业内预计北京楼市6月成交量有望创年内新高
时间:2012-06-18
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  中新网北京6月18日电 (记者 于立霄)6月前半月北京楼市延续了5月回暖的势头,成交量明显回升。据北京市住建委公布的最新数据显示,6月上半月,北京住宅网签量为10576套,环比增长9%,同比增长46.5%。业内预计,6月份的成交量有望再创年内新高。

  对于市场成交量回暖的原因,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析,5月底6月初,新盘市场供应井喷,刺激了成交量的大幅上涨。当前,部分区域房价开始止跌,在一定程度上唤回购房者、开发商与业主对未来市场的信心。再加上央行降息、首套房贷利率优惠,激发更多的刚性需求积极入市,整个市场呈现供需两旺的局面。

  成交量复苏是否吹高了房价?链家地产市场研究员陈雪认为,项目入市后,低价房源最先进入销售周期,后期高价房源的成交拉高了价格。随着成交量的上升,一些项目取消价格优惠措施,部分热销项目和此前的深度降价项目出现试探性提价。

  北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,目前,成交价格不太可能再有下调的现象,房价将出现触底回升,部分销售量乐观的项目价格可能微涨,但市场整体出现量涨价小涨的现象。

  那么,百姓对房价的预期是怎样的?近日,由首都经贸大学与中国社科院联合,在全国35个省市进行居民对房价预期调查结果显示,32个城市居民皆预期房价会继续上涨,这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

  从此次公布的调查结果看,对未来房价上涨预期最高的城市为海口,其次分别为西宁、贵阳等。北京市民尽管也预期房价将会继续上涨,但在总排名中为28名,表明预期上涨幅度并不大。仅有杭州和青岛两个城市居民预期未来房价会下跌,而济南市民则预期房价将持平。

  为何居民对房价上涨存在预期?张大伟分析认为,由于调控并未解决促使房地产价格上涨的根本因素,地方政府对土地财政还是存在依赖,本轮调控只是暂时放缓了房价上涨趋势,加上近期部分地区传出楼市微调的信息,市民对房价上涨预期一直存在。

  针对北京未来市场的走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,当前市场只是成交量单方面回涨,并不能说明市场真正“回暖”,与2009年5月市场“回暖”局面存在本质差异。他预计,6月市场成交量有望再创新高。但是,由于刚需数量有限,当前这种成交量上涨势头难于长时间延续,下半年楼市存在不确定性。

  陈雪表示,在限购政策不见放松、市场库存持续处于高位的情况下,多数房企对下半年的市场预期并不乐观,仍以“高周转”为主要目标,因此未来价格不会出现过快增长。完

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