房贷新利率元旦起执行 借款人月供有所减轻
时间:2012-12-12
作者：乐乡一民
来源:楚天快报
楚天快报讯 （见习记者潘丰庆）明年1月1日起，对于房奴们来说，将有一个利好消息，今年两次降息的利好将落到实处。按执行基准利率、等额本息计算，50万元房贷20年偿还，每月可以省出近150元。
根据相关政策和购房合同，对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。
今年6月8日起，5年期以上贷款的基准利率央行从7.05%降至6.8%；7月6日起，又进一步降至6.55%。也就是说，今年房贷利率下调了0.5个百分点。购房者在明年1月1日才能享受0.5个百分点的利息实惠。
新利率执行后，购房者到底能省多少？10日，记者采访了工商银行解放路支行。该行行长丁波分析指出，以等额本息还款方式为例，购房者申请50万元20年期商贷，今年6月8日前，月供为3891.52元；明年1月1日后，利率执行6.55%的标准，月供为3742.59元，购房者可以每月节省近150元。
由于商业银行的贷款年限与贷款者的年龄有关，贷款年限与购房者的年龄之和不超过65年，“随州市民贷款购房年限以15到20年为主，如果贷款金额更大的，自明年1月1日执行新利率月供省得更多。”丁波分析称。
相比较商业贷款，公积金贷款购房优惠更加突出，记者从市住房公积金管理中心获悉的数据分析，以个人贷款1万元、25年期限，月还款额度公积金比商业贷款少12.25元，公积金比商业银行少付利息1万元总利息差3675元，10万元总利息差36750元。
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