限购城市涨幅高于非限购城市 楼市反弹风险隐现
时间:2012-07-19
作者：董雄波
来源:未知
国家统计局18日公布“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，新房价格环比上涨的城市有25个，尤以一二线城市和限购类城市居多。
受此影响，地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团一度跌停。
业内人士认为，货币政策松动、开发商涨价等多重因素造成6月份房价环比上涨城市增多。在监管层不断强调严格楼市调控的同时房价仍在不断上升，为后期楼市带来价格反弹压力。因此，未来仍需坚持调控政策，巩固调控成果。
房价
25城市环比上涨
6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况为，与上月相比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1 .2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
此外，二手住宅价格变动情况为，与上月相比70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
国家统计局城市司高级统计师马晓明在分析6月份房价数据时表示，“6月份70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。”
对部分城市房价出现的新变化，马晓明分析认为，“从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，比5月份增加了13个。”
马晓明进一步指出，“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，多方面原因造成6月份一些城市房价出现环比上涨。”
具体为，一方面利率下调和购房成本的下降，使得部分人的购房意愿有所增强；另外，前期累积的刚性需求和改善性需求逐步释放后，房价走势预期发生变化；而部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
趋势
市场存在隐性风险
值得注意的是，从6月份70个大中城市房价数据可以看出，一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅 销 售 价 格 分 别 上 涨 了0 .3 %、0 .2%和0 .2%。深圳虽然环比下降0 .1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
链家地产市场研究部常清据此分析认为，当前房价上涨情况主要集中在一二线城市，这部分城市不仅自身包含的购房需求较多，且还会吸引很多周边地区的购房需求，即使有限购限贷的制约，购房需求仍然较多，因此随着市场的升温，房价上涨的趋势也更为明显。
根据链家地产市场研究部统计，6月份一、二手房环比上涨的城市一共有18个，除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外，其余12个城市全部为省会或直辖市。
常清表示，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，若未来持续上涨，则引发政策再度从紧的可能性也较大。
常清称，6月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格平均涨幅均为0.02%。而相比5月份，限购城市的环比增幅更为明显。“限购政策对于市场抑制作用较强，而一旦市场基本面好转，反作用力也相对较大。尤其是随着市场的逐渐复苏，像北京、上海这样的严格限购城市也出现了一定的反弹。而未来如果一旦取消限购，市场价格很可能会出现报复性的上涨。”
另外，受统计局数据影响，18日地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团大跌近9%，一度跌停；招商地产、保利地产、万科紧随其后，跌幅均超3%。港股恒生指数同日亦低开低走，地产分类指数跌幅居前。华润置地收跌5.93%，中国海外发展跌3.99%。
北京中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，房地产股领跌的主要原因是因为“6月的房价数据上涨幅度超过预期，市场担忧调控再起，对房地产的走势存在疑惑。另一方面当前房地产市场虽然有所起色，但是库存量依然比较大，整体资金面依然偏紧，股市对房地产消息非常敏感。”
政策
坚持调控不放松
链家地产常清分析认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价。此外，未来房价看涨的预期，也在一定程度上成为主导当前需求入市的一个主要原因。
“目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。”常清说。
7月7日，国务院总理温家宝强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。”国家统计局13日亦强调，鉴于房地产泡沫化对经济长期发展的冲击作用，“当前房地产调控不能放松，尤其要进一步完善房地产调控的政策，巩固房地产调控的成果”。而近段时间以来，央行、住建部、国土部等部委多次表态，强调必须坚持调控不动摇。
“依据统计局数据，房价已经出现止跌反弹的苗头。在这种情况下，国家出台新一轮调控政策的可能性增大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《经济参考报》记者，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度比较可观，可能引起新的调控政策的打压，这个变量将决定下半年房地产价格走势。
马晓明在分析6月份房价变动情况时，也表示“我国房地产市场调控仍然处在关键时期，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，由于上半年整体政策和市场大环境没有太大变化，大多数企业迫于政策压力，以“以价换量”的方式消耗库存。“现阶段，调控的首要任务应是稳定政策和预期”。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，“之前的房地产调控，多是抑制了需求，而供应却没跟上。”他指出，在供求关系两端，只有一方面遏制需求，另一方面加大供应力度，才能真正使调控实现应有的作用。
“只要现阶段限购、限贷政策不发生变化，就不会引起房价的暴涨，但是我们必须注意到，我国楼市回暖速度并不一致。例如，京沪深等一线城市已有明显迹象，而中西部地区则刚有迹象。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区地，差异化地进行调控政策。”顾云昌说。（记者高伟梁倩）
作者：高伟梁倩
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