高价地块并未明显刺激房价 记者昨日调查发现——

万柳二手房涨价实属个案

本报记者 刘宇鑫

7月10日，备受关注的海淀区万柳住宅用地被中赫置地拍下，由于其楼面地价超过4万元/平方米，在业内掀起一阵波澜。记者昨日从多家中介机构了解到，与2010年新一轮楼市调控前相比，如今二手房市场正趋于理性，因此市场上目前并未出现房价被高价成交地块普遍带高的现象。

逆市涨价房通共没几套

“没那么邪乎，如今的楼市可不像两年前了。”昨日下午5时，我爱我家万柳区经理王欣仍在店内开会，研究7月份上半月区域内二手房交易情况及未来走势。说起万柳地块可能造成的影响，他毫不掩饰地表达了自己的看法，“综合区内多家门店的反馈情况来看，万柳区域高端业主跟风涨价只是极个别现象。”

由于涨价房源数量少之又少，王欣对于当周几乎所有的涨价房源都印象深刻。

“有一套是光大花园的房子。业主本来报价是520万元，结果带客户看房时，业主突然把价格涨到了535万元。另一套涨价房在蜂鸟家园，是6月份已经以200万元价格成交的一套小户型，业主在过户前临时决定把价格提高到220万元。”他回忆说。

同时，昨日下午记者走访的其他三家二手房门店经纪人均表示，店内房源一周内还没有出现业主临时要求涨价的现象，成交量也没有受到任何影响。

刚需型老房“拖累”整体涨价

在万柳区域内，高端住宅构成了区域的主体，多数是2000年以后建成入住的新小区，房源以130平方米至180平方米的大户型为主。其中单价最高的房源，单价一般在每平方米7万元至10万元。

“由于这部分房源价格已经居高不下，店里每周成交一两套房子都实属不易。因此，我们近期在和业主沟通时，都会提醒他们贸然涨价的风险，避免人为拉长交易周期。”万柳区域一家大型中介经纪人何萍说，近期个别涨价的案例也都发生在高端小区房源中。在万柳区域周边，还分布着大量上世纪80年代建造的老小区，以砖混结构的小户型为主，价格在4万元/平方米以下。对于刚需普通购房家庭来说，这些老房子显然会是首选。

中关村附近门店经理王先生表示，新老两种房源档次不同，价格差异大，购买人群明显不同。因此，只要这些老房子价格稳定，个别高档房价格上涨基本不会影响整个区域内的二手房价格。

专家观点

房价已不具备快速跟风上涨条件

万柳地块拍卖落槌后，中原地产华北区域董事总经理李文杰说：“万柳地块拍卖结束，中原地产对二手房业主挂牌出售的意愿做了抽样调查，和预期一样，二手房业主都调高了出售价格，这个土地价格出来后，北京城区的价格都开始以这个做标尺重新排位。”

而更多业内人士则认为，北京某一区域内的房价目前已不具备大涨的条件。

北京房协秘书长陈志表示，万柳地块对于区域二手房价的带动作用，主要还是取决于市场状况。目前市场与之前相比有所回暖，但是仍然处在调控的大背景之下，调控政策并没有改变，房价快速上涨仍缺乏支撑条件。从长期来看，万柳地块不可能出现推动房价快速上涨的情况。