新京报讯 （记者刘狄）北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，剔除保障房后为9945套，这是15个月来新建商品房成交的最高值。同时，5月二手房成交量也达到15个月来的第二高点。

　　刚需支撑新房市场回暖

　　5月份北京全市新建商品住宅网签总量环比上月上涨34.2%，与去年同期相比则大幅上涨了43%。中原地产的数据统计，剔除保障房后的住宅签约套数为9945套，自去年2月“京15条”发布以后，月成交量（不含保障房）首度逼近万套，同时也创下了15个月以来的月成交量（不含保障房）新高。

　　从成交特征来看，目前符合刚需要求的低总价房源成交占据了市场主力，根据亚豪机构统计数据显示，5月份北京新建商品房市场上，总价在150万元以下的房源共成交5255套，占全部成交的比重为51.3%。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，目前通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至15000元以下，供需双方的博弈已基本进入平衡期。

　　二手房成交量增近三成

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市二手住宅网签总量为12672套，环比上月网签量上涨了27.2%，与去年同期相比则大幅上涨了57.1%。

　　与新建商品房成交的轨迹类似，北京二手房市场同样从3月份开始出现反弹，3、4、5月份的成交量都维持在万套左右。链家地产市场研究部陈雪表示，从北京市的市场需求来看，月均成交万套仍然是正常成交水平。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月份传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。近两个月二手房价的止跌回稳，个别热点区域的小幅回涨，进一步加速了刚需释放的进程。

　　■ 观点

　　标普唱空房企 任志强看好后市

　　5月24日，国际市场上两家著名的评级机构穆迪和标准普尔同日发布报告，唱空中国房地产企业。穆迪认为，受高水平短期债务及现金流偏低的影响，许多中国房地产开发商的流动性状况自2011年12月已经开始恶化，而这种状况正在持续发展之中。标普也认为，今年中国的房地产开发商将有巨额债务到期，而且流动性状况趋于恶化。

　　穆迪称，该公司予以评级的29家中国房地产公司的流动性状况都在恶化，该公司最新进行的压力测试显示，其中11家房地产开发企业的现金流状况疲软，而2011年12月遇到这类问题的公司只有4家。

　　与这两家机构不同，华远地产董事长任志强继续看好房市。他近日在厦门表示，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。他认为，经济将在今年四季度见底，那时候GDP增幅将转正。

　　对于未来市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，供需两旺的市场格局有望促使6月新房和二手房的成交量再创新高。

　　但是，胡景晖认为，楼市回暖要想持续，必须在下半年通过政策微调，来引导改善性购房需求正常有序释放。“因为随着市场上刚需人群规模的越来越少，下半年有资格的购房需求量将逐渐匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。”

　　新京报记者 刘狄