开发商“以价换量”加大力度出货终于换得市场逐渐回暖。广州国土房管局发布3月份房地产市场运行报告显示，3月全市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比更猛增97.5%，不过，其代价是网上签约均价环比下降了12%，为12465元/平方米。

　　成交环比增97.5%几近翻番

　　数据显示，3月份广州市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，而比起春节大幅影响成交的2月，则环比增加97.5%；这其中，中心六区合计新建商品住宅网上签约面积18.06万平方米，同比增加80.8%，环比增加68.3%。

　　在均价方面，网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。抽取2012年2月和3月成交面积均大于3000平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过3%的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有11个，均价跌幅超过3%的楼盘有2个。

　　从各街道情况看，天河区猎德街本月均价50797元/平方米，主要是由于成交4宗坐落于凯旋新世界广场和1宗南雅中和广场、4宗珠江璟园，这些个盘的成交价格均较高。花都区炭步镇本月均价12407元/平方米，主要是由于成交3宗坐落于颐和盛世花园，这些个盘的成交价格较高。

　　五一外围区域楼价可能续跌

　　“3月份成交之所以出现大幅回暖，一方面是因为2月份成交基数过低，(2月全市十区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%，该成交面积也是4年来新低，仅次于2008年2月，广州十区新建商品住宅成交量为23.12万平方米)，导致3月份环比增幅较大，另一方面目前郊区盘促销力度较强，市场通过以价换量导致成交明显回暖”，中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　“的确形成了以价换量的趋势。换言之，目前成交量的增长实际上是开发商降价行为带来的。”知名地产专家韩世同分析，这可能只是阶段性的谷底，在他看来，房价还在持续下行，“如果说房价现在就是见底，可能就会和现在的情形倒过来，会出现开发商以量换价了。”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，降价带动成交量回升的作用固然明显，而信贷对首次置业需求倾斜，也带动刚性需求释放。他建议房企把握当前信贷利好时机，借助楼市传统黄金月的推动，继续降价促销，重在确保当前市场持续回暖。

　　根据合富辉煌市场部监测，五一期间货量约7成集中在外围市区，且余货颇多，新货少。“五一成交是否理想，关键看外围区域的销售情况。”在黎文江看来，降价促销才是提升成交的有效途径，供应过分集中的区域可能出现价格战，估计外围区域楼价可能继续下调，而中心城区楼价下调空间有限。

　　专家视点

　　楼市上空盘绕两朵“乌云”

　　广东省房协理事赵卓文认为，开发商的卖力降价促销，也让市场销售人气有所回升。楼市最难熬的日子似乎已经过去，然而，现在楼市上空明显还有两朵乌云。

　　“第一朵乌云是房产税的阴影。”赵卓文称，房产税试点扩大的传闻还未平息，广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清4月10日透露，广东正在研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收，增加房屋持有成本，抑制投机投资性购房需求。“消息传来，深圳、广州等地‘豪宅’价格马上掉头向下。”赵卓文认为，房产税袭来，首先打跑的是有钱人。珠三角豪宅市场2012年的销售前景堪忧。

　　“第二朵乌云是当前楼市销售的可持续性。”对此，赵卓文并不乐观：“单单依靠刚性需求、依靠开发商打折促销，楼市的购买力缺乏持续性。这样僵持下去，政府、开发商和物业持有者，将形成‘三输’局面。”赵卓文表示，当前唯一有能力打破僵局的是地方政府。只有采取有力措施，让改善型需求能够入市、愿意入市，楼市的局面才能彻底改观。