“收房门”事件频发 验房师教你如何应对

“房子有点瑕疵无可厚非，如何整改体现开发商诚信和水平”

欢天喜地拿到房门钥匙，却发现这里不满意，那里也不满意，最近，国内频频发生“收房门”事件。当你对房屋质量有疑惑的时候，你会掏钱请个验房师来帮你验一验吗?在行业由规模化向精细化发展的过程中，房屋质量已经成为衡量房企实力的主要因素之一。毫无疑问，验房师是庞大的房地产行业链条中一个并不起眼的小众群体，但购房者对这个职业有着潜在需求——购房者如何找到验房师，什么样的房子质量更靠谱? 验房成本高不高?这些你关心的问题，记者通过对验房师小圈子的采访，可以回答一部分。

全重庆的验房师

一张大圆桌就能坐下

来自“天之柱验房”的老孙告诉记者，这个小圈子的人士，他们大多认识或者至少听说过，“估计也就10来个人的样子。”

“渝州验房公司网”的邓师傅今年59岁，也是验房师圈子里的老把式，他和老孙曾是同事，对于老孙的说法表示认同。按照老孙和邓师傅的说法，重庆的验房业始于2006年，当时一个“80后”的年轻人创办了一家叫做“君友验房”的公司;到了2007年2月，“天之柱验房”成立，当时有4名验房师;再后来是“渝州验房”、“煜圣基”等验房机构，差不多就是整个重庆验房业的行业史。

他们的共同特点是都在工商局注册成立了公司，每个验房机构的验房师多数在2到4人之间，估算下来刚刚达到两位数。

这些验房师们多数是从开发商或施工单位转行而来的，比如煜圣基的刘老师退休前是一家房地产公司负责工程的副总经理，老孙入行前曾做过十多年的土建和装饰，邓师傅则是从十八冶(中冶前身)施工岗位退休后才从事的这个行业。都曾经是开发商的“内伙子”，找问题是一找一个准。

除了这些专职的验房师，还有一些装修、建材公司提供免费验房，不过他们的目的更多是为了在后续的装修中分一杯羹。“他们一个上午就可以验10套房。”邓师傅告诉记者，而专职的验房师“验一套房通常都要2个小时左右。”

不过，虽然是重庆验房业的开创者，但君友却逐渐淡出了验房行业，记者拨打君友验房在网上的电话，显示“该号码已欠费停机。”目前重庆的验房师中已经没有80后的身影，只有“十来个退休或半退休的大叔。”

按套内面积计价

公寓单价5~6元/m2，别墅6~8元/m2

一次典型的验房流程是这样的：1到2名验房师，带着对角尺、红外水平仪、强弱电检测仪等专业设备来到待检测的房子，依次检验地面、墙面、护栏、电气、给排水、防水、节能等九大核心指标。这些指标的依据来自于2007年10月颁布的《重庆市住宅工程质量分户验收应用手册》，是房屋进行竣工验收的强制性指导标准。

一般来说，一套套内100平方米的住宅一般可以在两个小时左右“搞定”，如果是别墅和大平层则耗时更多一些。

不过，现场检验只是第一步，在所有测量完成之后，验房师会出具一份房屋整改建议，待开发商整改之后，再行约定时间进行复检。

目前毛坯房验房的报价按照套内面积计价，公寓单价5到6元/平方米，别墅在6到8元/平方米，一套普通公寓的价格大约300到500元，别墅有时可以达到1000元以上。

验房也分旺季和淡季，“春节之前的那几个月是验房的旺季，夏天则是一年验房的低谷。” 刘老师告诉记者。

以渝州验房为例，最多的时候公司曾一个月验过五六十套，而最惨淡的时候甚至只有个位数。在刚刚过去的4月，天之柱、渝州验房、煜圣基三家公司累计验了八十余套房子，这个业绩属于“不好不坏”。

验房师“审”楼盘

有房企主动和验房机构联系

房子的质量到底怎么样，验房师无疑拥有发言权。

“龙湖和金科的房子质量在验过的产品中一直算是不错的，万科的精装修房用料实在，比较可靠，”老孙说道。而在邓师傅眼中，协信和中冶最近两年的产品让他刮目相看。事实上，品牌房企的产品还是要放心一点，当然也不排除个别房企“徒有虚名”。

不过，尽管高下有别，但具体到每一套房子——“完全一次性检验通过的房子可以说没有!”几位验房师的观点非常一致。

究竟如何整改，这其实体现了开发商的诚意和水平。

房子不同于生产汽车、家电等工业制成品，有一些瑕疵也无可厚非，解决问题的态度是对业主负责，也是对自己负责。

值得一提的是，随着房企对工程质量重视程度的提高，也有房企主动和验房机构进行联系，例如重庆天地雍江艺庭在去年交房前便邀请验房机构进行前期分户验收，极大地提高了业主的收房满意度。此外，中冶北麓原、海尔海语江山等项目都曾和验房机构进行过合作。

事实上，由于在建房屋数量巨大，相关部门采用抽查的方式进行竣工合格验收，难免会有“漏网之鱼”。通过引进专业的验房机构进行合作，对房屋的细节精益求精，也是企业社会责任的体现。