晨报讯（记者 王丽娅）一迈进7月，各机构不约而同地集中发布2012年北京楼市上半年情况汇报。记者发现，6月份商品住宅成交均价年内首次突破2万元/平方米，两年来二手住宅成交量首现环比上涨以及上半年房贷激增导致下半年放贷变缓的预测，成为所有报告中的共同特点。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年上半年成交均价为19958元/平方米，比去年同期下降了约7%，是近3年来的同期最低值。但今年1至6月，商品住宅成交均价连续环比上涨，前5月成交价格始终位于2万元/平方米以下，6月份，商品住宅价格年内首次突破2万元/平方米。从价格结构上看，2万元以上的成交占比上涨至35%。链家地产市场研究部陈雪透露，6月份改善性需求明显增加使得价格突破至2万元以上，但涨价楼盘的个数占全部在售楼盘的比例依然很低，特别是涨幅超过5%的楼盘只是极少数。

　　综合北京住建委和北京中原市场研究部统计数据显示，6月份北京新建住宅签约11983套，二手房住宅签约13619套，合计达到了25602套，使得今年上半年北京楼市成交量再次回到10万套以上。伟业我爱我家市场研究部分析透露，6月份北京二手房成交量同比大涨逾7成，创20个月来新高，成交量连续两月突破1.2万套，为2011年调控以来首次出现。

　　面对新房、二手房成交量的大幅上涨，多家机构内部分析人士认为买房人不必过于慌张，如今楼市成交量与2009年火爆时还不能同日而语。

　　此外，北京中原市场研究部总监张大伟预测，今年全年成交量最高点在9至11月出现的可能性较大，下半年楼市整体成交量很可能会超过上半年。但同时“伟嘉安捷”最新发布的报告预测，下半年银行对于批贷的速度会越来越严，一方面是传统交易规律使然，另一方面则是受额度限制影响。因此，建议借款人最好是选择在月初申请贷款，并合理安排好贷款计划。