事件所涉的羽毛球馆

　　部分签单记录

　　打霸王波两年多，欠费30万

　　承租人投诉：深圳某单位要其建羽毛球馆“定时专供”

　　文/图 羊城晚报记者 冯霖 实习生 冯源

　　业主要求承租人建球馆，“定时专供”单位领导及上级打球健身，承诺费用可以从物业租金中抵扣；然而，两年多来，只签单不埋单，拖欠30万元。此外，还占用承租人租下的旺铺供私人经营，承诺的出租面积也“缺斤少两”。

　　深圳福安大厦的业主深圳市公路客货运输服务中心（下称客货运输中心）与承租人深圳嘉泰酒店管理顾问公司为此各执一词。嘉泰酒店管理公司联合福安大厦另一承租人深圳道桥市政工程公司，以书面形式将情况反映到深圳市“三打两建”办公室。

　　A

　　球馆定时专供领导用

　　说好租客建“租金扣”

　　客货运输中心原是深圳市交通运输委直属的事业单位，2006年12月改制为国有企业。福安大厦是客货运输中心的物业之一，该大厦位于福田交通枢纽大厦东侧，原来是一个客货运输中心，现在废弃了，目前作为商业楼宇在出租。

　　福安大厦地处闹市，是块商业旺地，一楼原来是个候车大厅，记者9日在现场看到，该候车大厅现在已改建成了羽毛球馆和乒乓球室，面积约有1800平方米。记者还发现，这个羽毛球馆和乒乓球室目前处于停业状态。

　　据深圳嘉泰酒店管理顾问公司的刘先生（化名）介绍，他们于2009年1月与客货运输中心签下合同，租下了福安大厦及南楼的部分物业。当时，业主客货运输中心要求他们在福安大厦一楼建羽毛球馆和乒乓球室，以方便该中心的领导及接待上级领导打球。该中心还承诺，占用场地打球产生的费用，可从物业租金中抵扣。

　　于是，嘉泰在2009年7月左右投资100余万元，建了羽毛球馆和乒乓球室。球馆建成之后，客货运输中心要求该公司，每天的黄金时段，也就是晚上6时至8时，专供他们中心及其上级领导使用，不能对外营业，只有当他们不用时才可对外营业。

　　B

　　打球连喝饮料都签单 欠下30万迟迟不结算

　　然而，客货运输中心的领导及其上级领导来打球时，只签单，从不付钱，甚至连打球时喝的饮料也是如此。从2009年7月一直到2011年4月份为止，客货中心光签单的费用就高达二三十万元。刘先生告诉记者，这些还只是签了单的、有据可查的费用。有时客货中心接待上级领导，为了顾及其脸面，他们公司没有让其签单，如果将这部分费用也计算在内，其费用远远超过了30万元。

　　刘先生说，他们多次找到客货运输中心，要求其履行原先的承诺，将签单的费用充抵部分物业租金，但客货运输中心总是回答说，“这些都是些小钱，你们不要这么小气，只要领导高兴了，什么都好说。”刘先生说，羽毛球馆和乒乓球室运营近2年来，他们公司为球场的管理及服务人员支出工资及减收合计400多万元。

　　C

　　“穿衣戴帽”租客埋单 没翻新球场领导不爽

　　去年深圳召开大运会，按市政府的要求，福安大厦要进行“穿衣戴帽”工程，球馆受此影响暂停营业。刘先生对记者说，大运会后，客货运输中心又要求他们公司重新翻新球场，并要求档次更高，这次客货运输中心甚至明目张胆地声明要无偿使用。

　　刘先生说，由于客货中心在申请福安大厦“穿衣戴帽”的资金时遇到困难，导致嘉泰公司需自筹资金进行福安大厦外观改造，已无钱改造球馆了。这让客货中心的相关领导相当不满意。该球馆也就从去年4月开始一直闲置到现在。

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　　占用旺铺供私人经营 出租面积“缺斤少两”

　　福安大厦西南角有一个店铺，靠近马路，对面就是福田交通枢纽大厦，是商业前景最好的地方。这个店铺的面积约有300平方米，刘先生所在的公司有使用权。刘先生说，自签订租赁合同起到现在，该店铺一直被客货运输中心一负责人占用，并交由其大学同学郑某在经营。此前该店铺开办的是一家叫“快一步物流”的公司，现更名为“九州物流”。

　　刘先生对记者说，该物流公司并未与他们签订任何形式的转租、借用协议，也没有向他们缴纳任何费用，时间长达近3年，累计涉及的租金超过100万元。刘先生还说，据他们了解，客货运输中心在全市各地的车站（场）均有物业被该中心领导免费占用，开展经营活动，据说这是“潜规则”。

　　除了上述问题之外，刘先生还向记者反映称，他们与另外两家企业分别于2009年1月、2010年1月、2011年1月与客货中心签订了租赁福安大厦及南楼部分物业的合同，租期到2020年12月31日为止，合同协议面积为2万平方米。两年多来，他们累计支付租金、水电、管理费以及装修花费等合计超过了4000多万元，但到目前为止，客货中心只交给他们1.4万平方米的物业，约有6000多平方米被客货中心的领导占用，用作私人经营。

　　客货中心称打球愿意付费

　　费用是否结清？是否占用承租人承租物业？均未解释回答

　　9日上午，记者就刘先生反映的问题采访了深圳市公路客货运输服务中心的新闻发言人徐先生。

　　徐先生说，福安大厦球场是一个对外经营的项目，任何人都可以去打球，这跟打球的人是不是领导没有关系。徐先生说，他想重申的是，他们打球是愿意付费的。至于“中心签单的费用是否结清，客货中心是否占用承租人共计达6000多平方米的物业”等问题，这位新闻发言人没有作出任何解释和回答。这位新闻发言人还透露，目前他们已启动司法程序，准备废止与嘉泰酒店管理公司所签的租赁合同。

　　据记者了解，上周，深圳嘉泰酒店管理顾问公司联合福安大厦另一承租人深圳道桥市政工程公司，以书面的形式，将上述情况反映到深圳市三打两建办公室。市三打两建办已受理了该公司的投诉。

　　冯霖、冯源