部分高档小区楼道安装电子广告屏引争议

　　河西某高档小区电梯口的电子广告屏。记者侯锦阳摄

　　近日，我市城东一高档小区的业主下班回家发现，小区一些楼道电梯口忽然都冒出一块电子广告屏，可他们却不知情。这在业主中引起较大争议。

　　以往，电子广告屏大多出现在办公楼电梯口。记者最近采访发现，不独城东的这个小区，如今，电子广告屏越来越多地出现在了高档小区的楼道和电梯口。对此，有小区业主赞成，有的小区业主则不欢迎。而让更多业主闹不清的是，这些电子广告屏所用的公共电源会不会分摊到业主头上，广告位的收入又该归谁?

　　银城东苑小区楼道广告屏遭业主反对

　　“邻居们，你们喜欢楼道里的电子广告吗?”最近，城东银城东苑小区一名业主在社区论坛发帖说，他工作劳累一天，回家后打开单元门准备坐电梯上楼睡觉，可看到电梯口突然装上了电子广告屏，“真想砸了它”。

　　同小区的居民也都有同感，纷纷跟帖：“电梯里已有3个广告屏了，电梯口再摆个液晶的，太烦人了”、“电子广告屏就装在电梯按钮上方，小朋友在等电梯时就会盯着看，太伤眼睛了”、“广告屏接的是楼道里照明电，费用由我们业主公摊，凭什么物管拿广告费，我们出电费”……

　　也有小区业主支持广告屏

　　与银城东苑小区业主不同，有些小区的业主则积极支持在小区里投放电子广告。在城南的美达·上河明苑采访时，业主潘女士说，她所在小区每个月的物业费是每平方米0.9元。物业公司曾经说经营亏本了，提出把物业费涨到1.2元，反对涨价的业主核查了财务账目，发现物业确实没盈利。可即使这样，业主们也不同意涨价。

　　前年，业委会经过苦思冥想，并跟物业商定，在小区电梯等处安装电子广告屏，收取的广告费用来补贴物管费，这样物业费就没涨。现在，小区业委会还代表全体业主建了专用账户，把小区里电子广告屏等收入存在里面，用于小区建设和维修。后来，小区还利用这些收入装修了业主活动中心，并配备了桌椅、书报架等设施。

　　广告屏收入可观，不少业主不知情

　　除了上述两个小区，记者发现，如今的小型电子广告屏已从过去多安装在写字楼，开始大规模向高档小区的楼道电梯口和电梯内发展。重要原因在于，其中存在着巨大的利益。

　　“目前的行情是，一块电梯广告屏，一年的广告位价格是3000到4000元。”源竹策划公司总经理杨驰说，一般来说，一栋高层的一楼单元门内电梯口，可以安装一块电子广告屏，一部电梯内最多还可以安装3块。也就是说，只要有一部电梯，最多就可以安装4块电子广告屏。假如一个小区有10栋楼，每栋有3部电梯，整个小区电梯内外最多就可安装120块电子广告屏，每块按照3000元的最低价算，一年电子广告的总收入就有36万元。“如果每层楼的电梯口再安装一块，利益将更大。这也是不少高档小区的物业热衷于电子广告的根本原因。”

　　然而，对于电子广告这块收入，很多小区业主却并不知情。“物业随意在楼道里安装电子广告屏，也没跟我们业主商量，更没有公示过。”银城东苑一位业主说。家住莫愁湖附近一个高档小区的业主吴先生表示，他这个小区的物业因为是开发商自家的，所以服务还不错，可物业在每栋楼的电梯口安装电子广告屏时，也没有征求业主的意见。每年这一块的收入究竟有多少，物业也从没公开过。

　　市物业办：安装广告屏须经业主同意

　　“小区楼道口和电梯都属共用设施，为业主共有，在这些地方安装电子广告屏，必须征得相关业主同意，收入也归全体业主所有。”昨天，市物业办一位负责人表示。

　　今年5月1日起施行的江苏省物业管理条例第六十五条规定，小区业主大会成立后，需要利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的，物业公司应当提请业主大会或者业主大会授权的业委会决定后，依法办理有关手续并公示。如果利用楼道、电梯等业主共有部分、共用设施从事广告经营性活动的，还应当经有利害关系的业主同意。

　　相对于单元楼道和电梯，他说，“有利害关系的业主”就是本单元内的业主。至于电子广告的收益归谁所有，他表示，肯定属于全体业主。“怎么使用这笔收入，应该根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，也可在物业服务合同中约定。如果业主大会没有决定怎么使用，也没跟物业公司约定，那么其中的70%就应该打入住宅专项维修资金，其余的可以用于补贴物业服务费”