业主花费3100万买别墅多处漏水 起诉开发商索赔
时间:2012-07-14
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  深圳东部华侨城有限公司开发的天麓别墅群是深圳著名豪宅,2009年开盘时就已经售出每平米8.8万元的天价。昨日,天麓别墅又为媒体所关注。业主买样板房往往是为了样板房华丽的外表及省却装修的麻烦,谁料张女士(化名)买了天麓别墅的样板房后,却发现华丽的房子竟然多处漏水,质量堪忧。最终,她把开发商东部华侨城告上法庭。昨天,盐田区法院开庭审理这起房地产纠纷案。

  庭上,业主张小姐要求天麓别墅的开发商深圳东部华侨城有限公司(以下简称东部华侨城)按照违约责任进行赔付,根据每日赔偿万分之四的约定,该案违约金高达近千万元。对此,东部华侨城在否认房屋有质量问题的同时还认为,张小姐已经收楼,现在属于房屋保修阶段,不能算违约。

  3100万买栋漏水别墅样板房

  张小姐非常喜欢当初宣传语为“幕天席地”的东部华侨城天麓别墅,她在2009年8月份,前后花了3100万元买了一栋样板房别墅,按照购房合同约定的交房时间,本来是2010年5月31日之前交房,如今两年多过去,她仍不能如愿搬进去。

  根据张小姐的描述,签完购房合同后,她在2009年10月发现,房子顶楼楼梯及地下室所有房间都被封住,2010年初拆封堵物时,屋内没有任何保护,导致漂亮的装修不能恢复原貌。而到了2010年2月,她又陆续发现了更多更严重的问题:房内的电梯不平,与地面相差10厘米;房屋很多重要部位未做防水,雨后屋内多处漏水,导致大厅、楼梯地板泡水、起拱、鼓包、发霉,到此案起诉期间,该房屋内的卧室、地下室、阳台等处又先后出现了漏水浸泡等问题,导致地板变形、地毯发霉……

  “总之是修完一处又会出现新问题,总是没完没了。”张小姐被这栋房子弄得苦不堪言,她找过东部华侨城的多个部门反映问题,但却被推来推去,没有人能拍板最终解决方案,她最后无奈闹到了法院。

  业主索赔900多万元违约金

  张小姐在盐田区法院起诉称,东部华侨城未按合同约定按时间向自己交付经验收合格的房屋,且房屋存在严重质量问题。后东部华侨城对该房屋进行改建及维修,虽经自己多次投诉及催告,该房屋存在的质量问题仍未能完全得到解决,并因改建、维修导致房屋内的家具、电器等受到毁损。

  根据合同约定,东部华侨城逾期交付超过90日,原告“要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止,被告按日向原告支付该房地产总价款万分之四的违约金”。按照该标准计算,张小姐可向东部华侨城索赔违约金900多万元。

  开发商否认有质量问题

  昨日的法庭上,东部华侨城否认房屋有质量问题的同时还认为,张小姐已经收楼,现在属于房屋保修阶段,不能算违约。

  昨日庭审对别墅的质量问题并未详细阐述,而将争议的焦点集中在何时收楼这一问题上。张女士出示的证据显示,原来双方合同约定收楼时间是在2010年5月,但是按照华侨城的一份文件,该楼房的竣工是在2010年9月14日,所以可以证明该别墅是延期交付的。

  对此,东部华侨城方的代理律师辩称,该竣工文件的时间写错了,应该是2009年9月14日,属于笔误。这种说法遭到了原告方的嘲笑。

  昨天的法庭并未主持调解,目前该案仍在进一步审理之中。

  购买样板房需谨慎

  ●专家提醒

  记者就此咨询了有关专业人士,专业人士称,类似这种严重漏水的情况出现,主要就是房屋有些地方根本就没有做防水,或者偷工减料,“这种情况在样板房中比较普遍,多是发展商为了赶工期进度造成的。”

  该人士还特别提醒消费者,购买样板房一定要谨慎,样板房可能出现的问题是五花八门的,但漏水这一点出现得比较普遍,很多还不仅仅只有漏水这样的问题,因此千万不要被样板房表面的华丽所吸引,一定要在签合同时尽量明确问题的责任,而且最好在入伙时请专业人士陪同验收。

  南方日报记者 郭彪

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