正是如此，经济学中历来都是将商品房列入投资品(或资本品)，而非消费品。因此，在本质上，购买商品房是一种投资行为。而纵观中国经济发展史，房子也一直是人们规避风险、寻求价值兑现最为有效的商品。

　　投资品作为商品虽然适用需求定理，但是，商品房作为一项投入巨大的资本品，其需求量与价格的关系有时或经常性地不会在总量上反映出来。另外，由于投资品通常具有稀缺性，价格需求弹性较高，具备推动价格不断上涨的强烈动机，从而破坏了价格理论中效用达到最大满足度后需求下降的假设(服装的折旧速度则很快)。

　　因此，用消费品市场来分析商品房会带来解释上的一些局限。

　　在分析商品房市场供求时，我们就可以发现，在供给不发生变化的情况下，房价上涨并不能使即期的需求者退出市场，而预期因素却诱发新的需求者产生，这时的总需求由即期需求者和新增需求者加总而成。这就是为什么今年以来，尽管房价在涨，但是商品房需求总量却没有明显下降的原因，商品房需求结构的变化总是被需求量攀升的景象所掩盖。

　　从近几年的楼市调控来看，呈现出明显的“去投资化”意图。不过，由于商品房本身的投资品特性，使得针对供给和需求两方面着手的调控效果并不明显。而以限购、限价、限贷领衔的调控措施打击投机投资需求，虽然在一定程度上遏制了房价的过快上涨，但随着时间推移，这些行政调控手段的“副作用”也将逐渐浮现。