区域作为广州优质资源最为集中的区域，中心地块资源越发稀缺，物业价值自然较高。

　　广州知名房地产专家韩世同表示，广州上月均价为12477元每平方米，本月为12914元每平方米，这种小幅上涨是中心区开发商的积极促销导致，是好的现象。中心区楼盘即使降价促销，价格也还是比外围高，造成价格的结构性上涨。

　　韩世同分析认为，不能过于关注同比数据，目前阶段环比数据的情况或许更有价值。本月环比数据为上升3.5%，小幅微涨的背后可能就是整体的稳步回落，说明调控正在起效。

　　对于调控的效果，合富辉煌市场首席分析师黎文江也认为，广州每月中心区和外围区的销售比例值得关注，不能只看10区均价的表面涨幅。目前看来，调控起到了效果，同比上涨目前实质上为“假涨”。