买房遭遇原业主前妻打上门

　　文/羊城晚报记者 江彬

　　签合同、付定金、法院调解、付清房款、收楼入住一年多，市民郭小姐却仍未能办妥房产过户手续。日前，她还因房子问题而频频受到原业主前妻的骚扰。

　　原业主前妻

　　前夫欠我钱银

　　还清才能卖屋

　　二手房买家

　　2010年7月，郭小姐向原业主陈先生购买了位于天河区天河南二路的房子。2011年1月，郭小姐交清房款，3个月后入住。

　　日前，记者来到该小区，发现郭小姐的电箱残破不堪，显然曾经被人拆破。在她带领下，记者来到郭小姐家的门口。“门锁被堵了3次，最后将锁翻转安装。”郭小姐告诉记者，频频骚扰她的就是原业主的前妻张女士。

　　“她曾带人来小区里大吵大闹，砸烂电箱，拉闸断电，甚至用胶水堵住钥匙孔。”郭小姐取出报警回执，她为此曾3次报警。“但警察走后，她还会再来。”

　　据郭小姐介绍，张女士每次上门，都声称陈先生欠她钱，对方还清后才能卖屋。“我买房子时，他们已经离婚，法院也曾调解过。没想到我不但办不成过户手续，还惹来骚扰。”

　　令郭小姐不解的是，她购买此处房产已近两年，为何张女士现在才来骚扰。

　　二手房买家

　　申请冻结房产

　　等待法院判决

　　事实上，在购房时，郭小姐曾到法院告过陈先生。

　　2010年7月21日，郭小姐通过中介公司与陈先生签订合同，购买其名下位于天河南二路的房产，并交付了定金3万元。“没想到，他收了定金后，不肯配合办理按揭手续，甚至不接听电话，玩失踪。”郭小姐一怒之下，将陈先生告上天河区人民法院，要求其协助办理房贷及过户手续，并承担诉讼相关费用。

　　在法院里，陈先生出具离婚证书和协议，解释与前妻张女士分割财产时，张书面同意该房产归男方所有。“最后我们达成调解，法院还出具了调解书。”郭小姐说。

　　法院调解书上清楚写明，郭小姐需在2010年11月16日交清房款首期；陈先生需在2010年11月17日交出房子，并协助对方办理房贷按揭、房产过户手续等。

　　随后，双方顺利地按调解书协议办理交付首期、银行按揭等手续，直至到房管局办理过户遭拒。原因是房管局的档案里，有其前妻张女士的名字。郭小姐告诉记者，房子是陈与张在婚姻存续期内购买的，房管局要求张女士当场签字确认或者出具法院的判决书。“房管局不接纳陈先生出示的财产分割协议，而法院调解书不及判决书的法律效力强，所以至今未能办理过户手续。”

　　郭小姐介绍，当时陈、张二人已经离婚，且房产证上只有陈先生的名字。“他（陈先生）表示，愿意协助办理过户手续，所以我们没告上法庭，但我们申请冻结此处房产，以防被转移。”

　　据了解，陈先生及其前妻正通过法律途径解决离婚财产及债务问题。“唯有等法院判决了。希望判决书出来后，能帮助我们办理过户手续。”郭小姐说。

　　律师说法

　　郭小姐可追讨损失

　　广州市仲裁委员会委员、广东卓信律师事务所法律顾问谭国戬表示，郭小姐的权益应该得到保护。

　　据其介绍，郭小姐可以申请房产确权，“只要认定购买时，陈先生是房屋唯一的所有人，就可以办理过户，不会因其与前妻的债务问题而改变。因为法院调解书也具备一定的法律效力，尽管不及判决书。”

　　谭国戬表示，如果确权结果证明陈先生并非唯一的房屋所有人，就需等待其与前妻间的判决结果。“即使陈先生输了与前妻的官司，郭小姐的权益也应受到保护。假如过不了户，郭小姐可起诉追讨损失。”

　　江彬